广州购房贷款月供计算器

1. 房贷计算器和实际月供还款金额不同

一.关于贷款的政策.政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.二,贷款年利率问题.2008年最新的贷款年利率如下:种类项目年利率（%）一、短期贷款六个月以内（含六个月）6.57六个月至一年（含一年）7.47二、中长期贷款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、贴现贴现以再贴现利率为下限加点确定以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.三,月供的类型和计算方法.月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!下面解释一下这两种情况:等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)当然,晚上也提供了相对来说简便的计算工具:

2. 房贷月供计算器公式是什么

房贷月供计算公式有等额及按月递减两种还款方式的按揭月供款计算：1、等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

3. 购房按揭贷款计算器

若您想试算一下“月供/贷款利息”等信息以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。

4. 买房商业贷款计算器月供计算

月供计算方式如下：
首先使用买房商业贷款计算器算出2009年1月1日到2010年12月31日的两年间偿还了多少本金，还剩余多少本金（小提示：使用买房商业贷款计算器计算时，请选择"显示还款明细"，此时计算器会将每次月供的还款本金与利息列出来，并且还有每次还款后的剩余本金数）。
2009年1月1日到2010年12月31日期间，张先生共偿还了24个月的月供，此时还剩余本金1544014.81元，而自2011年开始，张先生的利率变为4.48%（五年期以上的贷款基准利率6.40%打七折），此时，在买房商业贷款计算器中的贷款期限输入28（30年扣除已还的2年），贷款金额输入1544014.81，贷款利率输入4.48%，此时得出的月均还款额就是张先生在加息后需要偿还的月供：8072．23元，比加息前每月多还了287．13元。
那么2月9日的加息对张先生有何影响呢？因为此次加息已经过了1月1日的银行调息时点，所以对张先生月供的影响买房商业贷款计算器将显示在2012年，如果2011年央行不再加息，那么自2012年1月1日开始，张先生的月供将变为8196．78元。

5. 房贷计算器是怎么计算每月还款明细的

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

房贷月供明细计算器使用步骤：

第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额*贷款利率，不适用于该计算器。

(5)广州购房贷款月供计算器扩展阅读:

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

6. 房屋按揭月供计算公式

房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为7.83%，2009年为5.94%。

据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而当期实际天数为29天，利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，银行当期实际收取利息则为1983.05元。

(6)广州购房贷款月供计算器扩展阅读：

房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个月归还的本金相同，按贷款总金额÷贷款总期数计算，利息则按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一样的，从该网友的还款表看，是典型的等额本息还款法。

等额本息计算法的公式为：每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是贷款总期数。等额本息使用月利率计算，如果按网友以日利率倒推，那所有的月供都有问题。

