30年公积金贷款买房提前还合适吗

㈠ 公积金贷款提前还款划算吗

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

以下两种情况下提前还贷并不划算：

1、对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说，在贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。

2、对于房贷已还一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义不大。

提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。

(1)30年公积金贷款买房提前还合适吗扩展阅读：

申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件：

1、借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款。

2、借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时，借款人需要准备好：本人有效身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。一般来说，只要申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。

3、借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制。

4、办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金。

㈡ 房贷20年和30年哪个划算 贷款30年提前还吃亏吗

对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

房贷20年和30年哪个划算？

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

贷款30年提前还吃亏吗？

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。

㈢ 公积金贷款40万30年，提前还款合适吗

1. 每一次月供都已经还清了已经产生的利息，所以提前还贷还的就是本金。

假设2014.07提前还贷20W

2.早一天还，少一天的利息，不要等筹齐40W，提前还贷也不用筹齐40W

3.还是不要提前还了，购买一些理财产品都是不错的，将近6%的理财产品比比皆是

㈣ 住房公积金贷款提前还贷怎样最合算

公积金贷款应该说利率水平不高，现在也不过5%多一点，如果公积金可提出来每月还贷的话，应该还是能轻松不少的，就不建议提前进行还款了。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

(4)30年公积金贷款买房提前还合适吗扩展阅读

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存。

住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款。

参考资料住房公积金-网络

㈤ 公积金贷款买房提前还款合适吗 我贷41万年限30年，时间短了现在还款

如果公积金月缴存额能覆盖月供就不用提前还款了。否则富余的公积金部分存款利率很低。

而且公积金贷款利率比较低，富余资金完全可以通过理财超过其利息支出。

㈥ 公积金贷款提前还款划算吗

相比于按揭贷款，公积金贷款有其独特的优势，自从2000年我国公积金制度实行以来，
公积金贷款迅速被广泛应用开来。随着央行利率的又一次上调，公积金贷款利率也随之走高，
投资市场低迷，投资收益低下
大家都知道，如果手里的钱能创造比贷款利率更高的收益，那我宁肯贷着款去投资，因
为投资收益高啊，我投资的越多，挣得越多，拿着银行的钱挣钱，谁不干啊。在2005-2007
年股市行情好的时候，投资收益高，贷款利率也没现在这么高。而如今，股市低迷不堪，指
数连创新低，其他投资市场收益也不甚理想，又伴随着央行存贷款基准利率的上调，投资收
益远远低于贷款利率。
公积金贷款提前还款，现在来看很划算
上
文提到，现在央行将贷款利率提升到:一至三年(含三年)为6.65%，三至五年(含五年)
为6.90%，五年以上贷款为7.05%。也就是说如果已贷款3年以上的购房者，一旦自己手中的
闲钱再投资能保证有7%以上的年收益，则不必考虑提前还款，可让手中的钱再升值。而现
在的投资市场，收益过了4%已属不错，与银行贷款利率相去甚远。而且公积金提前还款在
您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款，提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿
还后不再计收利息。所以，就目前情况看，公积金贷款提前还款，还是很划算的。
公积金贷款提前还款流程与注意问题
既然现在提前还款比较划算，不少人引发了一股小“提前还款热潮”。具体还款流程与
注意问题如下:
1、需要借款人到承办银行填写《公积金贷款提前还款申请书》，携带身份证及其复印件、
《借款合同》原件到公积金管理中心下属的贷款中心办理相关的还款手续，但必须是借款人
本人到柜台办理。
2、如果通过申请，那么银行会结算本金，在通过申请的1年内，以万元为最低还款额，
提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍。
3、同时，需要注意两点:一是公积金贷款提前还款必须是在正常还款状态下进行的。
如果借款人有逾期贷款，则需要先偿还逾期贷款之后才能申请办理相关业务。二是扣款日前
后各三个工作日不能在柜台办理相关业务。

㈦ 公积金贷款买房，可以提前还款吗

防止作为人们日常生活中很重要的一部分，所以买房也成了人们的一件大事，由于现在房价比较高，所以对于大多数人来说都不能付全款，有的人可能会通过向亲朋好友借钱的方式来买房子，也有的人会通过按揭贷款的方式。其中通过按揭贷款的方式买房子，也分两种情况，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，公积金贷款其实是一种福利政策，当然，公积金贷款需要有公积金账户，有些公司会给员工建立这样的账户，缴纳公积金，但是并不是所有的公司都这样做。那么公积金贷款可以提前还款吗？关于这个话题，让我们一起来聊一聊吧。

三、到底有没有必要提前还款的？

关于是否有必要提前还款这个话题，也需要根据个人的实际情况来决定，因为有的人手里有一些钱，但是又不急于使用，或者进行投资，这个时候是可以选择提前还款的，如果自己手里有一些钱，但是又有其他的更好的用处，这个时候就没有必要提前还款了。