贷款30年用哪种方式按揭

『壹』 买房贷款有哪几种方式

目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。本文将为您详细介绍这几种方式，助您省钱购房，购房省钱。

1、买房贷款方式之一：住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、买房贷款方式之二：个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、买房贷款方式之三：个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

目前购房贷款还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款。

1、等额本息还款，本金逐渐增加

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

计算公式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

2、等额本金还款，利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

计算公式：

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。在此提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 房贷85万,贷30年,打算10年全部还完,选哪种贷款方式划算

银行的贷款方式通常有信用贷款、担保贷款和票据贴现这三种，这是对企业发放贷款的方式；个人房贷主要是按揭贷款。

按揭贷款又分两种不同的还款方式：

1.等额本息还款。把贷款本金和利息平分到每月。每月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（1+月利率）^还款月数－1。

2.等额本金还款。每月的本金是一样的,贷款利息随本金逐月递减。每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

如果要谈划算，应该是等额本金划算，以你的例子按5.88%的利率测算，等额本息的利息约961083元，而等额本金只有751782元，差不多要少付21万元的利息。只不过等额本金前期还款压力较大。

『叁』 买房时，“还贷30年”和“还贷20年”，哪种方式最划算

房子已然成为了衣食住行中最为重要的一部分。而面临巨额的购房款，很多人也没办法一次性付清，而最直接的方式，便是以按揭的方式购房，那么，

买房时，“还贷30年”和“还贷20年”，哪种方式最划算呢？

总之，对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。

『肆』 个人按揭房贷，30万，30年，银行利率是多少采用哪种还款方式好

如果能公积金贷款最好，利率最低，3.87%。公积金贷款只能是等额本息还款方式，30万贷30年每月还1409元左右，30年后本息合计507547.22。

如果是商业贷款，5年以上利率是5.94%，现在有些银行首套房好像还能打7折，打7折后利率是4.158%。

如果不打折，年利率5.94%，30万贷30年：
等额本息法：每月还1787元左右，30年本息合计643354.34。
等额本金法：首月还2318元左右，以后每月递减4.13元，30年本息合计568042.5。

如果打7折，年利率4.158%，30万贷30年：
等额本息法：每月还1460元左右，30年本息合计525494.46。
等额本金法：首月还1873元左右，以后每月递减2.89元，30年本息合计487629.75。

等额本息法每月还款额固定，但总利息较多。
等额本金法初期还款额较多，压力较大，但总利息少。

哪种还款方式好就根据你自己的情况定了。

希望我能帮到你。

『伍』 买房贷款36万按揭30年，等额本息和等额本金两种还款方式哪种划算如果提前还款选什么时候最好

如果是全额还款，等额本金比较划算。

按现在首套房屋贷款利率6.55%计算，等额本息还款法 30年总共需要还连本带利一共是823426.37元，其中利息总额463426.37元，每月固定还款2287.3元。

等额本金还款法 30年连本带利一共是714682.5元，其中利息总额是354682.5元，第一个月还款2965元，接下来每个月大概少还7元左右。

这样比较下来一目了然自然是等额本金还款法比较划算，30年了几可以节省大约11万左右的利息。

但是考虑到开始两年每月少还的现金流部分，我个人认为30年的话，如果能在前5-6年之内提前还清的话，还是选择等额本息较为划算，因为不太占用现金留，每个月少还800块，5年就少还接近5W元。。。

