① 房龄多少年不能抵押贷款
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。
(1)15年楼龄房子可以贷款30年吗扩展阅读：
十种不能办理房产抵押贷款的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
参考资料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限
中介隐瞒房龄是常事
参考资料来源：网络—二手房抵押贷款
② 15年楼龄的商品房还可以做按揭吗如果可以的话能做多少期
一，15年楼龄的商品房可以做按揭。可以按揭的期限为：最长15年，因为二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
二，根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
三，二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策
因为篇幅的关系，关于房地产法律部分就不一一列出了。所有国家各房地产相关法律法规可以在这个网址上找到。（含各地政府房地产市场相关规定）
房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知（国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10）
国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知（国家计委/国家土地管理局 1994.12.12）
城市房地产中介服务管理规定（建设部1996.02.01）
关于房地产中介服务收费的通知（北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）
建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 （建设部 1992.10.01）
土地估价机构管理暂行规定 （国家土地管理局 1993.02.13）
金融政策
关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 （中国人民银行 1998.05.09）
中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法（中国工商银行 1996.02.01）
财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知 （财政部/国家税务总局 1999.12.01）
关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知（北京市政府1999）
住房公积金管理条例
权籍管理
城市房地产抵押管理办法（建设部 1997.05.09）
建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知（建设部 1992.04.21）
城市私有房屋管理条例（国务院 1983.12.17）
城市房屋产权产籍管理暂行办法（建设部 1991.01.01）
城市异产毗连房屋管理规定（建设部 1991.01.01）
关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 （建设部 1997.04.21）
城市公有房屋管理规定 （建设部 1994.04.01）
其它法规
公有住宅售后维修养护管理暂行办法（建设部 1992.01.01）
物业管理企业财务管理规定（中华人民共和国财政部 1998.01.01）
关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（国家计委/建设部 1996.03.01）
国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（国家税务总局 2006.05.30）
公积金：住房公积金管理条例 国务院 2002/05/13
房地产管理：关于进一步整顿和规范房地产市场秩序问题的通知 建设部 2002/08/07
中华人民共和国城市房地产管理法 全国人大 1994/07/05
城市房地产抵押管理办法 建设部 1997/05/09
关于印发《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》的通知 中国人民银行 1995/07/31
③ 贷款买房房龄不能超过多少年
您好，一般房龄+借款人年龄不得超过70岁。
申请抵押贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
④ 贷款年限和房龄的关系是怎样的
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
⑤ 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款（
多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。
⑥ 房龄超过20年可以贷款吗
一、房龄对贷款年限有何影响？
1、商业贷款
一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？
首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。
其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。
以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2、公积金贷款
在通常情况下，二手楼公积金的贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年将不能获得贷款。
二、房龄还有哪些影响？
1、房屋产权年限
相信大家都知道，普通住宅的产权年限一般为70年，而且通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了，其实大家是完全不用担心的，因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，而房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4、居住舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且物业管理也比较完善。
不过有一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来，居住的舒适度会因此大大降低。
三、房龄超过20年能贷款吗？
通过阅读上面的内容，相信你已经得到答案了。没错，那就是：房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。因此小编在此提醒大家：在选择购买二手房时，切不可忽视其中房龄的因素，要全面考虑各种因素再做决定。
⑦ 房龄超过15年的二手房能不能申请贷款
具体看申请那个银行的。可以咨询一下银行。下面是建行的要求。
建设银行对于二手房贷款的要求：
个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或协议；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
（6）房产共有人同意出售的书面声明；
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。