新房交房贷款一年都没下来可以退吗

㈠ 房子买一年多了，可贷款还没有下来可以要求退款吗

买房子贷款办不下来一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。 要是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。 但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。 另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。

㈡ 按揭房子还了半年以上，可以退吗，或者说要什么条件，才可以退，要详细的。

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签了购房合同,已经按揭半年的。房子还能退吗?
可以退，付违约金就行。 违约金查合同，一般是总房款的20%。
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房子签了购房合同还能退吗
一、签了购房合同后还能退房么 根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 根据...10
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已经签了购房合同,正在换月供,还未交房的房子能退吗
不要的话，你之前的定金就不能退了
房子可以退 但是你前期交的一些费用是退不了的
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已经签了购房合同,正在换月供,还未交房的房子能退吗?
推荐答案退是不能退了，贷款已经批下来了，月供你也正在还，如果要退的话，你的这些钱需要有人给你出，而且银行和房管局那里也被案了，是相当的麻烦。等房产证下来吧，可以卖了[详细]回答者：yishuixing1人觉得有用
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签了预售合同的房子还能退吗?
签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。 如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。 如果卖方违约...8
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已经签订预售购房合同并房管局备案的房子还能退款吗
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题： 1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新...9
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按揭购房之办理按揭贷款的房子还能退吗
已经办理按揭贷款的房子在房管部门有抵押登记档案、银行已经取得了他项权利证书，买卖、抵押合同成立有效、不能退了！
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房子首付已付,合同也签了还能退吗
可以退，按照违约金赔付即可。
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的房子交了首付但是贷款没办下来,签了合同钱还能退吗
这个问题不能简单回答能不能退，要根据具体的情况进行分析。原则上，合同一经签订，没有约定或法定的解除条件是不能退房的。所谓约定是指合同约定可以退房的情形。法定是指《合同法》及相关司法解释规定的可以解除的合同。
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签了购房合同后如果被限购,首付款的定金还能退回来吗
出了新证后被限购的话定金肯定退不了
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合同已经备案了,房子还能退吗
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题： 1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套...15
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题： 1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套...15
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购房交了首付签了合同,现在不想要了,还能退款吗
购房交了首付签了合同，现在不想要了，可以退 不过违约金是房总价的20% 你考虑下要不要退1
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房子首付款已经缴纳,购房合同签了,但是银行按揭...
既然你已经签了购房合同了，所有的程序都是要按购房合同中的条例来执行的，你好好看看合同
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签了购房合同和已经备案了的房子还可以换吗?
不可以换，因为双方已经形成合同关系了，单方违约是要负法律责任的。3
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签了认购书没签购房合同,定金能退吗
交的定金是根据情况才能看退或不退的，如下： 如果开的收据是定金的话是不能退款的，如果是订金的话就是可以退款的根据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 如果...
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交了首付,签了合同,还能退房吗?
一、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 二、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房...10
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签了合同,现在不想要了,还能退款吗
能退，缴纳违约金就可以退款。合同就是合同，你违约了，就得承担违约责任。 告诉你个有可能不交违约金的办法：你跟开发商商量，能否改底单。就是你转让你买的这套房，相当于买家重新和开发商签合同。这样谁都不受损失。
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购房合同,网上也已经备案了合同还能退回来吗重签吗
您好！购房合同网签之后就不能更改了。谢谢阅读！
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已经和开发商签了合同,购房人姓名还能改吗
没签合同怎么能备案呢？没签之前名字可以改，与开发商协商1
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按揭买了套房子,贷款已经下来了,还能退房吗?
贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。 (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套...18
贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。 (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套...19

㈢ 如果贷款买房没批下来首付款可以退吗

这种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还首付，但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任。

如果开发人员的原因导致抵押贷款不下来，例如，开发人员未取得预售许可证或销售没有现有的房子的条件，导致银行不批准贷款，买方可以要求开发商返还定金和存款，并要求开发商支付相应的利息损失。

(3)新房交房贷款一年都没下来可以退吗扩展阅读：

如果买方提供的信息不真实或信用记录不佳，银行不会批准贷款，买方也可以退房。但买受人应当承担违约责任，并赔偿发包人相应的违约金。

另一种情况是由于政策或银行监管的改变导致贷款失败，购房人应与开发商协商收回房屋。如果协商不成，合同没有达成一致，购房人可以起诉，证明自己没有过错，确实无法购买，并要求开发商退还定金和定金。

㈣ 买了房子付了首付，但银行贷款还没批下来，可以退吗

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
退房程序
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

㈤ 我买房子刚提交了贷款，但是没有下来贷款可以退吗

没有贷款下来可以退款的，这个销售部门的可以把你的贷款办下来呀！只要征信没有问题都可以办来贷款的。

㈥ 买房付了首付，贷款还没有办下来，能退吗

在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

㈦ 房子首付付了贷款没下来可以退吗

贷款没下来可以选择两种
一、筹钱付全款买房
二、退房，退首付款，但是定金基本是退不了的。

㈧ 快一年了房贷还没下来 可以退房吗

如果因为贷款者的原因，一年的时间房贷都没有下来，这种情况下是可以申请退房的，可以跟开发商协商支付部分的违约金之后就可以申请退房，如果开发商不同意的情况下，那么就不能退房。

㈨ 房子按揭已经办了。购房合同也签了。然后延期一年还没交房,我能退房吗

、可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。

若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

2、在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，

比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。