个人30年贷款利率怎么算

① 我想贷款9万,请问20年和30年的利息是怎么算的

贷款9万
等本息还款方式：
住房公积金20年 年利率：4.59％ 月供款：573.75元
30年 年利率：4.59％ 月供款：460.80元

住房按揭贷款20年 年利率：6.84％ 月供款：689.13元
30年 年利率：6.84％ 月供款：589.14元

② 我的房贷分30年第一个月还款4716贷款60万这个利率是怎么算的

经测算，年利率约6.1%，属于银行正常贷款利率。这笔贷款可能选择了等额本金的还款方式，前期还款多，后期少，利息总额要比等额本息少158000多。

③ 个人住房贷款的利息是怎么算的

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(3)个人30年贷款利率怎么算扩展阅读：

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

资料

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

贷款程序

（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；

（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；

（4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；

（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

（6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

④ 贷款40万30年年利率6%用等额本息法怎么算

在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是463352.76元，月供金额是2398.20元。
若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。

⑤ 个人购房贷款利率怎么算89平，5000/平，30％的首付，和50％的首付，两种。还款年限30年。

总房价(元) 445000

30％的首付(实际首付比例29.88764045%):
贷款本金:312000元
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款时的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1982.32元
总 利 息:401636.19元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:2569.67元
逐月递减:4.73元
末月月供:871.4元
总 利 息:307391.5元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1580.86元
总 利 息:257108.94元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2036.67元
逐月递减:3.25元
末月月供:869.92元
总 利 息:211185元

50％的首付(实际首付比例49.88764045%):
贷款本金:223000元
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款时的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1416.85元
总 利 息:287066.89元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:1836.65元
逐月递减:3.38元
末月月供:622.83元
总 利 息:219706.1元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1129.91元
总 利 息:183766.97元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:1455.69元
逐月递减:2.32元
末月月供:621.77元
总 利 息:150943.12元

⑥ 贷款40万,还30年利率4.9如何算月供一--

贷款总额400000假定年利率4.90%贷款年限30
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是： 2122.91元、总还款金额是：
764247.6元、共应还利息：
364247.6元。首月还利息是：1633.33、首月还本金是：489.58；第2个月还利息是：1631.34、第2个月还本金是：491.57