A. 我想按揭买房 请问各位知情人告诉下 首付是在订房签合同时付还是交房时付 谢谢
应该是在签了订房合同后在一定期限内支付。
B. 大连买房贷款流程具体是怎样的
认筹书就是指你交的定金，一般来说房产商广告上说的交多少顶多少钱，实际开盘的时候订房的人都有认筹，房产商号称那部分钱已经体现在优惠房价上了，实际优惠不优惠外面人也不知道，但是如果你不订房那钱一般开盘15天后退给你;交完首付就能签购房合同了，同时跟你要贷款的银行签订贷款合同，说明你已经选好并确定买这房子了，房产商拿正式合同才能去房管局备案，才能去银行给你做按揭贷款(期房可能需要签认证书，但是现在国家不允许买卖期房了，基本都是封了顶后才能出售，但是县城里面可能有些还不是太正规)。
签合同的时候要注意看实际得房率、交房日期、公摊面积、违约赔偿情况(一般规定的交房日期后每迟交一天房，房产商赔偿2-3%的银行利息)，签贷款合同的时候根据你的实际情况选择首付比例、利息计算方法、贷款年限等。
不知道我回答的详细不详细，如果还有疑问，你可以再提问我，我刚买完房子，合同、贷款、契税、维修基金刚缴纳完，流程算是基本熟悉了。
C. 房贷是交房的时候开始还贷还是订房的时候就开始还贷
如果买房人没有拿到房子就开始还贷就是说开发商用买房人的钱建房再卖给买房子的人，这个规定合理吗？哦！
D. 买房办按揭为什么付首付的时候签订合同不是房屋购买合同，而是订房合同呢
因为当时房地产开发商的状态很有可能是没有剩余资金继续建造房屋，另一方面也是为了将房产权限70年得到最大程度的开发。房子首付支付成功后，到拿房还有一年左右时间，一般是因为房屋还是在建状态，开发商需要筹集资金进行下一阶段的建造，因为房屋状态不明，很有可能开发商暂未拿到预售许可证，所以不可能签订售房合同，对于开发商来说订房合同要承担的违约责任小于售房合同，这也是开发商规避严重法律风险的措施。并且订房合同数量一般大于房屋实际数量，对于没有拿到房子的人，开发商只承担订房合同的违约责任，而因为大量的订房合同的签订，使得开发商能够顺利完成工程建设。
E. 购房流程大该是什么样的啊
1 看房阶段
看房阶段主要是您前期选择过程，您可以和家人一起商量决定，主要是确定资质，地点，总价和首付，户型，面积等。
关于资质（331新政）
1.1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
1.2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
关于首付，
首套3成，二套6成。
首套认定：在天津没有房，在全国没有贷过款。
二套认定：在天津有房，或者在其他省市贷过款，都算二套。
（以上房子和贷款都指的是70年的住宅房产和贷款）
2 选房阶段
选房阶段主要是您已经了解了其他情况，进入实质性阶段，本次主要关注开发商，交通，周边的配套，未来的规划，小的点主要关注户型，朝向，得房率，楼层，小区物业，该楼栋在小区的位置以及采暖方式（地暖还是壁挂炉）
开发商：大开发商品质有保证，后期的物业也跟得上
交通：自驾和公共出行（公交和地铁）
楼层：北京是越高越贵，次顶层最贵，天津是中间层偏上一点点最贵，两边逐渐递减
得房率：目前高层大概在71%到75%之间，洋房在80%左右
配套：商业，医院，学校，菜市场，银行
3 订房
在此之前开发商可能会有验资，排卡，排卡升级等活动，但这些东西不具有法律约束力。
订房说明您已经选好房子了，订房也叫认购，一般是交定金（1万到5万不等），交定金说明您已经选好房子了，确定要买了，定金一般是不能退的。
一般开发商会给您一份认购书，收据和POS，这个一定要收好。
4 签约（重中之重）
签约就是办贷款和签合同。
目前因为贷款越来越难，所以在签合同之前开发商会要求先办贷款，确认能批下来才会让您签约。
办理贷款地点：售楼处或者指定的支行。银行一般在售楼处会有驻场。
签合同地点：售楼处或者签约中心，大部分都在售楼处。
如果办理贷款和签合同都在售楼处，则一天就能完成，快的话2到3个就差不多.