希望能对你的问题能有所帮助，可以采纳

『陆』 个人按揭房贷，70万，30年，银行利率是多少采用哪种还款方式好

现行利率：6年（含）以上基准为6.6%，购置第一套的，现在一般基准利率或上浮10%左右；若你是购买第二套房的话，一般上浮20-30%左右；购买第三套房，对不起，不给贷款。大城市不卖！还款方式有2种，一种叫等额本金，一种叫等额本息。其实无所谓好不好，看经济实力，看你还款能力，还看你投资渠道。等额本金意思就是70万本金30年平摊，每月利息递减，银行利息=（贷款本金-上月还的本金）X利率；等额本息意思就是：每月还款额相同，即本金+上月递减下来的那部分利息+本月利息。所不同的是等额本金前期还款额多，所以最终所承担的利息少；等额本息前期还款额少，所以最终所承担的利息相应的就多些。利差其实就是等额本金每月多还的那部分本金产生的。但我告诉你，若有公积金贷款的，由于利率低，就用等额本息的吧，就是手头有余钱你也不要轻易提前还贷，除非你没啥投资渠道，或没有用钱的地方，不过就目前的情况，如果不是刚性需求不建议买房，适时观望为佳。毕竟目前的大趋势是在打压楼市。

『柒』 买房贷款用哪种贷款方式好

房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
应答时间：2020-11-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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『捌』 我准备买房大概要贷款40万期限30年请问我用哪种还款方式好

