贷款30年和25年提前还款区

A. 房贷20年和30年哪个划算 贷款30年提前还吃亏吗

对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

房贷20年和30年哪个划算？

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

贷款30年提前还吃亏吗？

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。

B. 商业贷款25年提前还款需要怎么办

如您在农行办理了个人住房贷款，如需提前还清房贷。一般应在贷款一年以后提前一个月（具体请以合同或贷款行规定的时间为准）向贷款行提出书面申请，采取银行与借款人相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以您与我行签订的贷款合同为准。借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还清房贷业务。
借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷款行办理贷款结清手续。

C. 个人房贷的还款方式：打算贷款40万，希望贷款30年或25年，但是有提前还款的计划。应该选择什么还款方式

首先来说只能给贷款20年的，不能25年30的。特色情况另外~如果提前还款那就等额本金比较划算

D. 提前还贷贷20年和30年有区别吗我五年内还清区别大吗

一般20年30年是客户选择的权利，很明显，银行为了多赚利息把楼主坑了。20年的月供多，但总利息少；30年月供少，但总利息多。
假设楼主是30年吧，并且提前还款后选择减少月供额而不是缩短期限
如果选择等额本息还款，10年之内都可提前还款，之后就无意义，因此大部分利息在前10年还了。
如果选择等额本金还款，15年之内都可提前还款，之后就无意义。

E. 45万的贷款，在有提前还款的计划下，选择30年的等额本金还是25年的等额本息

看你资金情况，现在一般都喜欢多贷一段时间，可以有更多资金周转。如果你在乎利息，资金充足，那就选择等额本金。
等额本金和等额本息的区别如下：
不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

F. 我贷款25万，30年，请问我要是提前还款

既然是缩短年限，就不再是30年了，计算方式是保持还款金额不变，根据你提前还的金额来计算可以缩短的年限。

G. 还贷是选20年还是25年还是30年好区别在哪里

有2中还款方式，等额本息款（1）和等额本金还款（2）
等额本息，每月还款金额固定，按当前基准利率，贷款40W的话，月供为3005.89，支付利息要32万左右。
等额本金，每月还款金额不固定，随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，月供开始每个月要换将近4千，到后面每个月就还1600多，要支付利息26.5万左右
30年和20年，利率是一样的，选30年的话，月供少了，但最后要支付的利息多了

希望对你有帮助

H. 贷款20年和30年提前还款

贷的越长，利息越多啊。银行就是想多赚你10年利息。除非你几年后一次性付清贷款，否则，提前还贷后的余款还是以30年的时间算利息。具体还要看看你跟银行之间的协议。

I. 急！！按揭贷款，25年的等额本息和30年的等额本金，哪个更合适

其实说下来其实是一样的，提前还款的话具体看你用了多长时间的钱，他都是用一天算一天的利息，等额本金是刚开始还的多，其中多出来的钱就是你的本金，所以总体下来产生的利息较少，但是那是因为你提前还了。而等额本息每月还款额不变，但是还的比等额本金少啊，方便记住还款额，贷款的目的不就是为了减轻负担吗？所以没必要纠结哪一种还款方式。具体用哪一种自己决定吧