房贷提前还贷款20年合适还是30年

❶ 如果想提前还款房贷是带20年还是30年划算

这跟划算不划算没关系，却跟你收入证明的月收入能开多少有关系。收入证明的月收入要达到月供的2倍以上才行。假设:
贷48万30年，月供2547.49元，你的收入证明月收入就得开到5095元以上；
贷48万20年，月供3141.33元，你的收入证明月收入就得开到6283元以上。
收入证明月收入达不到6283元以上，你就只能贷30年或者25年左右。

❷ 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算

贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。

计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。

假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：

还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。

您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

❸ 房贷20年和30年哪个划算 贷款30年提前还吃亏吗

对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

房贷20年和30年哪个划算？

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

贷款30年提前还吃亏吗？

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。

❹ 贷款20年好还是30年好能提前还房贷

要看个人的经济条件，资金充足可以选择短的贷款期限以及提前还款。

提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

❺ 我准备房贷30万10年内提前还清我贷20还是30年的合适

按基准利率6.55%计算
20年，月供2245.56，20年利息23.89万，第十年末一次性还清，利息合计16.68万
30年，月供1906.08，30年利息38.62万，第十年末一次性还清，利息合计18.34万

❻ 房贷肯定会提前还款的情况下，选20年还是30年商贷有区别吗

房贷肯定会提前还款的情况下， 选择20年或者30年商贷有什么区别吗？题主这个问题是很多买房的人都会碰到的。首先我们假设房贷100万，房贷利率是5.3%（这是当前全国平均水平），按揭方式是等额本息，本文做一个分析：1、哪种年限支付的利息更多？在100万房贷、房贷利率5.3%、按揭方式为等额本息、房贷期限30年的情况下，利息总额是99.9万，利息总额和房贷本金几乎是一样的。

2、在哪一年提前偿还最划算？有很多人都在问，如果是提前偿还的话，那么在哪一年提前偿还最划算？这个问题是没有答案的，如果有答案的话，那么就是你全款买房是最划算的，完全没有利息，或者是房贷一年就提前偿还了，那么你只需要偿还一年的房贷利息。节省的自然是更多了。这个问题没有答案的原因是在于，无论是等额本息还是等额本金的按揭方式，每个月的利息计算方式都是剩下的本金使用一个月的时间产生的利息。从数学逻辑上来讲，如果提前偿还，那么在哪个月偿还都是一样的，不会显得“更省利息”，因为利息就是等于：本金*时间，每个月的利息就是剩余本金乘以月利率，而月利率是固定的（虽然有浮动利率，但是为了方便推理，我们假定是固定的）。结果不会显得更省利息，而显得更省利息的原因就是时间越短越好。

❼ 你好，我准备向银行贷100万房贷，贷20年好，还是30年好，有想提前还不喜欢欠钱。_

你清房贷与你把房子卖出是二件完全不相干的事情，你要把银行所要求的全部款额还清了，你再有权利实际拥有这房子的支配权，具体操作流程你要跟银行确认，是会有书面上的东西。你说的贷款30万，利息20万，那我的理解就是利息20万并不包含在这30万之中，是另外计算的，那你起码要给银行50万才能还清 (至于有没额外费用，也是要问银行，因为你把还款计划变更了)。还清之后，你才能支配这房子，你爱怎样处理都可以。

❽ 房贷月供20年好还是30年好

选择20年还清是比30年要划算的，但是具体还是需要看家庭收入状况。

假设需要购买的房2万元一平米，那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：

1、假设月供选20年：

选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

2、假设月供选30年：

同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通过上面的数据就能对比出来：月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭。

(8)房贷提前还贷款20年合适还是30年扩展阅读

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率