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贷款30年和20年有什么不同

发布时间:2021-12-08 11:32:06

㈠ 买房贷款贷30年好,还是贷20年好在不同的银行贷款,有区别吗

现在每个银行的利息都差不多,带多少年主要还是看你现在的经济状况,带的年限越长换的利息越多。

㈡ 贷款20年和30年利弊是什么

贷款20年和30年利弊:

1、贷款20年要比贷款30年少缴纳贷款利息。

2、贷款20年要比贷款30年还款压力大。

3、贷款30年要比贷款20年,在房屋的选择上余地大。

㈢ 房贷30年月供按20年的还跟贷款20年有区别吗

有区别。具体参照下面的计算:
如果贷款100万,20年,贷款利率按照5.15%计算,等额本息还款:
贷款总额:1,000,000元
贷款期限:240期
每期还款:6,682.70元
支付利息:603,848.33元
还款总额:1,603,848.33元

如果贷款100万,30年还清,提前10年还清。等额本息还款:
月还款额:5460.26元
还款时间:36个月
原最后还款期:2045年8月
已还款总额:1310462.94元
已还利息额:1823916.56元
该月一次还款额:513453.62 元
总还款额:1823916.56元
最终还款时间:2035年8月
明显后一种还款方式费用高。

㈣ 买房贷款517000贷30年和20年有什么区别

若在招商银行申请贷款,贷款金额一般要求为1万元的整数倍。
目前,人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按“基准利率、51万贷款总额、20年”试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是291039.52元,每月还款金额是3337.66元;采用“等额本金还款”方式,利息总额是250941.25元,月还款额逐月递减。

按“基准利率、51万贷款总额、30年”试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是464414.26元,每月还款金额是2706.71元;采用“等额本金还款”方式,利息总额是375891.25元,月还款额逐月递减。

㈤ 购房贷款20年和30年有什么区别

还贷30年总还款金额较大,但还款压力小,还贷20年总还款金额相对较小,但还贷压力较大。

㈥ 贷款购房如何选20年和30年那个更适合

面对当今的房地产市场,贷款购房已经是大部分购房者的首选方式。当申请商业贷款购房人选择贷款期限时,大多数人会徘徊在30至20年之间。当然,经济实力较强的人也可能选择15年或10年。但是,很多人认为“贷款期限越长越好”,因此决定选择30年,但是这种选择真的对吗?

20年与30年差在哪?

先举一个例子:总房款100万,首付30万,贷款70万。按照目前的基准利率,如果贷款期限为20年,则每月还款4581元,总利息为399466元。如果贷款期限为30年,则每月还款额为3715,总利息为637431元。因此,从以上数据可以看出,30年相比20年在每月的还贷压力上少866元,但是却要多支付23.8万元利息给银行。

所以究竟是选择20年还是30年呢?这要看买房人如何选择了,是降低还贷压力还是减低利息。两之间如何取舍的问题。说白了,如果还贷压力不大就选20年,如果压力大那就选择30年、

如何选择合适的贷款期限?

1、根据家庭收入做出选择

即要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,即可根据这个方向来选年限。另外,比如你会炒股期货,虽然不稳定,但是整体期望值在4.11%以上,那么在这种情况下,建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

2、根据月付款选择

一般来说,银行的要求是每月还贷不得超过月收入的50%!当然,如果可以的话,我们作为贷款人应尽量将其保持在30%以内,否则生活质量将下降。因此,如果希望每月的还贷压力较小,则可以选择30年。如果经济富裕并且可以承受还贷压力,则可以选择20年。

3、根据贷款人的年龄选择

相信任何有住房贷款经验的人都知道银行对放贷人的年龄有限制。换句话说,放贷人的年龄将影响贷款的期限,因为一般来讲,40岁以上的银行不同意授予30年的贷款。

4、根据是否有“提前还款”计划进行选择

商业贷款是可以提前还贷的。也就是说,可以在成功处理贷款之日起12个月后申请提前还款,并且每年可以两次申请提前还款,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。值得注意的是,前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。因此,建议当经济状况不佳时,您可以先选择30年期贷款。当后期的经济状况良好时,您可以选择提前偿还贷款。

㈦ 30万贷款20年和30万贷款30年在第20年的时候还清有什么不同

按基准利率计算,
贷款20年,月供7036.09,利息共计74.87万,第十年一次性还清,10年间利息支出52.26万
贷款30年,月供5972.38,利息共计121万,第十年一次性还清,10年间利息支出57.46万

㈧ 贷款20年和30年利弊

20年期的房贷和30年期的房贷因资金使用的时长不同,所以利息会不一样,两者的每月还款额也是不同的。
1、从年限上来,还款时间越短,支付的利息就越少,但是时间越短,每月要承担的还款额就越高;
2、若是家庭经济条件一般,可以选择30年期,这样每月还款金额相对较少,可以减轻还贷压力,但支付的总利息会比20年期的多很多;
3、若是家庭经济实力不错,可以选择20年期,虽然每月还款金额相对较多,每月还款压力会比30年期的大,但是支付的总利息可以节省很多;
4、您可以根据自身的经济实力和收入来选择适合自己的贷款年限。

应答时间:2020-07-31,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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㈨ 买房贷款年限怎么选 20年好还是30年好

贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限,你知道吗?

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?

三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年

1、 每月还款压力小

不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

商业贷款

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。

举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:

如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;

如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。

由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。

总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。

那么,是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。


(以上回答发布于2017-05-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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