贷款买房月供很高

Ⅰ 为什么房贷下来首月还款那么高

在申请房贷时，如果选择等额本金还款法，那么首月的还款金额是最多的。等额本金还款方式的特点是每月偿还相同金额的本金，利息随着月份往后推移逐渐减少，这也就是房贷首月还款金额最多的原因。如果是等额本息还款，那么每月的还款金额就会是相同的。

贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。

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注意事项：

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。

客户一般应按照借贷双方约定的借款合同进行还本付息，对于情况特殊的，确需房贷提前还贷的，应提前向经办网点提出书面申请，经审批同意的给予办理银行房贷提前还贷手续。在申请提前还贷时，客户应提供本人身份证、提前还贷申请书以及借款合同等。提前还贷是否收取违约金，按借款合同上的规定办理。

Ⅱ 关于贷款买房和月供的问题！

这其实是阴阳合同啦，阳合同是做高评估价，因为银行是根据评估价的7成左右来放贷的，可贷款的额度高了，你要付的首付自然少了。
但月供方面，则是按实际成交合同即阴合同来执行的，所以你的月供不会增多。
但是，这其实属于骗贷，很多地方是严厉打击禁止的，中间只要一个环节出了偏差，都将导致纠纷的发生，而整个交易过程本来就违法，你有可能陷入哑巴吃黄连的境地。
对了，做高房价上下家之间还须签订一个秘密补充协议，声明并不需要支付那笔“做高”的房价款。

Ⅲ 贷款买房必看！房贷月供和收入比例多少才最合适

通常情况下，买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说，都会选择后一种。

最近一年的房贷政策较为宽松，利率下调，购房成本下降，贷款买房每月月供也少一些了，这对购房者来说自是好事，但同样今年由于疫情影响，部分行业受损，相应人员的工资水平也缩水了，要维持正常生活，如果贷款买房，房贷月供和收入比例多少才最合适呢？

【一】

房贷月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：

第1条：舒适线，房贷占收入20％左右

对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。

第2条：稳定线，房贷占收入20％－35％

到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。

第3条：警戒线，房贷占收入超40％

根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

【二】

房贷占收入比例的多少比较合适？

1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者

建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者

建议建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。

【三】

注意事项

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。

文章部分内容来源：苏州楼市情报

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Ⅳ 贷款买房月供如何计算

贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

(4)贷款买房月供很高扩展阅读：

申请房贷所需要的资料：

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

房产的产权证。

担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

Ⅳ 贷款买房时是首付多一些好还是月供多一些好

如果有条件的话，还是多付一些首付最好，毕竟贷款还款基本都是利息。

Ⅵ 买房按揭贷款28万，每个月月供2271怎么这么高

月供除了看你的贷款金额，还要看你的贷款年限和贷款利率以及贷款方式。
如果月供超出你收入的一半，确实压力挺大的。

Ⅶ 买房的高额月供房贷你怎么还更合算

无论是在大城市还是在小城市，长期高额的房贷永远都是房奴们的烦恼，但事实上20年的房贷你只需要还12年，不信你就跟着一起看。

目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款2.2万以上！然而2016年，深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？

表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。

说到这肯定有人不信，好了，下面给大家算一笔账就清楚啦！

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下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表：

可以看出，实际需要还的钱只有404.643万； 如果按照原来的2.229万的月还款，那么你最终还款的年限只有404.643÷（2.229×12）=15.12年

结论：

1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。

2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！

3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。

（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 贷款买房，月供多少最合适

贷款买房办房贷以月供多少合适呢？有一种计算方法——还贷能力系数，对准备购房者有用。

看看自己的还贷能力系数

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。如果系数是0.4的话，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，你每月可以还款4000元。商业贷款一般是以0.5系数发放贷款。

那公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。同时公积金还贷能力系数不同城市还是有不同的规定。

综合自己的还款能力

还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适自己。

1、计算首付能力。计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力。你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅸ 贷款买房时是首付多一些好还是月供多一些好

不考虑通货膨胀的话，首付多少与银行贷款利率紧密相关，月供多少与存款利息，或者可以说是金钱的时间价值相关。
如果银行贷款利率相对下，较低，存款利息较高，首付多一点，月供少些。 如果银行贷款利率相对较高，存款利息较低，首付少一些，月供多一点。 再者，如果银行贷款利率相对较低，可是存款利息相对较高， 或者再相反，作为商科的学生，没有数字，很难下判断。
1、首付比例大，一般可以在开发商处争取更多的优惠，贷款的金额变少，对应的贷款利息也少，在经济预算足够的情况下建议可以多支付首付降低贷款数额；
2、还款期限越长，对应地分摊到月供的数额遍地，月供压力更小，但是总贷款利息也会支付得更多；期限越短，月供越多，但是支付得利息相对更少；