❶ 购房合同是银行贷款下来了再签吗
不是的，先签合同。
❷ 购房合同已签，但银行贷款1年以后还没能顺利办理，开发商要求我们退房，而且要交三成违约金，合理吗
哎，真是没有办法。开发商的要求不能说无理，如果购房合同中违约金有规定，如果为3成开发商不能说没有优惠，毕竟按照法律上说，你不能在银行顺利贷款与开发商没有关系，你应该履行购房合同规定的付款义务的。建议你再到银行问一下（让开发商经办人员也到银行问一下，毕竟他们有关系），到底什么原因不能贷？还有补充资料的余地吗？
❸ 签了购房合同，贷款合同，已经还了一年贷款，现在开发商破产了，交不了房，该怎么办啊，贷款还要还吗
从法律的角度上，贷款肯定是要还的。
从个人角度上，贷款肯定是不想还的。
那么我们可以这么办
1. 多联系一起购房的和贷款的人，一起要求延期偿还贷款。（说白了就是，大家都不交，你银行总不就处理我一个吧，法不责众吧，这也没办法）
2. 联系有关部门，比如建委，要求官方出面协调问题。一般可以选择退房，或者别的开发商接盘。
3. 可以找律师，联系开发商，其实就是防止开发商跑路。
❹ 2019年12月7号签的购房合同2020年贷款放不下了说少一年是不是要重新签购房合
2019年12月7号签的购房合同，2020年贷款放不下了，说少年是不是重新建构，那一定要重新签购。
❺ 我买房需要贷款，首付交完了，签完购房合同了，我可以一年以后再办理银行贷款吗
一般开发商是不会允许你在一年后贷款的。
购房合同上应写明了，贷款要什么时间之前到账，一般最长是两个月。
❻ 房子按揭已经办了。购房合同也签了。然后延期一年还没交房,我能退房吗
、可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。
若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
2、在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，
比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
❼ 请问购房合同签好后,按揭快一年了还没有下来,有关系吗
购房合同和银行贷款是有关系的，只有有了购房合同才能进行银行贷款的。