1. 第三套房贷款的商贷利率
第三套房贷款的商贷利率会根据具体情况有所不同：
若购房者家庭名下房贷均结清：
若还有一套贷款未结清：
- 再买第三套房首付至少要30%，利率在现行基准利率上浮10%。
在部分支持贷款购买三套房的地区：
- 三套房的贷款利率会在央行的基准利率上浮30%至50%左右。央行贷款基准利率为：一年以内4.35%，一年至五年4.75%，五年以上4.90%。
若前两套公积金贷款均结清：
- 第三套商贷利率可能为基准利率的1.15倍，首付34成。
特定城市情况：
- 南京三套房贷款的利率在4.90%5.39%之间，具体利率根据贷款主体的信用状况、实际还款能力等条件而定。
注意：目前我国大部分地区都有限购政策，不允许三套房贷款，只能够全额支付。在申请贷款前，请务必了解当地的具体政策和要求。
2. 第三套房贷款的商贷利率
第三套房贷款的商贷利率会在基准利率基础上上浮25%或以上。具体来说：
- 上浮比例：大部分情况下，第三套房贷款的商贷利率会在基准利率的基础上上浮25%或以上，具体上浮比例可能因银行和客户的信用资质等因素而有所不同。
- 基准利率：以商业贷款基准利率4.9%为例，上浮25%后，第三套房贷款的商贷利率最少是6.125%。实际利率可能会根据市场情况和银行政策有所调整，甚至可能更高。
因此，在考虑购买第三套房并申请贷款时，需要充分了解并接受较高的贷款利率。