『壹』 购房合同已经备案，但贷款一直批不下来，会有什么后果
购房合同已经备案，但房贷一直批不下来，会发生到款延迟违约。
购房合同中对于付款方式和到款时间都有明确约定，具体可以见购房合同付款方式条款。 一般情况如下：
1、如果是开发商原因导致无法办理房贷，开发商需要退还买方房款，并按照合同赔偿购房者违约金，一般为房价的5%。
2、如果是购房者原因（包含征信，收入、证件不齐全等原因）导致无法办理房贷的，买房人需要在约定时间内交齐房款，逾期将解除合同，并需要支付总房价20%的违约金。
『贰』 买了房子，合同已经在房产局网上备案，为什么贷款一直没有下来
房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。
例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全，算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。 工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。平安银行房屋抵押贷款审批时间较短，一般只需要2个工作日。
一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。
『叁』 我已经付完首付，售楼处也说在银行备案过了，我一直没去办理贷款，请
应该是先签订购房合同→贷款审批→审批通过→首付款→备案→放贷款，你那个流程没对，网络输入"贷款资料网"搜索，第一个网络快照就是。
『肆』 在房管局备案后和办不办贷款有什么关系，我现在不想开始还款
天津备案80元，房管局备案后这个房屋以后发证就会使你的名字，不备案不行！和贷款没关系，一次性付款也备案！还需要另交契税等！
『伍』 房子备案了还没有办按揭算不算二手房
一般电脑出合同的时候房管局就已经备案了。你签完之后开发商就会拿上纸质合同去房管局备案纸质合同。
不知道你想要问什么
所谓的二手房是只要不是跟开发商买的都是二手房。
备案后我还没有办理按揭，如果你想把它卖给别人的话。先办理按揭
然后只能先签一份房产预购合同，然后双方去公证处去做合同公证。以后你按揭款就给买方去还了。买方会留一个办理你名下产权证的时候所要交的税费。
等到开发商通知你去办理产权的时候你就要通知买方把之前所留的税费给你去交了，
办理好你自己名下的产权之后在让买方去房管局去过户到他自己名下。
如果不明白你可以去找一家当地的中介。给他800元代办费就可以了，他们会帮你做的。
『陆』 房子交完首付，房管局也以备案，咱时不办贷款行吗
在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。
『柒』 我买的武汉商品房备案了但房贷一年都没放款怎么办
可以联系借款银行，看是什么原因贷款还未审批下来
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
『捌』 新房备案没下来，可以申请贷款吗
我搞不清楚你现在的操作的，应该不是这样的操作流程的，
1如果你购买新房，你拿着相关的凭证去银行贷款，14个工作日，银行给你答复是否给你贷款，如果可以贷款的话，那你就是办理产权证了。
2。如果你是购买二手房的话，也是在你办理好银行贷款之后就办理过户的手续，和你的备案没有关系的。
『玖』 房屋备案后要马上办贷款吗
早点当然好，不过拖段时间也没关系的，只是销售会一直催你
『拾』 房屋已备案但未办理贷款,因原因需要更换户名
1、目前政策规定没的产权的房子是不能上市交易的。当然如果开发商同意帮你更名的话那就好办了,要不给更名那也没办法。
2、如果成功更名,房屋交易中心那里对更名这块是不发生什么费用的。但提醒你一点,更名的过程,开发商和房屋交易中心在操作,实际上是退房重签的过程,而且不是你这边退了那边就可以签的。估计这房重新签订合同需要点时间，但时间不长。
善意提醒和建议：
1、这是开发商在操作，如果开发商不同意你就没戏，一般情况开发商会同意，在不同意的情况下，你破点财，花点小费。
2、和他们说你要去外地定居,想把房子产权做成你朋友或是亲戚的名下,不要直接说买卖或许要好办些。只要开发商同意更名后，房屋交易中心和开发商会帮你处理,没什么费用。
3、那么变更名字后，新名字这人就必须按时足额还贷了，你就不可能还贷。
4、如果你想继续还贷，而又必须得有那人的名字，你就叫开发商去房屋交易中心添加上那个人的名字，然后，把各自占的额份说一下就可以了，这样你就继续还货。
以上希望能帮助到你。