① 第一套房用公积金贷款了 第二套还可以吗
如果第一套公积金贷款未还清,第二套是不可以使用公积金贷款的。目前公积金的贷款政策是认房不认贷,如果第一套公积金贷款已还清,第二套才可以使用公积金,否则二套只能使用商业贷款。
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② 想买2套房子,第一套房子用公积金还是商业贷款呢
还是第一套房子用商业贷款更划算,第二套房用公积金贷款,这样二套房还是可以享受到一手房的优惠,
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③ 请问用住房公积金贷款算第一套房还是算第二套房
现在的商业贷款是认房认贷,公积金贷款只认房不认贷。如果现在名下没房,就可以算首套。
④ 第一套房没房贷能用公积金贷款第二套房吗
首套没使用住房公积金贷款,二套可以使用公积金贷款的,并且首付比例不变,依旧是总放款20%。
办理住房公积金贷款的步骤:
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
首付比例:
从住房公积金管理中心了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。
这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144),购买二套房建筑面积大于144平,首付比例不低于3成,小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。(注:一些城市为140平)
贷款利率:
二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%,5年以上公积金个人贷款利率为3.35%,上浮10%即为3.575%。
贷款额度和年限:
二套房公积金贷款额度,最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年,职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
公积金首套房认定标准:
公积金管理中心只认房,不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。
申请材料:
住房公积金个人借款申请书;
身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);
所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;
合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;
抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;
住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;
住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
使用公积金贷款,个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限,并注意不要提取公积金。因城市不同,地方也有差异,有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询,在前面加对应城市的区号即可。
⑤ 第一套房子公积金贷款,第二套房子用哪种贷款方式合适
首套如果还清,二套还可以公积金贷款
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
⑥ 第一套房没有用公积金贷款,第二套可以用吗
可以使用的,不过不知道你是在哪个城市,在不同城市公积金政策也是不一样的,在菏泽这边,只要是第一次使用公积金贷款购房的,即使名下已有一套房产,也照样可以享受首套房的待遇,不知道你们当地的公积金管理中心是怎么规定的!建议你可以咨询下公积金处的工作人员!他们是最权威的!
⑦ 用公积金贷款第二套房和商业贷款第一套房,哪个划算
可以二合一的,公积金贷款第二套必须还完第一套的贷款。如果以后不炒房或短期不换房,可以商业贷款第一套,利率还有折扣的(虽然不多)。
二合一的方法是:现在直系亲属之间的公积金是可以通用的,把父母的公积金取出来,交你们的首付,或者,装修业好取的,剩下的房款银行按揭商业贷款。
⑧ 第二套房的首次公积金贷款和第一套房首次使用公积金贷款有什么区别
没有区别。只要是你第一次使用公积金贷款,均可享受3.25%的公积金贷款利率,单人最高可贷50万元,夫妻双方最高可贷70万元。具体事项也可到公积金管理局详细咨询具体情况
⑨ 是第二套房用公积金贷款划算,还是第一套房用商贷划算
第一套用公积金贷,第二套用商贷款划算。
首次使用公积金贷款买房,一般是可以按照首套房计算的,首套房计算就是按照首套最少2-3成,利率基准计算;但是需要在您有购房资格的前提下才行。
公积金和商业贷款差别在于利率差别,一个6.55%,一个4.5%;相差2.05%。
还款方式还是等额本息,每月还款相同。
还的信息最少,自然是公积金。年限当然是越短,利息越少。
年限而言,6年的话,公积金月供在3174.81元,如果可以承受,则最少利息。
总还款3174.81元*72月=228586.3元,利息就是28586.3元。
如果商贷 6年,月供3366.75
总还款3366.75元*72月=242406元,利息就是42406元。
7年的话,公积金月供在2780.03元,也是利息较少的。
总还款2780.03元*84月=233522.5元,利息就是33522.5元。
如果商贷 7年,月供2974.73
总还款2974.73元*84月=249877.3元,利息就是49877.3元。
显然,商贷6年,比公积金贷款7年的利息还有高。
所以首选公积金,年限你自己根据承受能力决定。