① 我贷款37万,还30年,想提前还10万,减年限还是减按揭贷款合适
你好，这种情况看你自己的还款压力，你觉得现在月供压力不大，可以缩短还款期限，使之和你原来月供差不多。反之，就仍按原贷款期限继续递延下去。
② 商业贷款30年，等额本息，贷款37万，已还了两年，享受8.5折优惠。现在想提前还款20万，合适不
如果没有特别情况，不建议提取还款哦，
一、提取还款你要支付手续费
二、钱是贬值的，你想想10万块10年前在四线城市可以买一套房子，而现在连首付都不够。所以不要从表面看利息很高，其实钱贬值速度也是很快的。
三。你优惠很多了，有闲钱可以考虑投资项目。
③ 今天房贷刚下来，还款方式只写了，等额，37.6万，三十年，本息和本金怎么知道有钱了提前还款合适么
等额本息还款法，每个月的月供是一样的；
等额本金还款法，每月本金是一样的，利息逐月递减，每个月的月供呈逐月递减。
有钱了可以提前还款，此后的利息就不用还了，如果自己有更高回报的投资品种，也可以暂时不还用来投资收益。
④ 房贷30年的等额本息提前还款合适吗
等额本息不建议提前还贷，等额本息是优先还利息的，比如第一年每月还款六千元，其中四千七是利息。
等额本金对于预期提前还款的借款人才有利！
⑤ 房贷37万三十年，我选择的是等额本金还款法，比如说我中间想还20万，或者是10万，这样的话划算吗
我认为要看情况。看你是贷款多久后提前还进去。如果贷款了五年以上才还进去，那不如等额本息合算。因为等额本金开头要还多钱，慢慢变少。我们是开头困难后面有钱。而你开头多还进去了本金，自然利息就少了。等于少贷款了。说实话还是一样的。如果你一两年就打算结清。那证明你来钱挺快，开头多还点后面结清的时候少还点，那还可以考虑等额本金。否则没必要。
⑥ 房贷贷了30年，共37万，商贷。请问提前还款还多少比较划算应该有个最优的方案吧
趁年轻，多还点
⑦ 等额本息贷款30年提前还款划算吗
在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询，购房时等额本息与等额本金还款谁更划算？也有购房者咨询，提前还贷来享受首套房贷新政，是否划算？
首套房利率继续下行
2015年9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成。业内人士表示，房贷新政主要激活改善的是三四线城市的需求，北上广深这些房价上升的城市仍在“限购”之中。
以往到了10月份，会有部分银行出于额度或利润考虑，收缩房贷折扣力度，目前北京和上海均有类似情况。但据当地媒体调查发现，近日广州首套房利率继续下行，国有大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折，而股份制银行则普遍从9.2折到9.5折降至9折。具体来看，近日广州共有9家银行下调了首套房利率，分别是汇丰银行从8.6折降8.2折，邮储银行从9折降至8.5折，工商银行和中国银行从9折降至8.8折，农业银行从8.9折降至8.8折，光大银行从9.2折降至9折，兴业银行从9.5折降至9折，中信银行从基准利率降至9折，恒生银行从9.5折降至9折。至此，目前广州的平均利率折扣已经降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。
对于广州市民而言，平均利率降至5%以下意味着什么？以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月申请贷款，当时全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。也就是说，近期申请贷款的话总利息约可节省4.5万余元，月供减少1252元。
广州多家银行信贷部相关人士表示，较之往年，今年四季度银行的信贷额度并不紧张。国有大行中如农行、建行均表示，虽然一般情况下首套房贷利率给予8.8折，但如果贷款人个人征信记录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上，支行可以为客户尝试申请8.6折的折扣。
业内人士表示，伴随着金九银十楼市回温，不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略，未来或将在房贷市场上演利率大战。
等额本息和等额本金怎么选
还款比较
以贷款20年，贷款100万元，基本利率5.15%计算，等额本息月供6682.70元，利息总额为60.38万元，累计还款总额为160.38万元；而等额本金首个月月供为8458.33元，此后每月递减，利息总额为51.71万元，累计还款总额为151.71万元。
收入较高宜选等额本金
在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询贷款选择等额本息还是等额本金还款更划算。也有购房者咨询提前还贷，欲再出手享受首套购房政策。
房贷还款方式哪种好？实际上，很多购房者都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。购买一手房时，售楼小姐算的都是等额本息，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。一般来说，售楼部和银行不会主动提出有等额本金这种还款方式。不过两相比较，等额本息在初期还贷时资金压力会更小，但还款的总金额比等额本金还款要多。
等额本息最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些，适合收入相对较低贷款者；而等额本金在初期还贷时资金压力会更大，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。
“购房者可以结合自己的实际选择还款方式，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出。如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会比较小。”
等额本息不利于提前还款
如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大？等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。
不过，两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。
但是如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。
（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息