按基准利率6.55%计算，
等额本息，月供2541.44，利息共计51.49万
等额本金，首月3294.44，逐月减少6.06，利息共计39.41万

更理想的方式是等额本息20年，月供2994.08，利息共计31.86万

相关案例分析可到我的博客
网络：新浪博客 skating sunny

『玖』 请问各位权威人士，小弟准备商业贷款买房，预计贷款30万，贷30年，请问用哪种方法好更省钱

你想省利息的话要用等额本金还款方式，提前还款也会多省利息，不过前期压力会比较大。
按基准利率算的话：
贷款总额： 300000
还款总额： 618131.25
支付利息款： 318131.25
贷款月数： 360(月)
月还金额：
1月,2595.83(元)
2月,2590.94(元)
3月,2586.04(元)
4月,2581.15(元)
5月,2576.25(元)
6月,2571.35(元)
7月,2566.46(元)
8月,2561.56(元)
9月,2556.67(元)
10月,2551.77(元)
11月,2546.88(元)
12月,2541.98(元)
13月,2537.08(元)
14月,2532.19(元)
15月,2527.29(元)
16月,2522.4(元)
17月,2517.5(元)
18月,2512.6(元)
19月,2507.71(元)
20月,2502.81(元)
21月,2497.92(元)
22月,2493.02(元)
23月,2488.13(元)
24月,2483.23(元)
25月,2478.33(元)
26月,2473.44(元)
27月,2468.54(元)
28月,2463.65(元)
29月,2458.75(元)
30月,2453.85(元)
31月,2448.96(元)
32月,2444.06(元)
33月,2439.17(元)
34月,2434.27(元)
35月,2429.38(元)
36月,2424.48(元)
37月,2419.58(元)
38月,2414.69(元)
39月,2409.79(元)
40月,2404.9(元)
41月,2400(元)
42月,2395.1(元)
43月,2390.21(元)
44月,2385.31(元)
45月,2380.42(元)
46月,2375.52(元)
47月,2370.62(元)
48月,2365.73(元)
49月,2360.83(元)
50月,2355.94(元)
51月,2351.04(元)
52月,2346.15(元)
53月,2341.25(元)
54月,2336.35(元)
55月,2331.46(元)
56月,2326.56(元)
57月,2321.67(元)
58月,2316.77(元)
59月,2311.87(元)
60月,2306.98(元)
61月,2302.08(元)
62月,2297.19(元)
63月,2292.29(元)
64月,2287.4(元)
65月,2282.5(元)
66月,2277.6(元)
67月,2272.71(元)
68月,2267.81(元)
69月,2262.92(元)
70月,2258.02(元)
71月,2253.13(元)
72月,2248.23(元)
73月,2243.33(元)
74月,2238.44(元)
75月,2233.54(元)
76月,2228.65(元)
77月,2223.75(元)
78月,2218.85(元)
79月,2213.96(元)
80月,2209.06(元)
81月,2204.17(元)
82月,2199.27(元)
83月,2194.38(元)
84月,2189.48(元)
85月,2184.58(元)
86月,2179.69(元)
87月,2174.79(元)
88月,2169.9(元)
89月,2165(元)
90月,2160.1(元)
91月,2155.21(元)
92月,2150.31(元)
93月,2145.42(元)
94月,2140.52(元)
95月,2135.63(元)
96月,2130.73(元)
97月,2125.83(元)
98月,2120.94(元)
99月,2116.04(元)
100月,2111.15(元)
101月,2106.25(元)
102月,2101.35(元)
103月,2096.46(元)
104月,2091.56(元)
105月,2086.67(元)
106月,2081.77(元)
107月,2076.88(元)
108月,2071.98(元)
109月,2067.08(元)
110月,2062.19(元)
111月,2057.29(元)
112月,2052.4(元)
113月,2047.5(元)
114月,2042.6(元)
115月,2037.71(元)
116月,2032.81(元)
117月,2027.92(元)
118月,2023.02(元)
119月,2018.13(元)
120月,2013.23(元)
121月,2008.33(元)
122月,2003.44(元)
123月,1998.54(元)
124月,1993.65(元)
125月,1988.75(元)
126月,1983.85(元)
127月,1978.96(元)
128月,1974.06(元)
129月,1969.17(元)
130月,1964.27(元)
131月,1959.38(元)
132月,1954.48(元)
133月,1949.58(元)
134月,1944.69(元)
135月,1939.79(元)
136月,1934.9(元)
137月,1930(元)
138月,1925.1(元)
139月,1920.21(元)
140月,1915.31(元)
141月,1910.42(元)
142月,1905.52(元)
143月,1900.63(元)
144月,1895.73(元)
145月,1890.83(元)
146月,1885.94(元)
147月,1881.04(元)
148月,1876.15(元)
149月,1871.25(元)
150月,1866.35(元)
151月,1861.46(元)
152月,1856.56(元)
153月,1851.67(元)
154月,1846.77(元)
155月,1841.88(元)
156月,1836.98(元)
157月,1832.08(元)
158月,1827.19(元)
159月,1822.29(元)
160月,1817.4(元)
161月,1812.5(元)
162月,1807.6(元)
163月,1802.71(元)
164月,1797.81(元)
165月,1792.92(元)
166月,1788.02(元)
167月,1783.13(元)
168月,1778.23(元)
169月,1773.33(元)
170月,1768.44(元)
171月,1763.54(元)
172月,1758.65(元)
173月,1753.75(元)
174月,1748.85(元)
175月,1743.96(元)
