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银行贷款25年和30年哪个合适

发布时间:2021-07-25 21:17:17

⑴ 房贷月供20年好还是30年好

选择20年还清是比30年要划算的,但是具体还是需要看家庭收入状况。

假设需要购买的房2万元一平米,那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话,就需要支付60万,如果贷款了140万的话,月供20年和30年的区别如下:

1、假设月供选20年:

选择的是公积金贷款,并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话,每个月就需要还7940.74元,20年需要支付的利息是505777.76元。

2、假设月供选30年:

同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元,30年需要支付的利息是793439.85元。

通过上面的数据就能对比出来:月供20年比30年,每个月多还1847.85元;而月供30年,比20年要多付287662.09元的利息。选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭。

(1)银行贷款25年和30年哪个合适扩展阅读

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

⑵ 贷款20年和30年哪个好

如果没超过40岁,建议贷30年(超过40岁银行也不会同意给贷30年),按照现行利率我给算一下,贷20年的话,每月还款2844元,贷30年的话,每月还款2414元。看到这里肯定会说,贷30年岂不是还的利息要多,如果真按照30年去还是这样的,但是商贷有提前还款的业务,在的贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别),提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息,这样的话,30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。

因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的,不管是30年还是20年,每月所还的利息是一个固定值(贷款总额乘以月利率),而所还本金(贷款总额除以贷款总月份)会因为贷款年限的不同而不同,从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平,过个几年,手里存个十来万,一次还掉,剩下的就没多少了,这样轻松,还划算。

⑶ 买房贷款时,“还贷20年”和“还贷30年”,哪种更划算为什么

单纯从利息角度看,等额本金方式贷二十年更划算。

1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万,利率取值5.5%”为例:

(1)等额本息:20年月供6878.87元,总付利息65.09万元;30年月供5677.89元,总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。

同样以上面的李先生为例,家庭月收入1.2万元,借100万,利率5.5%,采用等额本息方式还款,20年月供6878.87元,30年月供5677.89元,李先生的月收入仅能满足30年的要求,因而李先生不能将贷款年限缩短,除非他增加首付,减少贷款额。

综上

在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下,以等额本金还款方式贷20年最划算,但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时,则选择等额本息还款方式,贷30年最划算。

⑷ 房贷贷20年还是30年好还是25年好贷款33万。

贷多少年都没关系重点的是你自已的供款压力能接受多少!就算贷30年代你有钱的也可以提前还款,只需提前一个月去银行申请还部份或者还清都可以的!

⑸ 45万的贷款,在有提前还款的计划下,选择30年的等额本金还是25年的等额本息

看你资金情况,现在一般都喜欢多贷一段时间,可以有更多资金周转。如果你在乎利息,资金充足,那就选择等额本金。
等额本金和等额本息的区别如下:
不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

⑹ 房贷是应该20年还是25年

房贷可是坑爹啊,贷50W还30年到期共计还款100W!时间越长利息越多,坑钱啊

⑺ 我这情况,房贷分25年还是30年好

如果你没超过40岁,我建议你贷30年(超过40岁银行也不会同意给你贷30年),按照现行利率我给你算一下,你贷20年的话,每月还款2844元,你贷30年的话,每月还款2414元!看到这里你肯定会说,贷30年岂不是还的利息要多?
对,如果你真按照30年去还是这样的,但是商贷有提前还款的业务,在你的贷款成功办理之日起,你按时还款12个月以后,你就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别),提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息,这样的话,30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些!
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的,不管是30年还是20年,你每月所还的利息是一个固定值(贷款总额乘以月利率),而所还本金(贷款总额除以贷款总月份)会因为贷款年限的不同而不同,从而导致20年和30年每月月供的不同!
按照你的收入水平,过个几年,手里存个十来万,一次还掉,剩下的就没多少了,这样你轻松,还划算!

⑻ 急!!按揭贷款,25年的等额本息和30年的等额本金,哪个更合适

其实说下来其实是一样的,提前还款的话具体看你用了多长时间的钱,他都是用一天算一天的利息,等额本金是刚开始还的多,其中多出来的钱就是你的本金,所以总体下来产生的利息较少,但是那是因为你提前还了。而等额本息每月还款额不变,但是还的比等额本金少啊,方便记住还款额,贷款的目的不就是为了减轻负担吗?所以没必要纠结哪一种还款方式。具体用哪一种自己决定吧

⑼ 还贷是选20年还是25年还是30年好区别在哪里

有2中还款方式,等额本息款(1)和等额本金还款(2)
等额本息,每月还款金额固定,按当前基准利率,贷款40W的话,月供为3005.89,支付利息要32万左右。
等额本金,每月还款金额不固定,随着还款次数的增多,剩余本金将逐渐减少,月还款的利息也相应减少,月供开始每个月要换将近4千,到后面每个月就还1600多,要支付利息26.5万左右
30年和20年,利率是一样的,选30年的话,月供少了,但最后要支付的利息多了

希望对你有帮助

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