公积金贷款月供和商贷月供

⑴ 房贷是商贷加公积金的组合贷款, 月供怎么还

符合条件可以提取公积金偿还商贷。
公积金冲还贷款两种方法
1、年冲，即一次性还款法。
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法。
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

⑵ 可以用公积金每月还纯商贷吗

可以的。

纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料：

职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 。

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

(2)公积金贷款月供和商贷月供扩展阅读：

贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑶ 购房用公积金贷款和商业贷款的月供

全部公积金贷款，每月还款金额为2226.59元
全部商业贷款，8.5折贷款利率，月供为：2380.05元

公积金贷款20W商业贷款10W 每月月供2277.74元

⑷ 组合贷款，公积金月缴纳额在还完公积金贷款部分的月供后的余额，能用于还商贷的月供吗

可以的。你去银行打还款计划表、单位的公积金提取证明，还需提供配套的贷款合同和购房合同，每年可以提取一次，用于还贷。根据银行的还款计划，你每年须还,2万4，可以提取2万4，而你已提取部分是1万2，还可以 每年提取1万2，这和你缴存多少无关。公积金是统筹使用的，有很多人的余额都暂时用不完，供有还贷需要的人使用。

⑸ 公积金可以抵扣商贷的月供吗

住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。

采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

⑹ 关于月供，住房公积金和商业贷款问题

用公积金贷款后，不能再提取现金，除非用于提前还清贷款，才能提取公积金，而且也不能提现，只能委托公积金管理中心将公积金扣划到贷款银行帐户。
你想贷多少钱也没说呀，谁知道每月还多少钱？
如果用你兄弟的公积金贷款，那么所购房子的产权证上也写的是你兄弟的名字，与你无任何关系。

⑺ 公积金可以还商贷月供么

可以的，但是提取的公积金优先用于还公积金贷款 没用你的公积金贷款 你的可以还商贷

⑻ 央行降息：商贷与公积金贷款月供差多少

按照国家有关规定执行，5月11日（含）后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。而5月11日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。
银行人士也表示，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，在年内央行不再对利率做出调整的，大多数市民的房贷将从明年1月1日起，按新的贷款利率执行，其还贷压力真正减轻须等到明年。不过，这种情况只针对于那些签订了房贷利率按年调整合同的房贷族。
商业贷款方面，根据此次降幅，金融机构一年期贷款基准利率由原来的5.35%下调至5.1%，五年以上贷款基准利率则由原来的5.9%下调至5.65%。事实上，以基准利率获得贷款的购房者以及以1.1倍于基准利率的二套房按揭者在降息后所获得的月供“实惠”显然更大。据银行人士计算，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少142.87元，全年可减负1714.44元；按1.1倍利率，月供则可减少160.95元，全年可减负1931.4元~