置业顾问怎样算贷款月供

⑴ 房屋按揭贷款如何算月供

其实5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数

而具体算法是这样的：
月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]

PS:月利率=年利率/12

像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。

⑵ 我是置业顾问，公积金贷款的话要怎么计算，例如总价1百万，贷款70万，首付30万，那公积金可贷款金额

您好，公积金可贷款金额以公积金管理中心审核为准。如果您准备通过招行申请公积金贷款，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq试算月供。目前公积金贷款5年期以上的年利率是4.5% 。
若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

⑶ 置业顾问计算月供都用公式吗

是的 每一个置业顾问都会有一张月供表 具体的要按揭几年代以下就可以了

⑷ 置业顾问怎么那么快算出每月还款

因为置业顾问每天就是介绍楼盘，计算房价、首付和月供，熟能生巧，尽管户型、面积不同，计算方式是相同的

⑸ 置业顾问是怎么用计算机算出月供的啊

月供=贷款额x万元月供
万元月供有张表：银行做出来的，1—20年， 贷款年限不一样万元月供也是不一样的，计算时用贷款额乘以所带年限的万元月供就可以了。

⑹ 房款按揭是怎样计算的

按揭贷款利息的计算方法有哪些？以及如何选择适合自己的一款计算方式呢？这里为您举例说明请，供您参考。

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

⑺ 做置业顾问时的按揭怎么算

简单,你的上级会给你们准备银行的按揭贷款还款系数表,上面分别有从贷款1万元,分1到30年还完每月需要支付的还款额,你根据客户的房款计算出首付(根据银行要求3成或更多),剩余的房款除以10000,乘以对应年限的系数就可以了.

⑻ 买了房子按揭贷款办完后 房贷月供怎么计算

房子买完后，月供怎么计算呢？发现大部分买房人都有一个共性，到售楼处跟着置业顾问走完一个流程，再弄另一个流程，最后告诉你每月往卡存入固定的金额，至于月供是怎么计算的也是一脸懵！今天小编带大家一起了解以下月供相关的问题。

一、如何计算月供

月供=按揭贷款金额*房贷利率。

房贷利率=基准利率*（1+/-浮动范围）。

备注：其中基准利率和贷款年限有关。

二、月供影响因素

月供的影响因素有如下几个：

1、贷款金额

贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。

贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。

2、基准利率

基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限

贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。

贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

4、利率浮动范围

基准利率为央行定制的统一指导标准，一旦定制各银行都要执行，但是各银行还可以根据自身的情况和市场变化的情况制定自己的利率浮动标准。另外针对二套房银行也会在基准利率的基础上进行利率上浮。

5、注意影响月供因素

（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动。

各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。

（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止。

如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。

三、房贷利率上涨是否影响月供

因为近期主要大银行纷纷上浮了贷款利率，对按揭贷款月供有什么影响？

1、对已经办理好的按揭贷款

因为利率浮动和贷款年限在签订按揭贷款时已经约定好了，跟随整个贷款周期，所以对已经办理好的按揭贷款，贷款利率变动（上浮或打折）不影响这笔按揭贷款。但是基准利率会按照按揭贷款合同的约定做周期性的调整。

所以对已办理好的按揭贷款，基准利率的变化是对月供产生影响变化的唯一因素。月供会根据按揭贷款约定跟随基准利率的调整产生周期性的变化。

2、对还未办理的按揭贷款

基准利率的变化、贷款年限的选择、利率的浮动三个因素共同影响着即将办理的按揭贷款月供。

来源：网络

（以上回答发布于2018-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 寻求置业顾问贷款清晰明了的计算方式

晕。
月还款你算个大概就行，精确的还得是银行算。
一般就是楼盘里的利率表都是等额本息的。
上面有以1万为例的，1年-30年的月还款。
比如,1万10年月还102.01(元)
20万就是20*102.01(元)=2040

如果是等额本金
就是首先月定额就是20万/20个月=1667
1667的是本金，不是利息
然后再加上利息应该430元
1667+430=2097
逐月递减....

还款还是本金合适.

⑽ 我是新入职的置业顾问，请问是怎么计算房贷月供

下载（房贷计算器）app，哈哈哈～