㈠ 开发商未交房，就催办理按揭，是否合理
如果开发商开发的项目五证齐全，取得了《商品房预售许可证》后就可以具备预售的工作了，开发商可以通知购房业主缴纳首付款办理银行按揭贷款。这个是房管局允许的也是开发商的权力范围内的。不应有什么异议的。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
㈡ 开发商承诺的交房日期临近，而按揭贷款要过几个月才能放款，这样我是不是得因为没交清房款而承担违约金
首先，开发商提供的5证是其所开发的商品房开始销售的基础，没有5证或者5证不全，是不允许其商品房销售的！
对于您遇到的问题，需要具体分析：
1，您的贷款实际办理时间与合同上的约定时间不符，发生这种情况的原因是什么？是开发商没有及时申请商品房按揭贷款还是因为您的原因没能及时申请商品房按揭贷款。
2，您的贷款办不下来，是什么原因？1）因国家政策调整，符合原先政策的您不符合现行国家政策，这是不可抗力造成的，根据合同条款与开发商沟通。2）您自身的原因达不到银行放贷的资质，那么您就需要补齐剩余房款了，或者要求退房。具体事宜与开发商沟通。3）银行的原因，迟迟没能放贷，那么责任不在您，您需要到银行咨询具体信息。然后与开发商沟通具体事项。
3，最重要的还是与开发商和银行的沟通，好的沟通能帮助我们解决很多问题。
见识浅薄，希望能帮到您！
㈢ 今年二月份交的首付，2012年8月份交房，开发商现在催办贷款我的公积金7月份就够一年请问我能推迟办贷款吗
根据合同来，正规没有霸王条约的合同应该只要交房前完成付款就可以，公积金按揭办理很快，你可以到银行问个时间和流程，把相应东西准备好，1个月足够批带了，到款时间和你没关系，只要在交房前完成批复就可以，因为你看不到钱的，钱直接划房地产商那
㈣ 烂尾一年多的楼盘复工，现在开发商来催办贷款，该不该去办呢
额，这个确实是个难题，但是复工你还是办吧，不然钱不打水漂了吗
㈤ 买的期房,交了20多万签了认购书,现在催着办贷款,如果等着交房时再办贷款,算违
如果开发商已经办理下来了预售证，就该在开发商通知的时间内及时的办理房管局备案及银行按揭手续，两方面原因：
1，开发商取得预售证，表明开发商有权预售房子，并且回收房款，且与开发公司签订的认购书上约定的时间进行补房款及签合同的相关事宜。如果你逾期办理，开发商有权要求没收房款，房屋另售的。另外相当于你用期房的价格买的是现房的价，开发商是绝对不会同意的！
2，没有签订正式的购房合同并及时的去房管局备案，对你的合法权利会受到影响，只有签订了正式的购房合同才能保证你的权利的！
㈥ 期房进度慢一直催办贷款怎么办
这是正常的，期房本来就是这样的。只要开发商还没有到交房日期，无论他的工程是慢还是快。那你这边还是需要按照合同流程来办事。
㈦ 按揭买房把首付付了,最迟可以什么时候办理贷款目前离交房时间还有一年多
这个事情基本是开发商说了算，多跟他们谈谈就行，有些地方会说你太晚了就要算违约了，多看看购房合同上面是怎么写的，别真的成了违约了，把自己的首付再搭进去。
㈧ 购买新房，已经付了首付，要明年7月份才交房，为什么开发商现在就催着办银行按揭开发商这样做合法吗
现在大多期房都是这样办理的，开发商为回笼资金，都是先办理网签和按揭，交房时间在后。
个人房屋按揭贷款：
一、条件
申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
㈨ 买房快一年了开发商都没有通知去办贷款问题是怎么回事
请问你当时有跟开发商商量好什么时候去办的吗？有一些的开发商是等一批的人一起办的
所以你要问开发商哪边
㈩ 开发商催办按揭而我一拖再拖开发商会怎么样
按合同来啊。你要是交的定金他可以不退了。首付的话，每天你要出违约金，超过多长时间后，房子可以卖给别人了。具体你得看你们之间的合同。