签约需要带的东西：（以下都要求原件，家庭则是两个人的，单身则是一个人的）
户口本
如果是集体户口则是个人页原件和首页复印件加盖公章
如果是两年纳税买房，则需要完税证明。
身份证
结婚证明
收入证明（每个银行都有固定的模板）
手章
工资流水 （在开卡打就行，近半年或者近一年）
公积金缴存清单（在公积金管理中心打印，有可能不要）
征信报告 （必须本人持身份证在工作日打印）
必须在人民银行及其支行打印，天津有两个地点
1 地址：天津市和平区解放北路117号
022-23209723;022-23209999
2天津塘沽 开发区新城东路59号
订房当时的认购书，收据和POS
钱款部分（一般情况）
首付，契税，公维（1个点），工本费（80元）
契税算法（总房款除以1.05乘以具体点位）
5 后期等待
接下来就是等待银行批贷款了，在此期间请不要换工作，不用有信用卡逾期，不要有大额消费贷款。
收到银行贷款短信之后请按时还款，然后等待收房就行。
以上就是居理新房为您整理的新房购买流程，希望能帮到您。里面涉及的内容为一般情况，如果特殊情况请您特殊处理，如果不对之处，请您指正。
您所有的交易都是和开发商直接进行，我们不参与价格的制定和交易的过程欢迎您向朋友推荐我们，您的认可是对我们最大的鼓励。
F. 我买了一套二手房，请问房子属于我的日期是从贷款批下来算还是从我拿到房证时候开始算啊
一般来说，交易过户之日你交清了全部购房款，同日就要办理房屋交付，既然业主还要居住一段时间，那么就应该从这个日子计算房租，期限直到他离开为止。且这个时段的房租你应该直接从购房款中扣除，而不是以后再收，因为届时可能会为此而产生纠纷。
如果你当地实行了网签与交易资金监管，那么只有你取得了房产证业主才可能拿到购房款，所以房屋交付日期应该以这个时间为准计算。这个时间是过户之日后20个工作日（大约一个月）。
至于土地出让金，原则上由业主负责，这个要看你在合同里是怎么约定的，如果业主不承担任何费用，就只能由你承担了。如果合同里未约定，就应该由业主承担。因为这个房子的性质可能是安居房或者房改房，说明业主取得此房时的成本较低（与同类商品房比较），这个费用就是业主补偿给政府的。
相关费用参考以下各项：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地出让金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
G. 订房之后的购房流程是什么样子的呢
订房
在此之前开发商可能会有验资，排卡，排卡升级等活动，但这些东西不具有法律约束力。
订房说明您已经选好房子了，订房也叫认购，一般是交定金（1万到数万不等），交定金说明您已经选好房子了，确定要买了，定金一般是不能退的。
一般开发商会给您一份认购书，收据和POS，这个一定要收好。
签约（重中之重）
签约就是办贷款和签合同。
目前因为贷款越来越难，所以在签合同之前开发商会要求先办贷款，确认能批下来才会让您签约。
办理贷款地点：售楼处或者指定的支行。银行一般在售楼处会有驻场。
签合同地点：售楼处或者签约中心，大部分都在售楼处。
如果办理贷款和签合同都在售楼处，则一天就能完成，快的话2到3个就差不多.
签约需要带的东西：（以下都要求原件，家庭则是两个人的，单身则是一个人的）
户口本
如果是集体户口则是个人页原件和首页复印件加盖公章
如果是两年纳税买房，则需要完税证明。
身份证
结婚证明
收入证明（每个银行都有固定的模板）
手章
工资流水 （在开卡打就行，近半年或者近一年）
公积金缴存清单（在公积金管理中心打印，有可能不要）
征信报告 （必须本人持身份证在工作日打印）
必须在人民银行及其支行打印，
钱款部分（一般情况）
首付，契税，公维（1个点），工本费（80元）
契税算法（总房款除以1.05乘以具体点位）
H. 是先看好房在去银行贷款，还是先贷好款在去买房
是这样的
如果你没买房 拿什么去和银行抵押 银行贷款给你呢
其实你去看房 订房的时候 开发商已经帮你把房子抵押给银行了 要不银行怎么会帮你付70%的首付呢 呵呵