商住房30年贷款

『壹』 商住房贷款年限 商住房最长可以贷款多少年

（新） 借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年; 借款人年龄加贷款年限最长不超过70年（民生银行）（旧）依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。 据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

『贰』 商业贷款一百万买房，贷款三十年，每月还款多少

用公积金的话月供4699.51；
申请到7折优惠的商业贷款的话月供4865.69；
既没用公积金供也申请不到优惠的话（也就是按基准利率）月供5956.98.
申请7折优惠条件：
第一套个人普通(144平方以下)住房房贷.(如果有其他住房,但没有贷款或以前所贷款项已全部还清,再购房贷款也算是第一套).

『叁』 70年普通房vs40年商住房！30年差距在哪里

关于买房时他遇到的一个问题，到底40年和70年的房子有啥不一样？商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。2014年时候一个外地的朋友在沪买了一套商住房，播播还特意去参观了下，总体来说很不错，条件，地理位置都在中上水平。

40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家强？

我先给你们做了一个表格，来看看其中到底有什么不同点。

70年VS 40年的产权房

对比两者的不同，我发现商住房的税费和土地出让金要比普通住宅要多。

上购房网站看了许久，我发现商住房的总价会比普通住房低一些，不过缺点也是让我感觉很致命的。

比方说，商住房不能拿我们常用的公积金来付款，不是特别方便，必须用商业贷款，首付一般是总价的五成，对贷款的年限也是有很高的要求，只能贷个10年的期限。

普通性质的住宅房，我就直接可以用我平时缴的公积金或是商业贷款都可以购买。首付一般为总价的三成，贷款年限根据银行的来，最高一般是30年。

在贷款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分钟秒杀了商住房。

另外，我根据网络知道一个网友提供的数据信息，发现2011年江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度；江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米。

通过数据，我可以很直观地看出在住宅用电、用水、物业费上面，商住房的用电要比普通住房贵。

我通过种种的数据对比，发现这2种房相差真是十万八千里啊，个人认为对于咱普通老百姓而言买普通房还是要比买商住房好得多。毕竟我们都希望自己房子平时水电煤能便宜点、能落户、贷款起来方便一点。

商住房有哪些优势？

优点一：不限购

商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！

优点二：面积小

商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

优点三：可商可居

商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

优点四：灵动性强

因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

“产权”二字，咱别傻傻觉着是房屋的所有权（建筑物的的所有权）。房产永远是你的，建筑属于永久的，不过这土地却是国家的，这里特指的是土地的使用年限。

纳尼？那土地使用权要是到期了咋办呢？

有两种方法，一种是可以延长土地的使用权的期限，由业主联名提出土地出让金，不过这价格要低于平常的土地出让金的价。还有一种方法是，国家把你的房给回收了，对业主进行相应赔偿，不过放心还是会给咱拆迁安置的。

老百姓，一辈子为一套房子打工。未来要是到期要续费不是变着法要拿走我们兜里的钱，温州的案例就是未来的一种方向，想想也是一把辛酸泪。

转自微信公众号理财播报（ID：licaibobao）

（以上回答发布于2016-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 商住房最长贷款多少年

一、按期限分为短期贷款、中期贷款、长期贷款。
短期贷款，系指贷款期限在1年以内（含1 年）的贷款。
中期贷款，系指贷款期限在1年以上至5年以下（含5年）的贷款
长期贷款，系指贷款期限5年（不含5年）以上的贷款。
二、按贷款方式分为信用贷款、担保贷款（保证贷款、抵押贷款、质押贷款）、票据贴现三种。
（一）信用贷款，系指以借款人的信誉作保证而发放的贷款。
（二）担保贷款，系指按《中华人民共和国担保法》而发放的保证贷款、抵押贷款和质押贷款。
1.保证贷款，系指由借款人提供经本公司认可的保证人，按《担保法》规定的保证方式，由保证人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按借款合同约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
2.抵押贷款，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物并经本公司认可而发放的贷款。
3.质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物并经本公司认可而发放的贷款。
（三）票据贴现，系指本公司以购买借款人未到期的银行承兑汇票的方式而发放的贷款。
贷款期限：财务公司的贷款期限一般不超过5年；贴现期限最长不超过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。

『伍』 买商品房 商业贷款40万 贷30年 每个月还多少钱

现在银行30年贷款的基准利率是7.56%,有的银行可以有点优惠,我现在是按基准利率给你算的,采用等额本息的方式,你每个月的还款金额是2813.31

『陆』 商业贷款 贷款30年有什么条件

中国建设银行个人住房贷款最长可借30年。

一、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

二、贷款期限：最长为30年。

三、贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

四、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

五、还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

六、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

(6)商住房30年贷款扩展阅读：

办理流程

1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3、贷款审批：建行进行贷款审批。

4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6、客户还款：客户按约定按时还款。

7、贷款结清。

『柒』 商业贷款120万买房，贷款30年，每月需要还多少钱

您好，根据您所提供的信息贷款金额为10万元，贷款年限30年，贷款利率按照银行公布的基准利率5-30年(含30年)是4.90%，利率不变的情况下，还款方式采用等额本息的还款方式计算，那么每月应该还款的金额为6368.72元，总支付利息1092739.43元。