❶ 为什么很多专家说按揭买房 贷款30年 等额本息 第八年还是最划算的，这是为什么
房贷通常分等额本息和等额本金两种还款方式，具体房贷怎么还比较划算，以下信息供您参考：
1、等额本息还款法，即借款人每月的还款金额是固定的，其中本金随还款时间逐月增加，利息逐月减少；
2、等额本金还款法，即借款人每月的还款本金是固定的，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。
温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-03-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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❷ 公积金贷款30年什么时候提前还款比较划算
如果你的公积金贷款是30年的时间，
我认为在第10年还款是比较划算的，
这样只需要支付10年的利息，
而且违约金也不是很多，
要比按照合同还款省20年的利息。
❸ 30年贷款什么时候提前还款划算
肯定10年左右还款会比较划算，你用了10年的带款，那么现在提前还款有还款能力，而且支付的违约金也比较少。
❹ 等额本金30年什么时候提前还款划算
一、选择等额本金后悔死了
1、很多人反映，选择等额本金后悔死了，主要是本额等金的贷款存在以下缺点。
（1）同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。
（2）等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。
2、虽然本额等金具有一些缺点，但是相比较等额本息的还款方式，等额本金还是具有一定优点的。
（1）随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。
（2）借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。
二、房贷提前还款吃不吃亏
1、如今大家买房一般都用按揭贷款，但是后期会因为资金充裕而选择提前还款。那么就有人想知道，房贷提前还款吃不吃亏？
2、首先你要清楚，提前还款需要哪些条件？
（1）必须按时还款6个月后，有的银行要求必须还款一年以上，才可以向银行提交申请还完剩下的余款，或者申请先提前还款一部分。
（2）提前还款的最低额度是必须超过1万或者是它的倍数，有的银行会要求付违约金
（3）还款需提前10到15天通过电话告诉银行，带着贷款合同、还款的银行卡，每月还款利息表、本人身份证等相关资料向银行提出书面申请，等待银行同意。
（4）银行同意申请当月的利息本金还需要还款，剩余金额存入还款账户。
（5）贷款还完后，机构会开结清贷款证明，带着证明和保单的正本副本以及发票，到保险公司办理退保。
3、房贷提前还款吃不吃亏，需要根据个人的偿还金额以及还款的方式和年限综合来判断，不能一律看待。下面为大家分享几种不适合提前还款的例子：
（1）签订贷款合同时享受7折到8.5折的利率优惠
由于办理房屋贷款时已经享受了较低的折扣，然而目前的利率又处于降息的状态中，如果在这种情况下提前偿还贷款的话，是非常不划算的。
（2）等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款总额进行平分之后的成本金，之后再根据剩余的本金来计算偿还房贷的利息；意思就是说，这种偿还房贷的方式越到后期所剩的本金就越少，所产生的利息也会越来越少，因此在这种情况下提前还款的话，是非常不划算的。
（3）等额本息还款已到中期的购房者
由于等额本息的还款是将按揭的贷款本金总额加上利息的总额，之后再平均进行分摊到每个月中；其中每个月的房屋贷款利息会根据每个月初剩余的贷款本金计算并结清；意思就是说，随着每个月偿还的金额利息都要比上一个月的更少，一般还款到了中期之后，之后的利息就会越来越少了，因此如果在这个情况下提前还款的话，是非常不划算的。
❺ 贷款60万30年多久还完划算
越早还利息肯定越低，
年限越短利息就越少，
也可以提前归还部分本金。
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