有朋友问买房贷款30年

1. 为什么说买房能贷30年不贷29年

“能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

（以上回答发布于2017-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 那些30岁开始还房贷，要还30年的人，如今过得怎么样了

不敢轻易换工作，除非找到一个试用期就能比现在薪水更高的工作；不敢请假，不敢生病，不敢放肆！

在大城市，想要买房，房贷是一个再常见不过的事情。因为房子实在是太贵了，如果不是富二代、拆二代，普通上班族想要凭自己的努力全款买一套房子简直是痴人做梦，即便是贷款买房，多数人首付还是要靠家里边父母添补。朋友一个月工资也只有5000多，妻子刚刚生完小孩目前全职在家看孩子，也就是说朋友一个月的工资几乎全部都要拿来还房贷。好在他是家里的独子，父母现在还都身体健康，可以打一些零工补贴家用。这就是中国女人，中国式丈母娘，爱跟风，且普遍都存在的一种攀比心理。以至于很多家庭就算贷款也要买房子，因为你不买房儿子就娶不到媳妇，儿子娶不到媳妇你就抱不到孙子。

网友4二十年前买房子的人现在一个月只有二百多。当时还没下定决心买的人，现在还在租别人的房子。那么谁的追求更少？网友530年来没有人真正看守这所房子。我不想卖掉或换大房子。我一直在为房子努力工作，在过去的30年里我什么也做不了。网友6不结婚不拥有房子很难。我一年要搬家很多天。买房后，会好得多。别老是听他们的。很多说不需要买房的人都有房子。有些人工作很好，挣得更多。他们买了比以前更好的房子，有了住处。但那些没有高薪的人，买房会很累，日子不好过。你怎么认为？你的情况怎么样？

3. 问下专业的朋友们贷款买房等息还的话，想请教本金和利息如计算的，举例子拿贷款36万，按30年计算。

下载一个购房APP啊 房产一般都是按照等额本息来还款的

4. 买房贷款36万，期限30年。每月大概要换多少月供有没有直接回答我问题的

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1910.62元，采用等额本金方式，首月还款金额是2470元，月还款额逐月递减。（以上金额仅供参考）
若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

5. 买房贷款问题，知道的朋友请指点下。

现在不是挑哪家银行利息低的事，现在银行在控制房贷总额度，要降低风险率。跟中介合作的银行也算是中介和银行双方的客户，相对其他银行还容易放贷，可讲的条件也容易商量。楼主可以横向比较下各家银行，看看自己申请贷款容易放贷不，就有谱了。其实各家相差真的不太大，首套房贷利率目前各家银行基本都是按基准利率执行的，没有什么优惠了，主要看你的资质还有贷款情况以及房产的状况而定。一般来说对比而言利率最优惠的银行，申请难度也较大，额度已被用光。如果这家银行额度今年的额度已经用完了，就算你资质再好，再没问题，今年就是不放贷，一般这种情况从秋天起会多发。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。但是实际情况是，等实际批贷批下来相差不大。楼主自己去问问便知道了。

6. 有人说买房贷款越多越好，还款时间越久越好，真的是这样吗

从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利，但是在操作的过程中需要根据自己的还款能力来定。

为什么房贷越多越久越好？

很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。

我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，我们就取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。

如果自己收入有限，那就不是贷款越多越好了，如果贷款过多，你没有还款能力，那就面临两个重要的风险：

第一个是信用风险

如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做。

第二个是房子被拍卖的风险

如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。 所以，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是可以选择久一点！

7. 按揭30年买房利息几乎等于房价真的合适吗

当今中国，大多数城市的房价已经达到令刚需仰望的高度，贷款买房已经成为人们的必然选择。

贷款买房需要向银行支付贷款利息，实属应该。但是，不少购房者发现，按揭贷款30年，有个残酷的现实就是，利息几乎等于房价。如此漫长的还贷周期，要还如此巨额的利息，实在是令太多的购房者感到震惊和不安。

如上图，比如当前刚需首套首贷，在重庆买套房贷款本金150万元，按当今政策，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息148.19万元。

很明显，利息几乎就是贷款金额，看上去利息实在是太高了，非常不划算。不过，除去公积金贷款，刚需首套的商贷，这个利息还算是低的哦。

事实上，如果是二套房贷，或者是前几年申请的多套房贷款，有的利率甚至有上浮40%的，贷款利率达到6.86%，假如贷款本金150万元，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息204.2万元。

8. 一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错

八九十万的房贷，加上利息70万，总计还款150多万，背负30年的债务，这听起来很吓人，也是你担心你朋友的理由这也是很多人不愿做“房奴”的原因，这么想也是有道理，上百万的债务，有背负30年，想想就感到担忧，尤其我们的文化是储蓄，周扒皮的故事已经深入骨髓，债务是很危险的。

有很多人认为中国房子太多了，租房子住才划算，这个辩论不想讲太多，如果真有那么多“理想”的房子居住，房价为何只涨不跌？房租为何年年涨？买房从一方面讲也是锁定了未来房租的支付，做了一个对冲，不管房租以后怎么涨，你的月供都是固定的（不考虑基准利率的情况下）。你想一想没有房子住你会怎么样？你用不起苹果手机，那么有小米甚至红米选择，如果没有房子住呢？租房子住真的就那么如意吗？

高晓松倡导自己就是租房子住，他的收入和地位，什么样的房子不能租？金星也是租房住，他租的房子是每月租金100万，在上海最核心和繁华的位置。这个房子市值是上亿的。每个人情况不同，是否买房要根据自己实际能力和实际需求，切记人云亦云，要有独立思考，现在有很多信息都可以查询，多找权威的数据，不要听小道消息。自己找信息自己做判断。主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击欢迎点赞和关注

9. 许多买房族都会选择贷款30年，房贷真的越久越划算吗

很多买房的人会选择20年来这30年的房贷，房贷是不是年头越多越划算，其实也不见得是这样，因为房子贷款的类型有很多，然后一个国家一个社会经济状态的变化也有很多，你要从多方面去考虑。

房贷这个事情是一种迫不得已而为之的方法，如果说你是在一个自体经济能力能够承受的范围之内努努力可以还清的那种，比如这个房子的总价是100万，然后你现在手里有80万，有90万，你可以冒一点风险，向自己的亲戚朋友借一些把房贷一次性还清，因为就差那么一点，你没有必要把你分期贷款，你对自己未来工作的预期是比较乐观的，自己能够稳定的挣到钱，那就不用想那么多。