爷爷贷款买房子可以写上孙子的名字吗

Ⅰ 爷爷奶奶贷款买的房还没还清,办理房产证的时候可以加上孙子的名字吗

房产证上名字一般是以购房合同上的购房人为准。

Ⅱ 爷爷奶奶买的房子按揭的办理房产证的时候可以加上孙子的名字吗 孙子才一岁多

如果是按揭贷款购买的房产，那么银行作为抵押权人，加名的时候需要银行的同意才可。

Ⅲ 爷爷给未成年的孙子买房子，房产证写孙子的名字可以吗。怎么才能证明是爷爷给买的哪。

房产证可以写未成年孙子的名字。

爷爷若是要证明房子是爷爷给孙子买的，爷爷可以立个公证遗嘱或者进行赠与公证，说明是给孙子的就可以。

根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定：公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。

如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。

特征：

1、遗嘱是单方法律行为，即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生

2、遗嘱预期法律后果的法律行为。

3、遗嘱人必须具备完全民事行为能力

4、设立遗嘱不能进行代理。代书遗嘱，必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。

准备材料：财产凭证（如涉及房产，指房产所有权证、土地使用权证、契证）、户口本、身份证，到公证处办理即可。如公证人员认为老人民事行为能力存在缺陷，可能影响遗嘱的效力的，会要求当事人提供专业卫生机构出具的健康证明。

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房产赠与

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋户型平面图；

4、房屋赠与公证书；

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

Ⅳ 购房合同上写的爷爷的名字,在办理房产证时可以写孙子的名字么

在办理房产证时增加持有人名字的方式如下：
第一种情况：房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

Ⅳ 如何在爷爷的房产证上加上孙子的名字

题目中涉及的情况，这类需求不属于“加名”。只有夫妻间才能进行“加名”业务，只需要缴纳20元费用（在西安），在原产证上加名字即可。不适用与其他关系。

其次，在房产证上，是可以加未成年人的名字的。可以通过“交易过户”、“赠与过户”实现。

1、交易过户：即正常的买卖过户。

与产权人约定好份额比例后，走正常的买卖过户手续，进行网签、税费缴纳、转移登记，领取写有孩子名字的新产证，新产证上会标有各产权人所占份额比例。

1）直系亲属之间不需要资金监管（孩子的户口应与产权人在同一个户口本上；如果目前不在一个户口本上，可以去原户籍开具证明）。

2）所缴纳的税费，根据孩子所占房屋份额的数量来计算。如，孩子占房屋份额的30%，那么按照房屋核税价或网签价（取价高者）的30%来缴纳。

2、赠与过户：也可以约定赠与的比例。

与产权人约定好比例之后，签订书面合同、并进行公证,网签，按照约定比例缴纳税费。

注意：通过“赠与过户”的房屋需要再交易时，需按照原始价和现价差额的20%加纳税费。

若房产为部分赠与过户的，再交易时只有赠与部分按照赠与后再交易的税费计算，其余部分按照普通交易税费计算。

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房产证上加上孩子名字的注意事项

1、所需资料：孩子出生证、监护人身份证、户口本（含未成年子女）、房产证去香米园办理。

2、产证添加未成年子女的名字，这些事要“有数”：

1）如果将孩子名字添加在房产证上，就等于提前让孩子“买了一套房”，可能会影响今后的购房资格。

2）房子再次交易时，所有的产权人共有人、监护人不论婚姻状态如何，都要到场，可能会增加交易难度。

3）房子再交易，监护人还需要出具声明书，只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。

3、如果是为了上学，家长还需要提前与学校沟通好，问清楚孩子户口是否需要落在学区；涉及“直系亲属”的弄清范围，特指父母，还是也扩大到（外）祖父母；如果是学位房，每个学校对房屋购买、居住的时间要求也不同。

Ⅵ 爷爷买房,房产证写孙子的名字,对孙子以后再买房,有影响吗,重不重要

直接帮孙子买了一套房，孙子以后还需买房吗？那些老想着房贷的人什么思维，爷爷买肯定是钱多没处花，送给孙子了。以后孙子长大了，这房租都不知道涨价成什么样了，难道不比爷爷拿去做别的投资以后将现金送给孙子好？再说了，到时候孙子不喜欢可以卖另买。

Ⅶ 孩子的爷爷买房子，在房产证上加上孙子的名字，当孩子上学的时候可以

可以的，最好把孩子的户口转到房产证的房子下。

Ⅷ 爷爷奶奶买房能登记在孙子名下吗

买房时候，能把爷爷奶奶和孙子的名字一起写在房产本上。
需要两位老人和孙子一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到售楼处签署三位名字购房合同，以后办理的房产证就是三位名字。
如果孙子未成年，需要孩子父母作为监护人，持有孩子出生医学证明，父母身份证，户口本，结婚证，代替孩子签字办理手续。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；