176月,1739.06(元)
177月,1734.17(元)
178月,1729.27(元)
179月,1724.38(元)
180月,1719.48(元)
181月,1714.58(元)
182月,1709.69(元)
183月,1704.79(元)
184月,1699.9(元)
185月,1695(元)
186月,1690.1(元)
187月,1685.21(元)
188月,1680.31(元)
189月,1675.42(元)
190月,1670.52(元)
191月,1665.63(元)
192月,1660.73(元)
193月,1655.83(元)
194月,1650.94(元)
195月,1646.04(元)
196月,1641.15(元)
197月,1636.25(元)
198月,1631.35(元)
199月,1626.46(元)
200月,1621.56(元)
201月,1616.67(元)
202月,1611.77(元)
203月,1606.88(元)
204月,1601.98(元)
205月,1597.08(元)
206月,1592.19(元)
207月,1587.29(元)
208月,1582.4(元)
209月,1577.5(元)
210月,1572.6(元)
211月,1567.71(元)
212月,1562.81(元)
213月,1557.92(元)
214月,1553.02(元)
215月,1548.13(元)
216月,1543.23(元)
217月,1538.33(元)
218月,1533.44(元)
219月,1528.54(元)
220月,1523.65(元)
221月,1518.75(元)
222月,1513.85(元)
223月,1508.96(元)
224月,1504.06(元)
225月,1499.17(元)
226月,1494.27(元)
227月,1489.38(元)
228月,1484.48(元)
229月,1479.58(元)
230月,1474.69(元)
231月,1469.79(元)
232月,1464.9(元)
233月,1460(元)
234月,1455.1(元)
235月,1450.21(元)
236月,1445.31(元)
237月,1440.42(元)
238月,1435.52(元)
239月,1430.63(元)
240月,1425.73(元)
241月,1420.83(元)
242月,1415.94(元)
243月,1411.04(元)
244月,1406.15(元)
245月,1401.25(元)
246月,1396.35(元)
247月,1391.46(元)
248月,1386.56(元)
249月,1381.67(元)
250月,1376.77(元)
251月,1371.88(元)
252月,1366.98(元)
253月,1362.08(元)
254月,1357.19(元)
255月,1352.29(元)
256月,1347.4(元)
257月,1342.5(元)
258月,1337.6(元)
259月,1332.71(元)
260月,1327.81(元)
261月,1322.92(元)
262月,1318.02(元)
263月,1313.13(元)
264月,1308.23(元)
265月,1303.33(元)
266月,1298.44(元)
267月,1293.54(元)
268月,1288.65(元)
269月,1283.75(元)
270月,1278.85(元)
271月,1273.96(元)
272月,1269.06(元)
273月,1264.17(元)
274月,1259.27(元)
275月,1254.38(元)
276月,1249.48(元)
277月,1244.58(元)
278月,1239.69(元)
279月,1234.79(元)
280月,1229.9(元)
281月,1225(元)
282月,1220.1(元)
283月,1215.21(元)
284月,1210.31(元)
285月,1205.42(元)
286月,1200.52(元)
287月,1195.63(元)
288月,1190.73(元)
289月,1185.83(元)
290月,1180.94(元)
291月,1176.04(元)
292月,1171.15(元)
293月,1166.25(元)
294月,1161.35(元)
295月,1156.46(元)
296月,1151.56(元)
297月,1146.67(元)
298月,1141.77(元)
299月,1136.88(元)
300月,1131.98(元)
301月,1127.08(元)
302月,1122.19(元)
303月,1117.29(元)
304月,1112.4(元)
305月,1107.5(元)
306月,1102.6(元)
307月,1097.71(元)
308月,1092.81(元)
309月,1087.92(元)
310月,1083.02(元)
311月,1078.13(元)
312月,1073.23(元)
313月,1068.33(元)
314月,1063.44(元)
315月,1058.54(元)
316月,1053.65(元)
317月,1048.75(元)
318月,1043.85(元)
319月,1038.96(元)
320月,1034.06(元)
321月,1029.17(元)
322月,1024.27(元)
323月,1019.37(元)
324月,1014.48(元)
325月,1009.58(元)
326月,1004.69(元)
327月,999.79(元)
328月,994.9(元)
329月,990(元)
330月,985.1(元)
331月,980.21(元)
332月,975.31(元)
333月,970.42(元)
334月,965.52(元)
335月,960.62(元)
336月,955.73(元)
337月,950.83(元)
338月,945.94(元)
339月,941.04(元)
340月,936.15(元)
341月,931.25(元)
342月,926.35(元)
343月,921.46(元)
344月,916.56(元)
345月,911.67(元)
346月,906.77(元)
347月,901.87(元)
348月,896.98(元)
349月,892.08(元)
350月,887.19(元)
351月,882.29(元)
352月,877.4(元)
353月,872.5(元)
354月,867.6(元)
355月,862.71(元)
356月,857.81(元)
357月,852.92(元)
358月,848.02(元)
359月,843.12(元)
360月,838.23(元)
如果用等额本息还款方式的话，计算方便、压力平均。
具体是：贷款总额： 300000
还款总额： 722156.97
支付利息款：422156.97
贷款月数：360(月)
月均还款：2005.99(元)