期房贷款已经还了一年如何退房

㈠ 买的期房，按揭已经还满一年，现在可以退房吗

现在不可以退房了。
你可以把房卖了啊。

㈡ 买期房贷款还一年了能退房吗

《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
五、法律规定的其他情形。
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
买房人与银行的借贷是独立的
需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

㈢ 已办按揭期房未交房,已还贷7月,买方违约如何退房

1.如果贷款已经放款了，您要退房的话，就要和开发商沟通好退还银行贷款的事情，并要支付从贷款发放日到贷款归还日的利息。
2.如果贷款还没有发放，那您要及早和信贷员取得沟通，取消贷款，然后和开发商沟通退款事宜。
3.合同中有写明，可以退款的条款，否则开发商会收取违约金的，如果要采取法律途径，请及早保留好证据。
4.补充一下，如果贷款已经放款，而您办理退房退贷款的话，一般来讲，您的贷款信息是会上报人行贷款系统的，就是说，您下次再贷款购房的话，就要采用二套房政策了。

㈣ 买期房，以还了一年的银行贷款，我想退房。但合同没有关于退房的条约可以退房吗

不可以退房，因为那个房子贷款你的名字，，，开发商已经把钱划在他们的账上了

㈤ 买期房贷款都还一年了,还能退房吗

《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
五、法律规定的其他情形。
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
买房人与银行的借贷是独立的
需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

㈥ 按揭贷款购买的期房，想要退房了，应该如何操作

时办的是公积金贷款，已经月供了2年了，房子是期房

现在房子盖好了，但质量有问题过不了质检，已经延期交房了，按照购房合同规定，如果拖延到一定期限，业主有权要求退房

但如果退房的话，
开发商全退的，不光是房子的钱，还有你贷款的利息也由开发商支付
然后你再还给银行的，

㈦ 按揭的期房个人原因如何退房

期房已备案能不能退房？
原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。
如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

期房按揭后能不能退房？
需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。
首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

㈧ 已经在银行按揭贷款一年的房子，还可以退房吗

可以的。
房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。
那么房屋买卖合同解除后，首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。
以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

㈨ 购买期房，还贷一年了还交不了房，不想要了可以退房吗

还贷一年说明开发商已经收到全款了（你交的所有现金和所有贷款本金），房屋已经成交，所以不可能退房了，买房必须在拿到房产证之后（房产证要收房后1-2年），所以你的房子几年内无法上市交易。

㈩ 买期房，按揭已经还满一年，可以退房吗

可以的，买方一般需要承担一定的利益损失，比如支付开发商的违约金，有些地方还需要仲裁什么的，需要仲裁费。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(10)期房贷款已经还了一年如何退房扩展阅读：

借款人应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。