参考资料来源：网络-房贷计算方式

7. 帮忙计算下房贷月供多少，网上有现成的计算器，在线等

等额本金的话，每个月还款的数额是不一样的，只能告诉你个大概哦！你的利率是基本利率的1.1倍对吧？~按这个利率算的话，你的月供应该是：
1月,1700.67(元)
2月,1696.36(元)
3月,1692.05(元)
4月,1687.74(元)
5月,1683.43(元)
6月,1679.12(元)
7月,1674.82(元)
8月,1670.51(元)
9月,1666.2(元)
10月,1661.89(元)
11月,1657.58(元)
12月,.28(元)
13月,1648.97(元)
14月,1644.66(元)
15月,1640.35(元)
16月,1636.04(元)
17月,1631.73(元)
18月,1627.42(元)
19月,1623.12(元)
20月,1618.81(元)
21月,1614.5(元)
22月,1610.19(元)
23月,1605.88(元)
24月,1601.57(元)
25月,1597.27(元)
26月,1592.96(元)
27月,1588.65(元)
28月,1584.34(元)
29月,1580.03(元)
30月,1575.73(元)
31月,1571.42(元)
32月,1567.11(元)
33月,1562.8(元)
34月,1558.49(元)
35月,1554.18(元)
36月,1549.88(元)
37月,1545.57(元)
38月,1541.26(元)
39月,1536.95(元)
40月,1532.64(元)
41月,1528.33(元)
42月,1524.03(元)
43月,1519.72(元)
44月,1515.41(元)
45月,1511.1(元)
46月,1506.79(元)
47月,1502.48(元)
48月,1498.18(元)
49月,1493.87(元)
50月,1489.56(元)
51月,1485.25(元)
52月,1480.94(元)
53月,1476.63(元)
54月,1472.32(元)
55月,1468.02(元)
56月,1463.71(元)
57月,1459.4(元)
58月,1455.09(元)
59月,1450.78(元)
60月,1446.48(元)
61月,1442.17(元)
62月,1437.86(元)
63月,1433.55(元)
64月,1429.24(元)
65月,1424.93(元)
66月,1420.63(元)
67月,1416.32(元)
68月,1412.01(元)
69月,1407.7(元)
70月,1403.39(元)
71月,1399.08(元)
72月,1394.78(元)
73月,1390.47(元)
74月,1386.16(元)
75月,1381.85(元)
76月,1377.54(元)
77月,1373.23(元)
78月,1368.93(元)
79月,1364.62(元)
80月,1360.31(元)
81月,1356(元)
82月,1351.69(元)
83月,1347.38(元)
84月,1343.07(元)
85月,1338.77(元)
86月,1334.46(元)
87月,1330.15(元)
88月,1325.84(元)
89月,1321.53(元)
90月,1317.23(元)
91月,1312.92(元)
92月,1308.61(元)
93月,1304.3(元)
94月,1299.99(元)
95月,1295.68(元)
96月,1291.38(元)
97月,1287.07(元)
98月,1282.76(元)
99月,1278.45(元)
100月,1274.14(元)
101月,1269.83(元)
102月,1265.53(元)
103月,1261.22(元)
104月,1256.91(元)
105月,1252.6(元)
106月,1248.29(元)
107月,1243.98(元)
108月,1239.68(元)
109月,1235.37(元)
110月,1231.06(元)
111月,1226.75(元)
112月,1222.44(元)
113月,1218.13(元)
114月,1213.82(元)
115月,1209.52(元)
116月,1205.21(元)
117月,1200.9(元)
118月,1196.59(元)
119月,1192.28(元)
120月,1187.97(元)
121月,1183.67(元)
122月,1179.36(元)
123月,1175.05(元)
124月,1170.74(元)
125月,1166.43(元)
126月,1162.13(元)
127月,1157.82(元)
128月,1153.51(元)
129月,1149.2(元)
130月,1144.89(元)
131月,1140.58(元)
132月,1136.28(元)
133月,1131.97(元)
134月,1127.66(元)
135月,1123.35(元)
136月,1119.04(元)
137月,1114.73(元)
138月,1110.43(元)
139月,1106.12(元)
140月,1101.81(元)
141月,1097.5(元)
142月,1093.19(元)
143月,1088.88(元)
144月,1084.58(元)
145月,1080.27(元)
146月,1075.96(元)
147月,1071.65(元)
148月,1067.34(元)
149月,1063.03(元)
150月,1058.72(元)
151月,1054.42(元)
152月,1050.11(元)
153月,1045.8(元)
154月,1041.49(元)
155月,1037.18(元)
156月,1032.88(元)
157月,1028.57(元)
158月,1024.26(元)
159月,1019.95(元)
160月,1015.64(元)
161月,1011.33(元)
162月,1007.03(元)
163月,1002.72(元)
164月,998.41(元)
165月,994.1(元)
166月,989.79(元)
167月,985.48(元)
168月,981.18(元)
169月,976.87(元)
170月,972.56(元)
171月,968.25(元)
172月,963.94(元)
173月,959.63(元)
174月,955.33(元)
175月,951.02(元)
176月,946.71(元)
177月,942.4(元)
178月,938.09(元)
179月,933.78(元)
180月,929.47(元)
181月,925.17(元)
182月,920.86(元)
183月,916.55(元)
184月,912.24(元)
185月,907.93(元)
186月,903.63(元)
187月,899.32(元)
188月,895.01(元)
189月,890.7(元)
190月,886.39(元)
191月,882.08(元)
192月,877.78(元)
193月,873.47(元)
194月,869.16(元)
195月,864.85(元)
196月,860.54(元)
197月,856.23(元)
198月,851.93(元)
199月,847.62(元)
200月,843.31(元)
201月,839(元)
202月,834.69(元)
203月,830.38(元)
204月,826.08(元)
205月,821.77(元)
206月,817.46(元)
207月,813.15(元)
208月,808.84(元)
209月,804.53(元)
210月,800.23(元)
211月,795.92(元)
212月,791.61(元)
213月,787.3(元)
214月,782.99(元)
215月,778.68(元)
216月,774.38(元)
217月,770.07(元)
218月,765.76(元)
219月,761.45(元)
220月,757.14(元)
221月,752.83(元)
222月,748.53(元)
223月,744.22(元)
224月,739.91(元)
225月,735.6(元)
226月,731.29(元)
227月,726.98(元)
228月,722.68(元)
229月,718.37(元)
230月,714.06(元)
231月,709.75(元)
232月,705.44(元)
233月,701.13(元)
234月,696.83(元)
235月,692.52(元)
236月,688.21(元)
237月,683.9(元)
238月,679.59(元)
239月,675.28(元)
240月,670.98(元)

8. 买房按揭贷款计算器

买房贷款利率计算方法是
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。