为什么现在贷款都是月供的

㈠ 房贷的月供是从什么时候起开始啊

银行贷款下来后，进入开发商帐户的那一个月或者次月开始交纳。

银行是否批准借款人的贷款申请，是有条件，有要求，有规定的。只要开发商所售楼盘及借款人的贷款申请符合贷款发放条件，银行就准予批贷。

批贷的次月，借款人开始还贷款，也就是还月供。购房贷款有贷款合同，里面有详细的解释。

(1)为什么现在贷款都是月供的扩展阅读：

目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。

等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款方式。

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

参考资料：房贷_网络

㈡ 房贷的月供是从什么时候开始还

首先，房贷主要有两种还款方式，即：等额本金与等额本息，最长分期为30年，期间可以提前还款。其中：

1、等额本金是每期还款本金固定，利息按剩余贷款本金计算。这种还款方式每月还款额一目了然，借款人不容易记错，还款方便。但是相对于等额本金来说，总的利息总额要稍微多点。等额本息也是银行最常用的还款方式，一般客户如果不单独要求采用等额本金的话默认的还款方式就是等额本息。

而前5年提前还的本金占贷款余额的比例较少，少于20%的。等额本息的优势不能被体现，还是等额本金在还款上占有优势。所以短期内能有提前还款意愿的，可以在房贷选择等额本息，这样的总体成本是比较低的。无短期内提前还本金的，就选择等额本金。

㈢ 为什么买房后，按揭月供的时候，每个月月供的钱都不是一样的

说明你是等额本金还款
这种还款模式每个月还的钱都比上个月少一点
如果是等额本息还款，每个月还的就一样多了

㈣ 为啥同样贷款30万月供却不一样

首先，需要知道贷款合同上是否对利率进行了规定。
有的合同是按国家关于长期贷款利率是一年一定的原则，每年初浮动变化的。有的合同是固定利率。
在浮动情况（即一年一定方式），两者利率一样，但前者已还了3年，每年初调整利率时本金比后者少，所以利率一样、利息少于后者。
在利率固定情况下，15年贷款利率本来就低于18年。
另外，如果两者还款方式不一样，每个月还款金额也不一样的。
最后，即使有同一家建行，利率现在是可以浮动的，月供不一样也是正常的。

㈤ 现在房贷利率下降,为什么我的月供变多了

变多了就只有一种可能，就是你没有按时还款或少还了款，银行加收了罚息，不然是不会变多的。
另外，央行调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
代表银行：中国银行

㈥ 为什么分期付款属于贷款

分期付款就是按揭，当然属于贷款了。
一般银行都会要求提供收入证明，如果没有的话，你可以提供以下资料：
1、股票基金权利凭证
2、银行存款账户流水单
3、营业执照
4、机动车辆相关证件
房产按揭不一定要求你现在就有房产去做抵押，而是要拿你现在准备去买的房子抵押给银行。至于收入证明等材料，只是银行拿来参考你有无还款能力的证明，说白了就是银行考虑他的放贷风险。

㈦ 不是贷款一般都月供吗无月供是怎么回事

有哪个贷款是不要月供的啊

㈧ 为什么贷款尽量三十年

因为三十年的房屋按揭贷款月供低，还贷压力较小，同时房贷利率要低于其他贷款的利率。
一，买房如何选择贷款，一般包含了三个问题，分别是
1、还款方式选等额本息还是等额本金；
2、贷款时间是不是越长越好；
3、提前还款到底合不合适搞清楚这三个问题，你不但解决了房贷的问题，还能涨不少经济学的知识。上面三个其实都可以归纳为这个问题：你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。这里有一个前提条件，那就是你手中的流动资金不会躺着睡大觉，而是必须用于投资增值。
二，搞清楚这个就好理解了，各人可以根据自身状况做出选择。
① 对于流动资金收益率超过银行贷款利率的，你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。
② 对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的，你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。
三，因为在目前的大环境下，货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱，现在来看相当轻松。另外，对于大多数刚需买房族来说，你的月收入比较稳定，在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升，而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。这个时候你需要尽可能占用多的现金，多贷款。从通胀的角度来说，今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力，也就是说，即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。