『壹』 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗
房龄超过20年的房子不可以申请贷款。
『贰』 请问买别墅可以贷款吗,如何使用贷款购买别墅
你好,现在房价上涨,很多买房都只能跟银行申请贷款买房,买房贷款在当下成为大多数人的选择,因此,借款人在申请贷款买别墅前,需要提前了解相关的贷款要求,以便可以提前做好准备增加成功获贷的机率。那么买别墅可以贷款吗,如何贷款购买别墅?下面就来简单介绍一下。 别墅可以申请贷款吗?根据当前的情况知道,买别墅可以贷款。不过在贷款额度以及贷款年限方面,内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高,最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。 如何贷款购买别墅: 1、贷款额度及贷款年限,内外资银行政策大不同 内资银行对别墅贷款的门槛比较高,最多贷款成数为六成,最长贷款年限为十年,但是,如果别墅房产证上房屋类型注明的是"住宅",那么贷款期限最长为30年。从利率角度看,因为别墅属于高档物业,所以,即使是第一次申请贷款购房,一般也不能享受优惠利率。如果是第二次贷款购房,要严格按第二套房贷政策的相关规定执行。 2、还款方式如何选择,取决于未来还款能力变化趋势 无论是内资银行还是外资银行,主要的还款方式有两种,即等额本金和等额本息。 等额本金的还款方式每月所还的贷款本金是相同的,但是利息逐月减少,所以,整体每月还款额是逐渐减少的,但前期还款压力比较大;等额本息的还款方式是在贷款期限内,每个月所偿还的贷款本金和利息之合都是均等的。 3、二手别墅需要缴纳的相关税费 按照目前相关规定,二手别墅在交易时,主要需要缴纳的有成交价3%的契税、千分之零点五的印花税;如果房产证出证时间是五年以内的别墅交易,需要缴纳5.5%的营业税,如果是五年以上的,则需要缴相当于现成交价格与原成交价格差额的5.5%差额营业税;此外,还需要缴纳1%的土地增殖税等。 以上关于买别墅可以贷款相关知识就介绍到这,这边友情提示一下:借款人首先应该了解一些银行贷款政策,结合自己的贷款需求"对症下药"。大概就是这些了,以上内容可供参考哦,很高兴为你解答,希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗,祝你生活愉快。
『叁』 三十年以上的楼龄能贷款吗
招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况,具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。
必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物;
已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;
具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。
温馨提示:
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
『肆』 30年房龄的房子能按揭吗
银行出于规避风险的需要,30年房龄的商品房是很难按揭的。
房龄对于贷款的影响:
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老,贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如:地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
(4)30年以上别墅可以贷款吗扩展阅读:
我们买房比较关注的就是地段,而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调,其主要的目的已经不言自明,银行一方面是配合国家的宏观调控政策,减少对过热行业房地产的支持力度;另一方面就是为了降低银行自身的风险。
自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。
购房者在购买二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。
『伍』 30年的老房子能贷款吗
目前政策30年房子商业贷款都可以贷款的,有可能贷款最高评估价的六成放款。