⑴ 买的房子还没交房已经还了一年贷款了还能不能跟开发商换一面积大一点的
不可以，首先你的房子已经在房管局进行了备案，其次你已经用现在的房子在银行申请了贷款，银行无法更换申请贷款的房屋信息。
⑵ 我还了一年贷款了,还没交房呢怎么办
因为现在许多楼盘出售的是期房，交款一两年没交付很正常。建议你看一看购房合同约定的交房日期是否已到。如果逾期交房，开发商必须按合同约定赔偿业主损失。
⑶ 贷款按揭也满一年了，怎么还不交房
你好：
房子不都有交房日期吗？只要没有过交房日期的话，按揭也是很正常的。我朋友现在都已经按揭一年多了，房子要到明年才能拿到呢。交付日期跟你按揭是没有关系的，只是跟你拿房日期是息息相关的。
⑷ 你好，还一年多贷款了，但是还没交房，怎么退房呢
你已经还了一年多的贷款了，但是没有交房，在这种情况下是不能退房的，因为你已经签订了购房合同，也办理了银行贷款，是不能退房的。
⑸ 买房按揭贷款一年还没下来怎么办，，，，快交房了
您好，若您需要办理我行的贷款业务，您的情况需要与经办行核实具体审批到哪个流程了，确认还需要做什么资料的补充，以免以后无法批下来导致耽误您的贷款放款事宜。
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⑹ 贷款都发放一个月了 开发商还不交房 怎么办
交首付就肯定要签合同的，贷款能办下来，那你的合同也一定上网备案！所以后天肯定已经存在了，在合同里应该有交房时间的，超过交房时间开发商应该赔偿的违约金也应该明确的。包括办理产权登记证和土地证的时间也会明确的，所以你只要拿你的合同就可以去找开发商要求赔偿的！具体的问题也可以咨询当地的房管局或者建设局！
⑺ 房子按揭已经办了。购房合同也签了。然后延期一年还没交房,我能退房吗
、可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。
若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
2、在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，
比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
⑻ 按揭房还款一年房子还没交房能卖吗
一般情况下是买不了的，除非开发商同意将已经备案的合同撤销掉并且解除书面合同，然后和您找的买受人签订协议，但是这样操作会产生一定的费用。
⑼ 有谁知道分期付款的房子，银行贷款已经付了两年，约定交房的时间过了一年了，都还没有交房，我们可以选择
不用担心，你的和首付款凭证银行都有留存的，必要的时候，可以向银行申请复印的，况且房产管理局也有备案的，你也可以到房产管理局复印盖章，可以当原件使用的！再说交房也不需要你出具这些东西啊！
⑽ 新房已经修好但未交房~~只有购房合同~~银行贷款已经还了一年了~~如果想出售一般是怎么操作的
这个你最好跟你的开发商咨询，我记得以前是可以的，但现在不太了解，就算是可以也是要他才能做，其他人想帮你操作都不行，因为现在是他在跟你办理房产的证件，向他咨询是最好不过的。注意喔，他是要收费的，比外面的中介没啥两样，都是要收费。