① 向银行贷款57万,期限是168个月,第一年每个月换本息是4839.74元,那利息是怎么
贷款的年利率为5.39%，具体计算如下：
设实际年利率R ，月利率R/12，则有：
570000*R/12*(1+R/12)^168/[(1+R/12)^168-1]=4839.74
R=RATE(168,-4839.74,570000)*12=5.39%
说明：^168为168次方
② 关于银行贷款银行如何赚钱
未来的事谁也不清楚，人民币是否在几年后贬值银行也不会知道，银行贷款的盈利点就是贷款产生的利息费用，对于个人贷款而言，银行赚的并不多！
银行贷款的主要盈利在与对大型企业的贷款、投资，市民小贷只是很小很小一部分。
③ 每月工资几乎都用来还房贷是什么样的感受
一瞬间感觉自己能活到现在真的是不容易呀，天知道自己每天都是在吃什么过日子感觉就是在对凑，毕竟工资就那么一点，还都用来换房贷了，每个月基本上是剩不下什么了，而且这个年龄了，也不好意思向家里伸手要钱了，只能是自己硬扛着。
④ 关于银行贷款.每月换多少问题.有利息数学好的进
等额本息还款
名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高.
10万元1年期等额本息贷款每月还款额公式为(按楼主所说利率计算)
<100000*(1+0.216)>/12 => 约等于10133.34
⑤ 我要去银行贷款60万，分20年换完，一个月要还多少钱
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3926.66元；采用等额本金方式，首月还款金额是4950元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
⑥ 银行换贷款的问题
你是等额本息还款。
首先你要确定你跟银行签订的合同细则。
1.贷款时利率有没优惠
2.银行有没附加条款
3.能不能提前还款
4..提前还款金额设定，违约金约定
5.如果你提前还1万元，是在本金里扣的，不算利息。（下月起计算）
6.你要了解清楚银行提前还贷有没次数限制。
7.你已经办理的按揭利息是按每年初的利息计算，一年不变。
以下是我帮你搜到的一些信息，应该对你有用
7折利率房贷，提前还款不容易
农行不允许一年内提前还款；招商银行三年内不能提前还，否则最高支付3%违约金
年底，张先生经过一年的积攒加上年终奖，手头上有了几万元的积蓄，他想到了提前偿还部分房贷，这样可以少付一些利息。但是他了解到，今年提前还贷与往年略有不同。因为年初，很多购房人享受了银行的利率7折优惠，部分银行在批准利率7折优惠时，补充了附加条款，有的约定在一定时间内不允许提前还贷，有的约定如果提前还贷需要缴纳补偿金。针对北京各家银行的不同操作方式，记者进行了走访调查，希望给像张先生一样的购房者以借鉴。
银行审批时间一般需5-10个工作日
在走访了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行和招商银行等十多家银行后，记者发现对于提前还款者每个银行各有操作尺度，即使同一家银行的不同支行操作也有细微不同。
办理提前还贷手续时，银行一般要求借款人提前数日做出书面申请或电话预约，银行在收到借款人申请后要进行审批，一般需要5-10个工作日。
各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同，比如有的银行规定是还贷期超过一年后才能办理，有的银行规定提前还贷额需为1万的整数倍，个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金等。此外，个别银行还会对借款人的提前还贷次数进行限制，比如规定一年内还款次数仅限三次等，所以想办理提前还贷的借款人，一定要提前咨询贷款银行相关政策以做到心中有数。
个别银行收取提前还款的违约金
目前，对于享受了7折利率优惠的购房者，在办理提前还贷的手续时，个别银行对还贷者有一定限制，比如规定在一定期限内不能还款。农行规定了一年内不允许提前还款。交行则明确了，一年之内的贷款如果想要提前还贷，不可以部分还款只能一次全部还清。
此外，有的银行还附加了收取违约金的条款。招商银行约定享受了7折优惠的房贷客户，不可以在三年内提前还款，否则会酌情按照3%的比例支付违约金。
以赵女士为例，她在去年通过招商银行办理了贷款并购买了丰台区的一处房产，今年，她也享受了招商银行利率7折的优惠政策，如果她想提前偿还近100万元的房贷最多需要支付3万元的违约金。
目前，提前还贷分为两种，一种是部分还清，一种是全部还清。全部还清，还需偿还当月的利息，然后剩下的部分一次性还清，不需支付利息。对于现在接受提前还贷的银行中，对部分还款的数额规定也是不尽相同，而且对各家楼盘的规定也不尽相同，对某些楼盘，建行这样规定，最低提前还贷额为所剩贷款总额的三分之一，提前还贷为每年一次；相比之下，中国银行等银行就比较宽松，提前还贷次数不限。
⑦ 我买房子在银行贷款52万，贷25年，每月换3000，如果我在第十年把本金一
等额本息法：贷款总额520000，假定当时年利率4.900%，贷款年限25 年 ： 每月月供还款本息额是： 3009.65元、总还款金额是： 902895元、共应还利息： 382895元。
已还月数是108个月；共还利息205038.98、共还本金120003.22 应还剩余本金399996.78、应还最后一期利息1633.32（未考虑中途利率调整因素，另外可能还要收取违约金）///现在还清还需要付出：￥401630.1