『壹』 在别的银行贷了款之后还可以在另一银行贷款吗
可以,只要你的担保条件能够通过申请贷款机构的审核,就没问题,这好比企业,没有谁规定了它在工行贷款了,就不能在农行再贷了。银行关注的不是这个,而是它的综合还款能力和盈利能力。就好比信用卡一样,可以通过以卡办卡的方式申请(即第二个发卡行会参照第一个发卡行所给予的信用情况给予适当的信用额度)。所以,有时在别家银行的贷款,反而会被作为本家银行贷款的参照。
只要有抵押物,在银行办理过抵押贷款后还是可以办理贷款的,如果没有抵押物只要贷款符合银行的要求就可以申请,但是贷款人负债过高的话可能会被拒或者批下来的成数低些。
办理贷款是根据您的综合资质来评估的,需考虑您的工作情况、负债、征信记录、收入情况等多个方面。平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款,也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款,不同的贷款申请条件和要求不一样,能否审批成功是根据你的综合资质进行评估的。
银行还需要考虑个人的负债问题了,如果是当月办理的贷款,那么就还可以直接贷款,如果是隔月的,那么就需要看看本人还款能力是否良好,如果有可以抵押的东西,那就直接可以申请二次贷款。
借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台,内地及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
『贰』 在两家银行贷款便于倒贷
1.你所述的业务一般称作“过桥”或者“搭桥”,一般当地有担保公司或者其他银主都做这个,但是利息很高。一般月息2-5。贷款期限不匹配的问题以前有现在有将来还会有,很正常。没什么好办法。
2.你朋友的倒贷是你记错了,应该是你资金缺口40万,在工行贷40万,在农行贷40万,总共贷80万,但两笔期限不一样,一般相差2-3个月以上即可,因为银行审批贷款也就2-3个月,把这个时间留出来就行了。
下面就是计算融资成本,过桥的好算,比如以3个月为例吧,40万资金乘以相应的月利率再乘以月数就出来一个数,这个就是过桥的成本。
倒贷的话就比较复杂了
先说顺序:你可以先去工行贷,一般工行能贷下来的,去农行基本也能贷下来。但反过来就不一定了。
再说时间安排:如果工行贷了40万1年期,那么6-9个月后启动和农行的贷款,额度也是40万。这个时间主要取决于银行放款审批的速度,一般至少要留2-3个月的时间。农行的贷款下来后不要用,放账上,等工行的到期后直接用这笔钱还上。一定要在工行到期前把农行贷款拿下来。还完工行的以后,继续在工行申请贷款40万,等工行的批下来后把农行的还上,农行的还完后继续在农行贷款,就这么一直循环的做下去。
通常玩的好的话,倒贷的融资成本在2-3个月银行利息,还是很合算的。,
『叁』 房贷提前还款需要支付违约金吗
市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。
各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。
大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。
下面五种情况则不宜提前还贷:
一、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要,因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
三、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷,因为这部分客户已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。
四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果这时候将钱都还给了银行,将白白丧失了赚钱的机会。
五、是不久后还需要银行贷款的购房人,现在若把钱一下子还给了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。