南京按揭贷款房一年怎么卖

① 南京未满5年的房子 有贷款 要卖的话 需要交哪些费用，卖的流程是什么

不满五年，卖的话，你得交营业税：卖价的5.6%，
个人所得税
：卖价的1%，转让手续费：正常商品房的话3块钱一个平方。如果有贷款，想要卖此房得先去银行结清贷款，在拿到银行给你的资料后，再去房产局办理解押手续，完了你这房子才能过户给买家。

② 南京缴满多久公积金可贷款买房 六个月还是一年

六个月，申请贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。

申请贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。

3.具有南京市城镇常住户口，外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关的《暂住证》。

4.具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖契约签订后一年内，购买二手房买卖契约签订半年内。

5.具良信用稳定经济收入偿贷款本息能力。

6.购买商品房首付款比例少于购房总价30%，购买二手房首付款比例少于购房总价40%且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。

③ 曾经在南京以外的地方商业贷款买过房子，后来贷款还完后房子卖了，在南京买房属于首套房吗

不属于首套了属二套。二套房判定依据：贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。公积金贷款买首套房五年以上的利率是4.5%,而二套房也会上浮10%执行,首付最少六成。

④ 名下在南京一套房产，有贷款记录，卖掉以后在南京主城购房首付比例多少

南京购房首付政策限房又限制贷款记录。

您这种情况属于，卖掉房子后，名下无房产，但是有住宅贷款记录，所以首付比例需要达到5成。建邺区的整体房产情况比较特殊，首付比例需要8成。

⑤ 贷款买的房子，现在想卖掉在南京买，请问算首套房吗

各地政策不同，南京当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。

⑥ 名下南京有房，无贷款，卖掉之后首付是几成呢

南京目前的购房政策是认房又认贷。认的是南京本地（除六合、高淳和溧水外）的房，以及全国的贷款的。您的情况，如果卖掉的话，由于之前没有贷款记录，所以最低首付还是三成的。

⑦ 南京银行二手住房按揭贷款怎么办理

理论上来说，只要卖方同意采取按揭贷款的方式，产权明晰的二手房购买都可以采取按揭贷款的方式。
首先，买卖双方签订好买卖合同，确定好合同成交价、首付数额及付款时间；其次，卖方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件，买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件、预评报告；按约定时间，买方转首付给卖方，获得转账小票。之后，买卖双方到银行申请二手房贷款；再次，大约一周左右时间，银行审批通过之后，买卖双方到房管局及不动产完成过户手续；最后，新业主拿着不动产证及正式评估报告到不动产登记中心完成抵押，银行放款给老业主。