等额本息贷款每月交房贷一样吗

⑴ 请问个人购房贷款按等额本息还款的，每月还款金额不一样是什么原因

回答如下：
如果你是等额本息法还款的，每个月的还款金额应该是一样的。有两种情况会不一样：
1、如果你是第一个月与第二个月相比，第一个月可能会多些，主要是贷款放款日是上月的，上月放款日至月底的利息放在第一个还款月中收取，第二、三、四……个月就一样了。
2、央行利利率调整时，房贷的利率不是马上就调整的，而是要到次年的一月份才调整，也就是说无论央行在一年内利率调整多少次，房贷利率只在次年的一月调整一次，调整的依据是按上年央行最后一次调整的利率。所以，只要央行利率有调整，每年一月份的还款额会与原来不同（增加或减少）。
除以上两种情况之外，等额本息法的月还款额是相同的。

⑵ 等额本息贷款每月的利息一样多吗

等额本息还款法每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本利和相等。
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
例：2009年4月公积金贷款22.6w，公积金贷款,五年期利率为3.33%，月利率为0.2775%，共60期。
月还款额=226000*0.2775%*（1+0.2775%）^60/[(1+0.2775%)^60-1]=4094.15元
第一月还款利息为：226000*0.2775%=627.15
第二月利息为：＝[226000-(4094.15－627.15)]*0.2775%=617.53
以后每个月利息少10元左右(即归还本金多10元左右)，以此类推。
该方法是目前银行主推的还款方式。

⑶ 房贷等额本息是不是每个月一样多

房贷等额本息每个月的还款额度是一样多。

等额本息还款法每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本利和相等。

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

例：2009年4月公积金贷款22.6w，公积金贷款,五年期利率为3.33%，月利率为0.2775%，共60期。

月还款额=226000*0.2775%*(1+0.2775%)^60/[(1+0.2775%)^60-1]=4094.15元

第一月还款利息为：226000*0.2775%=627.15

第二月利息为：=[226000-(4094.15-627.15)]*0.2775%=617.53

以后每个月利息少10元左右(即归还本金多10元左右)，以此类推。

该方法是目前银行主推的还款方式。

等额本息还款适合哪些人?

等额本息这种还款方式表现为每月还款额相等，这种方式平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊。在每期还款金额中，一般情况下前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体来说利息总支出是所有还款方式中比较高的。

等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群，特别是针对目前收入还不是很高，经济压力还比较大的人群，因为等额本息还款方式的还款压力相对于其他还款方式而言，要小很多。但各位要注意，根据等额本息还款方式的特点，其前期还款的部分利息比较多，本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。

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⑷ 房贷款还贷每月还款钱数一样多是等额本金贷款还是等额本息贷款那个合适

1、如果您的房贷是按月还款，且每月还款金额一样，则该种还款方式是等额本息还款法。
2、等额本金还款和等额本息还款，两者区别如下，您可以根据自身实际情况进行选择：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金还款前期每个月要还的金额比较多，但是越往后面还款的金额越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

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⑸ 房贷是等额本息的,是不是每个月都是一样的金额还贷呀

是的，等额本息就是每月的还款额是一样的，当然每年银行会有降息行为(不一定每年都降看情况)。

(5)等额本息贷款每月交房贷一样吗扩展阅读：

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

⑹ 等额本息还款金额第一个月和以后每个月的为啥不一样

第一个月的还款额与其他月份不一样。是因为其他月份的时间都是整月的，而第一个月，却可能会只有半个多月或者一个多月。

例如：银行贷款时间是1月20日，银行会将一月份剩余的10天计算到二月份的天数里从而计算应还款数额。所以，实际上，在第一次还款时，还款数额会大于以后月份的还款额。

等额本息还款，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(6)等额本息贷款每月交房贷一样吗扩展阅读

决定因素

1、银行利率

钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

2、银行计算方式

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

⑺ 等额本金还贷的钱每个月一样吗

等额本金还贷的钱每个月不一样，每个月还款金额相同的是等额本息还款。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。

如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力。对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。

贷款还款的常识。

无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。

也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为属于不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

以上内容参考人民网——如何还房贷压力小？等额本金总利息少

⑻ 等额本息是每个月还一样的吗

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。