贷款30年每年的本金变化嘛

Ⅰ 住房贷款30年，每年可以不违约清一次本金，请问30年个20年区别大么等额本息还款。。求大神详细解

您好！请问您所说的每年不违约清一次本金是指每年提前还一部分本金吗？

所节省的利息，需要根据贷款年利率、每次提前还款的金额、提前还款的时间、贷款金额等进行计算。

举例说明供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实。

假设贷款金额是100万元，贷款年利率是6.55%，30年期限的利息总额是1287295.48元，20年期限的利息总额是796447.27元。两者相差490848.21元。

您可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

Ⅱ 购房贷款20年和30年的利息和本金分别是多少

你是商业贷款还是公积金贷款？还有你是一套房还是二套房，当时贷款利率有没有折扣？这些都影响的。给你个网站，进去算算吧http://www.soufun.com/house/newhouse/newhouse_tools.aspx

Ⅲ 房贷28万,贷款30年还本金和本息下来会错

这个要看你的还款能力，要是每月资金充足建议办理等额本金还款这个最换算开始还款本金多利息少后期压力小，要是开始资金不充足就等额本息还款这个就是压力小。

Ⅳ 十年前的贷款每年还利息,本金会变吗

看当初怎么约定的，每年都还利息，本金不会变。

Ⅳ 房贷30年每年还10万现金是还的利息还是本金呢

所还贷款中有一部分本金一部分是利息，房贷有等额本息和等额本金两种还款方式，其中每个月所还款本金和利息不同。

Ⅵ 房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。

如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

(6)贷款30年每年的本金变化嘛扩展阅读：

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

Ⅶ 在建设银行贷款购房30年期限，条件好时，先还部分本金，还后的利息是按剩下的本金算吗

一般情况是这样的，不过最好看一下贷款合同，里面有提前还款的条款，看看是怎么规定的，也可以问问合同经办的工作人员。

Ⅷ 贷款60万,30年,一年后一次性还20万,请问还的是本金还是利息

贷款60万还30年，贷款成功后一般按月还贷款，每月还款额包括本金和利息。像这样一次性还款的还的是本金，还款成功后会重新计算每月还款额。