『壹』 商业贷款的年利率是多少30年合适还是20年合适
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
『贰』 二手房可以贷款30年吗
您好，目前广州公积金贷款对于二手房贷款年限有如下的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年；借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。如果是申请商业贷款，您能贷款30年。上述答案仅供参考，具体贷款年限以银行审批的为准。
『叁』 商业贷款年限由30年换成20年可以吗
理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷，能选择两种，一种是缩短还款年限，月还款额度不变;另一种是减少月还款，还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限，而保持月还款不变的话，申请人能省比较多的房贷利息。
不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择，而有一些银行，就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限，也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款，而还款期限不变的。
因此，在借款人提前还房贷前，需要先详细了解贷款行对于提前还贷的相关要求，因为不同的贷款行对于提前还房贷的规定也是不同的。
下面是各家银行针对提前还贷规定一览
【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
【工商银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
【中国银行】 贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
【交通银行】 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】 贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【光大银行】 贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【浦发银行】 贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【深发展银行】 一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
『肆』 商业贷款一方贷不到30年,另一方可以继续贷下去吗
商业贷款一方贷款不到30年，另一方可以继续贷下去的，不过需要重新贷款申请，银行审核通过才可以继续贷款。
『伍』 商业贷款能否由10年改成30年
需要到贷款银行重新申请、（因贷款属于三级审批）一般情况下很难更改、你到银行说明情况（找个理由如单位等不景气倒闭等造成还款紧张）试试吧！
有更改成功的案例、理由是发生重大疾病~
『陆』 购买二手房已使用30年 可以商业贷款吗
楼主您好!
本人是住房公积金职工,先简单回答一下您提出的问题!
1、您想购买一户二手房是可以使用公积金贷款的，购买二手房按购房总额50%的比例贷款。
2、公积金贷款是公积金贷款，商业银行贷款是商业银行贷款，没有所谓的混合贷款，您贷款每月去银行还款，是因为发贷银行是公积金指定的委托银行，公积金贷款利率比商业银行贷款低2个多的百分点。
下面详细说明一下齐齐哈尔市住房公积金贷款管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范住房公积金个人贷款管理，改善职工居住条件，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、大修自有住房的专向贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、公有现住房。
第三条 住房公积金贷款实行存贷结合，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。
第四条 市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）为本市住房公积金贷款的管理机构，负责住房公积金贷款的受理、审批和管理。住房公积金贷款的风险由“中心”承担。
第五条 住房公积金贷款金融业务由“中心”委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称受托银行）办理。
第二章 贷款对象及条件
第六条 凡建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建自有住房时，均可申请住房公积金贷款。
第七条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
（一）具有本市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明。
（二）收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集余额的120%。
（四）借款人必须是在本市当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。
（五）同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。
（六）“中心”或者受托银行规定的其他条件。
第八条 有下列情况之一的，不能办理住房公积金贷款：
（一）购买住房取得房照或全额交齐房款超过一年。
（二）本户家庭此前已办理住房公积金贷款，尚未还清。
（三）提取住房公积金后，连续缴存不足一年。
（四）单位和个人缴交比例均达不到工资总额5%。
（五）有尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
（六）对发生个人公积金贷款逾期尚未还清本息的单位，暂不受理新的公积金贷款业务。
第九条 借款人申请住房公积金贷款需如实提供下列资料：
（一） 购房合同或建房批文。
（二） 交款收据（预交款要达到30%以上）。
（三）购商品房、经济适用房，持《购买商品房登记备案介绍信》；购二手房持房照和房屋产权管理部门出具的有效交易凭证。
（四） 身份证、户口簿。
以上材料均要原件，审查后留复印件。
第三章 贷款额度、期限和利率
第十条 住房公积金贷款市区最高额度为15万元（夫妻双方均按市政府规定比例缴存住房公积金的，最高可贷20万元），市辖各县（市）最高额度为5万元，且均不超过购房总额的70%。未按规定比例缴存住房公积金，但单位和个人均按工资总额5%比例缴交的，以及购买二手房的，按购房总额50%的比例贷款。
第十一条 贷款期限市区最长为20年，市辖各县（市）最长期限为10年。具体期限依据贷款额度及家庭收入，按每月还款额占家庭收入的35%—45%的比例确定，且不得超过国家规定的离退休年龄。
第十二条 贷款利率按照国家有关规定执行，对已发生的贷款，如遇国家利率调整，一律从下年1月份按新的利率标准由承办银行统一调整。
各县（市）所在地中、省直单位的职工在市区购房可按市区标准确定贷款额度和期限。
第四章 贷款的担保
第十三条 借款人申请住房公积金贷款的，应当提供“中心”认可的担保。担保方式为“中心”指定的担保公司提供的保证担保和抵押担保。
答案补充
第五章 贷款程序
第十四条 申请。职工首先到辖区管理部办理申请，携带购房资料领取并填写《齐齐哈尔市职工购买住房政策性贷款申请审批表》。
第十五条 审查。相关资料真实完备，符合贷款条件，经“中心”履行三级审批后转入担保抵押程序。
第十六条 担保。审批后，借款人持“中心”开具的《担保通知书》，到“中心”指定的担保公司办理担保及抵押登记手续。
第十七条 放款。借款人办理完担保及抵押登记手续后，携带相关手续返回管理部办理具体放款手续。
答案补充
第六章 还 款
第十八条 个人住房公积金贷款全部采取按月等额形式还款，借款人从取得贷款第二个月开始按确定的额度到指定银行还款。
第十九条 借款人欲提前还清全部贷款本息的，到贷款银行办理结算手续后，持本息还款单到担保公司及房屋产权管理部门办理注销抵押登记手续。
第七章 附 则
第二十条 借款合同的变更和终止，抵押物的处分按人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。
第二十一条 本办法由“中心”负责解释。
第二十二条 本办法自公布之日起施行。
『柒』 本人今年30岁，商业贷款可以贷多少年
您的贷款年龄为65岁减去您的年龄30岁就可得出您的商业贷款年限为35年。下面是商业贷款年限的计算方法，具体如下：
（1）50年减去年龄；
（2）65岁减去贷款人的年龄；
您可以根据以上方法，自行计算。