买房贷款30年亏死

『壹』 买房贷款63万30年还100万亏吗

你贷款63万还100万，利息就是37万，还30年就是平均每年还1万2多一点，就是每个月1000出头，你想想你每个月还1000多就可以占用银行63万30年时间，其实不算亏了。其他贷款你要还的利息更多，你如果有渠道去把钱借给别人，收的利息可能比还银行的利息还多你这么想就是赚了的。
不过，按理说你贷款30年不应该是借63万还100万的，而是单单利息就得还100万，连本带利还163万才是合理的，你最好问问清楚，别算错了。

『贰』 买房选择贷款30年，而利息几乎和房价一样，这样做合适吗

首先，房子可能是人生的最大件，没有住房金融支撑，可能就买不起房子。

房地产短期看金融，说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万，并不是很多人能一下子拿出那么多的现金，有住房信贷介入，你只要准备三成左右的资金，比如60万当首付，就可以买到房子。贷款140万，即便是30年利息累积也有140万，分摊到30年，差不多一年接近10万的本金加利息，与马上筹积140万相比，每年不到10万的支出，尚有可能达成。

也要看到，除了银行还严格执行利率政策、房贷政策外，现在借钱真

未来想通过炒房赚大钱是不大可能地，随着房地产调控长效机制持续构建与完善，房地产业将以平稳、健康作为发展基调，房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在，这是基于地价因素，基于子女教育因素，基于医疗等公共资源分享的因素。

『叁』 买房贷款30年亏死了

你说的是30年要还的利息非常多吧，其实现在的利息已经比早些年低非常多的了，看上去虽然总的利息很多，但实际上利率并不高；另外，如果不是购房，一般人是不可能从银行拿到这个利率的贷款的，近期各地已经收紧了房贷的审批，想贷还不见得能贷到呢。

『肆』 房贷20年和30年哪个划算 贷款30年提前还吃亏吗

对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

房贷20年和30年哪个划算？

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

贷款30年提前还吃亏吗？

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。

『伍』 贷款30年买房，如果在这30年中房价下跌亏掉了首付，用不用断供

一般来说没有人会选择断供，首先这是不明智的，如果真的断供，那么承担的后果也是比较严重的。

对于中国人来说，人生中的一件大事就是买房，由于经济情况，很多人不会选择全额付款，一般都是贷款买房。而房价跌宕起伏，运气好的话房价会涨，运气差的话也会跌价。不管怎么说，在我们买房准备办理房贷的时候，其实产权已经给了银行。如果你在还贷的时候断供了，那么对于银行方面来说，他们对于你的房子就有处置权了。

买房肯定是有跌有涨的，如果运气不好的话，也只能咬紧牙关继续坚持下去。

『陆』 贷款买房后卖房亏了还是赚了~

简单看就是赚了。
收益=最终拿到的钱-首付-首付在一年内产生的收益（收益率以市场价计算）-贷款利率-付出的税费
基本上就这样算了，如果精细一点，再减去月供的钱产生的收益。

『柒』 我现在买房需要贷款按揭36万，30年！第一次贷款有几点不明白！

贷款一般找建行吧。7.05是基准利率。目前买第一套房子都是按基准利率走的。
还款能力是按照收入的一半来计算的。2450的话，办30年应该是有没有问题的，如果你压力不是很大，建议你估算下最少可以贷多少年。不然每年的利息还是过高了。
提前还贷需要交满一年即可。一年后你可以到银行办理提前还款

『捌』 买房贷款30年，利益几乎等于房价，这样做合适吗

其实这个问题非常简单，和你算一笔账，你就会知道了!!现在的100万如果不做任何投资，只是做银行理财的话，每年的收益率为4%左右。但是中国近几年，甚至未来几年的通货膨胀率实际为8%左右，也就是说，你在什么都不做的情况下，你每年可能会损失4%的购买力，那么：

因此，给予广大购房者建议的是能够贷款的请一定要选择贷款，并且贷款额度最大化，时间最大化！要知道的是未来的钱拿到现在来预支那叫价值提现，而现在的钱到了未来则是叫价值贬值，更何况在中国，房地产的贷款是最优质的，最良心的，你在市面上再也找不到一个机构和人能够借你一笔几百万的数字，但是有着30年，每年只有6%左右利息的良性贷款了！所以，不是合不合适的问题，是真的超值的判断！

最后和你说个故事，在很久很久很久以前，1989年的时候，有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；当时他一个月工资80元，每个月要还60元的“巨款”，贷款30年，到2019年还清，2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！你看懂了吗？

『玖』 为什么很多专家说按揭买房 贷款30年 等额本息 第八年还是最划算的，这是为什么

房贷通常分等额本息和等额本金两种还款方式，具体房贷怎么还比较划算，以下信息供您参考：
1、等额本息还款法，即借款人每月的还款金额是固定的，其中本金随还款时间逐月增加，利息逐月减少；
2、等额本金还款法，即借款人每月的还款本金是固定的，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-03-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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