二手房商业贷款可以贷30年吗

❶ 二手房房贷最多可以贷几年

您好，目前广州公积金贷款对于二手房贷款年限有如下的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年；借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。上述答案仅供参考，具体贷款年限以银行审批的为准。

❷ 广州二手房商业贷款能贷多少年

对于广州二手房商业贷款的这个问题，其实很多人都不是很清楚的。其实二手房的商业贷款能贷几年，主要与一下几个方面有关：

1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

2、借款人年龄有关：最高65岁

3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

以上三者以贷款年限短的为准

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❸ 购买二手房已使用30年 可以商业贷款吗

楼主您好!
本人是住房公积金职工,先简单回答一下您提出的问题!
1、您想购买一户二手房是可以使用公积金贷款的，购买二手房按购房总额50%的比例贷款。
2、公积金贷款是公积金贷款，商业银行贷款是商业银行贷款，没有所谓的混合贷款，您贷款每月去银行还款，是因为发贷银行是公积金指定的委托银行，公积金贷款利率比商业银行贷款低2个多的百分点。
下面详细说明一下齐齐哈尔市住房公积金贷款管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范住房公积金个人贷款管理，改善职工居住条件，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、大修自有住房的专向贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、公有现住房。
第三条 住房公积金贷款实行存贷结合，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。
第四条 市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）为本市住房公积金贷款的管理机构，负责住房公积金贷款的受理、审批和管理。住房公积金贷款的风险由“中心”承担。
第五条 住房公积金贷款金融业务由“中心”委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称受托银行）办理。
第二章 贷款对象及条件
第六条 凡建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建自有住房时，均可申请住房公积金贷款。
第七条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
（一）具有本市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明。
（二）收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集余额的120%。
（四）借款人必须是在本市当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。
（五）同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。
（六）“中心”或者受托银行规定的其他条件。
第八条 有下列情况之一的，不能办理住房公积金贷款：
（一）购买住房取得房照或全额交齐房款超过一年。
（二）本户家庭此前已办理住房公积金贷款，尚未还清。
（三）提取住房公积金后，连续缴存不足一年。
（四）单位和个人缴交比例均达不到工资总额5%。
（五）有尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
（六）对发生个人公积金贷款逾期尚未还清本息的单位，暂不受理新的公积金贷款业务。
第九条 借款人申请住房公积金贷款需如实提供下列资料：
（一） 购房合同或建房批文。
（二） 交款收据（预交款要达到30%以上）。
（三）购商品房、经济适用房，持《购买商品房登记备案介绍信》；购二手房持房照和房屋产权管理部门出具的有效交易凭证。
（四） 身份证、户口簿。
以上材料均要原件，审查后留复印件。
第三章 贷款额度、期限和利率
第十条 住房公积金贷款市区最高额度为15万元（夫妻双方均按市政府规定比例缴存住房公积金的，最高可贷20万元），市辖各县（市）最高额度为5万元，且均不超过购房总额的70%。未按规定比例缴存住房公积金，但单位和个人均按工资总额5%比例缴交的，以及购买二手房的，按购房总额50%的比例贷款。
第十一条 贷款期限市区最长为20年，市辖各县（市）最长期限为10年。具体期限依据贷款额度及家庭收入，按每月还款额占家庭收入的35%—45%的比例确定，且不得超过国家规定的离退休年龄。
第十二条 贷款利率按照国家有关规定执行，对已发生的贷款，如遇国家利率调整，一律从下年1月份按新的利率标准由承办银行统一调整。
各县（市）所在地中、省直单位的职工在市区购房可按市区标准确定贷款额度和期限。
第四章 贷款的担保
第十三条 借款人申请住房公积金贷款的，应当提供“中心”认可的担保。担保方式为“中心”指定的担保公司提供的保证担保和抵押担保。
答案补充
第五章 贷款程序
第十四条 申请。职工首先到辖区管理部办理申请，携带购房资料领取并填写《齐齐哈尔市职工购买住房政策性贷款申请审批表》。
第十五条 审查。相关资料真实完备，符合贷款条件，经“中心”履行三级审批后转入担保抵押程序。
第十六条 担保。审批后，借款人持“中心”开具的《担保通知书》，到“中心”指定的担保公司办理担保及抵押登记手续。
第十七条 放款。借款人办理完担保及抵押登记手续后，携带相关手续返回管理部办理具体放款手续。
答案补充
第六章 还 款
第十八条 个人住房公积金贷款全部采取按月等额形式还款，借款人从取得贷款第二个月开始按确定的额度到指定银行还款。
第十九条 借款人欲提前还清全部贷款本息的，到贷款银行办理结算手续后，持本息还款单到担保公司及房屋产权管理部门办理注销抵押登记手续。
第七章 附 则
第二十条 借款合同的变更和终止，抵押物的处分按人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。
第二十一条 本办法由“中心”负责解释。
第二十二条 本办法自公布之日起施行。

❹ 买二手房可以贷款多少 买房贷款年限是多久

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

❺ 二手房可以最多贷款多少年

您好，很高兴为您解答。

按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年，另外还需要考虑所购房屋的房龄。

【年龄影响贷款时间】

二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的，贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内，女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款，大部分银行贷款年限可以到70周岁，例如，王某50周岁，在银行贷款最长可以贷20年。

【房龄影响贷款时间】

二手房贷款还跟房龄有关系，贷款年限加上房龄不能超过40年（光大银行，邮政银行，平安银行，浦发银行，房龄加贷款年限不能超过45年）。

❻ 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(6)二手房商业贷款可以贷30年吗扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

❼ 二手房商业贷款做30年还好审批还是做20年还好审批年

93年的房子，房龄比较老，房龄超过20年，就很难贷款了，当然也会根据房子的价值和周边设施综合考虑，就算贷下来，也会在贷款年限上给予限制，一般估计20年会更好审批通过些。