公积金贷款对应的月供系数

① 公积金年利率调到4.86%的时候，20年和30年贷款的月供系数是多少怎么算的

今天刚调整完利率，给你来一个新鲜出炉的月供系数:公积金5年及以下的年利率是4.32%，5年以上的年利率是4.86%，月供系数如下:
1、5年:185.61元/万元
2、10年:105.38元/万元
3、15年:78.35元/万元
4、20年:65.22元/万元
5、25年:57.65元/万元
6、30年:52.83元/万元
这个是银行的贷款计算系统算出来的，但是具体怎么算的就非常非常复杂了，因为每个月的本金利息比是不一样的，使用一个数列公式以及若干个数列组合算出来的。
希望对你有所帮助。如仍有不明可站内短信询问。
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② 公积金贷款系数怎么算

公积金贷款还款系数，实际额度是根据首付款比例和个人月还款能力等来确定的。

③ 公积金贷款月供是怎么算的

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 使用目前公积金贷款利率试算月供。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

④ 公积金贷款的实际可贷年限对应每万年的月供是什么意思

公积金贷款额度确认方式主要有以下几种：
1、贷款最高限额
每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同
以北上广深为例（首套房）
北京：夫妻120万，个人120万
上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
广州：夫妻100万，个人60万
深圳：夫妻90万，个人50万
2、房贷首付比例、房屋总价
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付
比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
3、月收入与月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元
4、账户余额与借款人年龄
有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
比如：
北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍，具体要咨询当地公积金管理中心。
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
6、建筑面积
有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
注：公积金贷款政策的差异性较大，各地计算贷款额度的标准不同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议事先了解最新的公积金政策再做决定。

⑤ 有没有最新的贷款月供系数表啊，包括公积金

贷款年限年利率0-6月 (含6月)5.60%6月-1年 (含1年)6.06%1-3年 (含3年)6.10%3-5年 (含5年)6.45%5-30年 (含30年)6.60%(自2011年02月09日生效) 利率项目 年利率(%)个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.00 个人住房公积金贷款五年以上 4.50 商业贷款每万元还款系数表（基准利率）10年 114.06 还款期数每期还款额本期应还本金本期应还利息剩余本金1114.0659.0655.009940.9420年 75.15 公积金贷款每万元还款系数表（基准利率）10年 103.6420年 63.26 还款系数表很大，发不上来，按揭和抵押基准利率都是一样的，只是每个银行利率浮动不一样，无法计算。希望答案对你有帮助。

⑥ 住房公积金 贷款月供如何计算

贷款月供计算公式：

等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率

(6)公积金贷款对应的月供系数扩展阅读：

计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按还贷能力计算公式

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），

且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

⑦ 公积金年利率调到4.86%的时候，20年和30年贷款的月供系数是多少怎么算的

今天刚调整完利率，给你来一个新鲜出炉的月供系数：公积金5年及以下的年利率是4.32%，5年以上的年利率是4.86%，月供系数如下：

1、5年：185.61元/万元
2、10年：105.38元/万元
3、15年：78.35元/万元
4、20年：65.22元/万元
5、25年：57.65元/万元
6、30年：52.83元/万元

这个是银行的贷款计算系统算出来的，但是具体怎么算的就非常非常复杂了，因为每个月的本金利息比是不一样的，使用一个数列公式以及若干个数列组合算出来的。

希望对你有所帮助。如仍有不明可站内短信询问。 :)

⑧ 公积金贷款还贷能力系数是多少

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生 。
据公积金管理中心介绍，0．45是还款能力系数，反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。按照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素”。这样可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生；目前，职工计缴公积金的金额是根据职工个人上年工资总额来确定的，反映了职工个人稳定的实际收入状况。职工每月计缴公积金高的，还款能力相对较强，可贷款的额度就应相应提高。

据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40％-50％是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。在银行的商业性个人住房贷款中也规定每月还款额不能超过收入的50％。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的公积金贷款额度
计算公式为：
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

⑨ 公积金贷款买房，月供怎么计算

贷款金额：50万
贷款年限：20年
商业贷款月还款：3742.5元（基准利率6.55%）
公积金贷款月还款
：3163元（利率4.5%）
希望对你有所帮助！