A. 这个商办产权是40年，首付比例也高，也不能用公积金贷款，这是我知道的商办和住宅的区别
其实商办和住宅还有其他的不同：
1，限购：目前成都的住宅项目都是限购的，需要满足购房条件才能购买，商办是不限购不限贷的产品
2，生活成本：住宅是按照民用标准来收取水电气费，而商办项目因为是商业用地，所以水电一般按照商用标准收取，而且目前成都大部分商办是不通气的，通气的商办只占不到10%，而且2017年4月21日政府也发文，从2017年4月21日之后报规报建的商业用地项目都不能再通气，而且不能用来住人或者宣传可以住人，除了酒店和特殊用途的商业项目外。
4，贷款：目前住宅按揭的首付要求是30%，贷款30年；而商办项目的按揭首付比例是50%，贷款10年。
5，产权：两者都是大产权，不过住宅是70年，商办是40年，是由土地性质决定的，但是产权到期都是可以一次性按照平不低于15.6元，交一年续期，比如按照现行标准，100平的房子，只需要交100x15.6x12=18720元，就可以再续20到40年。
6，转卖：目前成都的政策是住宅项目在拿到房产证3年之后才能转卖，如果是离异两年内买的住宅需要拿到房产证5年之后才能转卖，而商办是拿到房产证就可以转卖，周期短，更加灵活，而且商办的面积普遍偏小，总价低，出售的难度也比住宅低很多
B. 居民住宅产权40年的可以贷款买吗首付是多少
只要符合贷款条件就可以贷款。
住宅产权40年应该是公寓吧？公寓属于商业，首付是5成。
如果是纯住宅，首付最低可以2成。
C. 40年产权的项目能贷款吗
40年产权的项目可以贷款，有以下几点需要注意：
1、首付不能低于50%；
2、年限最长为10年；
3、利率上浮10%；
D. 四十年的产权房能办理按揭多少年
很少有，不过以前龙华那边是有的。龙华那个建几十层的小产权网络不是报道很多的嘛，有的就是按揭。
E. 工商银行给产权40年的房子发放贷款吗
1.在二手房交易首付款支付后，和银行签订借款合同，在贷款审批结束后，办理房产过户和正式抵押手续。
2.贷款行将借款合同一份原件和借款单据交给你收藏，在合同中有贷款金额和贷款划入账号（应该是原房主银行卡和存折账号）。
3.该房屋产权属于你了，原房主得到你支付的首付款和银行给付的贷款（全部房款）。今后你只与银行有借贷关系（借款合同）。每月按时还银行月供就行了。
补充：贷款审批结束后，在办理抵押时，银行一式三份借款合同会给你一份。
在贷款发放当天，六联借据单有一联是给你的。
F. 40年产权和70年产权的区别40年产权的房产证可以贷款吗
住宅的土地使用一般是70年的，商用房一般是40-50年。都可以贷款的，只是贷款的成数问题。