买房贷款未成功过了一年被开方商告

A. 商业贷款买房，贷款未通过审批，可以解除合同吗

1. 这种问题一般都是协商解决，很难一开始就法院诉讼。

2. 最主要要看你签定的购房合同上有没有特别注明贷款审批未通过可以不可以接触合同了，不然很难单方面解除的。
   

B. 律师你好我的情况是这样的因为我买房是贷款银行贷款的然后我可能贷款没有及时还上然后他把我告上了法院法

因为你买房贷款是按揭贷款，房产证是抵押在银行的，现没有按贷款合同及时还款，银行有权按法律程序起诉于你，等判决出来还是不履行还款义务，则银行可以申请强制执行你的房子，进行拍卖。建议主动与银行沟通，争取给予宽限期，及时把款还上，避免产生不必要的费用。

C. 买房贷款未按期办理完开发商是否有权罚款

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。从上述法律规定可以看出，张三作为商品房买受人且是因为张三的原因未能订立贷款合同，如果未能订立贷款合同且导致《商品房购销合同》不能继续履行的，此时，开发商才具备“可以解除《商品房购销合同》”的条件，而不是“当然解除”。

D. 买房贷款失败开发商要赔违约金

按揭贷款没有办下来，开发商要收你不能履行买卖合同的违约金，这个需要从两个方面考虑：
第一，贷款未能办下来是谁的原因或责任。从你描述的情况看是因为你申请贷款的条件不够导致，但是，若开发商在合同中承诺为你办理贷款，而且承诺他一定能给你托贷款申请，那么你不承担责任。
第二，还需详细分析你们买卖合同有否约定贷款不能顺利办妥情形下的违约责任约定。
所以你的问题要解决要分析你们签订的购房合同，结合法律规定确定违约责任的承担。
这个事你非请律师不可，还是请律师早些介入研究情况。
本律师团队接受全国委托办理法律事务。

E. 商品房首付后被开发商告之房贷未获批准，怎么办

你好。我也是一名从事房地产信贷业务的工作人员。类似你这种情况我也遇到过，之所以发生贷款利率与首付提高的状况，原因可能有二方面：一方面是由于开发商或者银行受理你贷款申请延误，恰好遇上国家贷款政策调整，因此造成利率与首付提高的结果。另一方面是，开发商或者银行对于你这种情况没了解清楚或者有偏差，盲目承诺，当时可能贷款政策比较松，到具体办理时候，结果不能按照原先承诺办理。
目前我考虑，主要问题在于当前退房收取的撤件费3000元。你要调查清楚该笔费用是否确实为房管部门收取的，据我当地了解是不需要缴纳的。有可能是开发商自己收取。如果是开发商收取的，就要和开发商理论这件事，另外一定要咬住，当时售房时开发商以欺骗手段，承诺能办理贷款这件事，不要受其说合同方面的约定。因为你当时签署时，是听了开发商说能办理贷款，才购买的。

F. 买房四个半月了,贷款没办下来,开发商让提前入住了,这样可不可以告开发商违约

合同中有没有不能提前入住，并且必须尽可能的延时入住？如果有开发商就是违约。

G. 买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金谁的责任

房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

(7)买房贷款未成功过了一年被开方商告扩展阅读

2013年6月，周小姐与某房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，总价款110万元；付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元，剩余房款申请商业贷款。

就在该合同签订次日，周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是，按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示，收到过周小姐个人住房贷款申请，但其信用不良，不符该行政策，因此该笔贷款审批未通过。

2014年3月，该公司向周小姐发送《催款通知书》，表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查，要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。

2014年6月，周小姐向法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。周小姐表示，在购房洽谈过程中，该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由，驳回了其诉讼请求。

律师点评：

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

本案中，根据银行的说明，可以确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同，不必然导致商品房买卖合同不能继续履行。周小姐虽然称该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续，但是无法举证证明，故法院以此驳回其诉讼请求。

在此，我们也提醒购房人：若明知自己信用存在问题而有贷款资格风险，不能轻信销售人员的承诺，或者在与其洽谈过程中保留相关的证据，防止发生问题后处于被动不利的局面。

H. 交了首付，没有网签，开发商也没有办下按揭，现在开方商把我起诉了，我该怎么办

没有网签肯定办不了按揭的。这个情况只能是寻求法律途径解决了。

按揭购房程序：
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

I. 买房贷款没办下来、开发商叫我们过去拿律师函什么意思

房子交完首付.由于公积金问题晚办房贷不行
仔细看看你的购房合同的付款方式条款
一般对到款时间都有约定
发律师函，你损失就更大了