按揭贷款60000030年月供

⑴ 贷款月还款怎么算

1、等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

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1、等额本金还款，这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

2、等额本息还款，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

参考资料来源：等额本金还款-网络

参考资料来源：等额本息—网络

⑵ 按揭贷款的月供是从什么时候开始月供呢

如果你是买的是新楼盘的房子，一般是要在交完定金的几个工作日内就得去支付房子的首付。首付完成后，就要等楼盘的售楼处通知你什么时候来签订房贷的合同。因为新楼盘的客户的房贷需求很集中，所以都是要统一签订贷款合同的，合同细节最好要仔细注意。签完合同之后就要你个人准备相关的房贷申请的辅助资料，交给银行，比如工作证明、银行流水等证明材料。
新房的贷款由于一次性的比较多，所以银行对房贷的审批速度也会相对慢一点，还是看各地区的情况，一般都在10到20天的样子就能知道审批结果。如果通过了，那就万事大吉，就等着银行给你打尾款了。如果审批没通过，就需要重新找原因，可能是征信上出了问题，也有可能是银行流水的原因。在问题存在协商地步的情况下，在处理之后还可以重新提交申请。但是如果没有改正机会的话，你就只能是去退房了。
审批通过后的尾款放款时间一般都是30天左右，额度大的话，会更快放款，假如是年底，银行没有足够的额度，那么你等上几个月的情况也是有的。至于月供开始时间的话，通常是放款日的下一个月的当日。
出于手头资金和还款能力的考虑，也有一部分人买的是二手房。二手房的过户和贷款规定在不同的地方有不同程度的差异。按照比较常见的情况来的话，都是先申请贷款，然后再过户房子。房子的买卖双方都要去银行签订房贷合同。在几个工作日内日，评估公司会主动联系上门拍照，做成详细的评估报告。资料齐全之后，银行就开始审批，并在十几天内通知你审批结果。
如果顺利通过，买卖双方就可以去房管局进行过户，买房的人在获得产权证后就去银行做房产抵押，银行开始放款。放款也和上述的新房放款一样，都要看银行的额度和流水，放款速度有快慢之分，具体情况可以咨询当地的银行，月供开始则是从银行放款给卖方的那天的第二个月的当日。

⑶ 按揭怎么算

你的利率应该是7.05%，月供2272元。贷款25年=300月（期）
你采用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱

先算你借银行的钱，你借了32万，那么
1个月后，你借的钱变成了32万+32万*7.05%=320000*（1+7.05%）
2个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^2（^2表示平方）
3个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^3
……
300个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^300

再算你还的钱，
第一月还2272，
第二月还2272，,第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）
第三个月还2272，第二个月的钱变成2272*（1+7.05%），但第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^2
……
第300个月还2272，第299个月的钱变成2272*（1+7.05%）……第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^299

当贷款还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有
320000*（1+7.05%）^300=2272*（1+7.05%）+2272*（1+7.05%）^2+……2272*（1+7.05%）^299
把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。

对，银行就是以这种方式盈利的，贷25年，你支付的利息要高于本金，所以应该尽可能提前还款，以减少利息支付。

⑷ 房屋按揭贷款月供计算公式是怎样的

有两种还款方式：等额本金和等额本息
等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率
等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
举例说明：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异
等额本息还款法20.0万元20年利率下浮15%
月还款1325.33
合计还款31.81万元
利息11.81万元
等额本金还款法20.0万元20年利率下浮15%
首月还款1674.83每月递减3.51
合计还款30.14万元
利息10.14万元

⑸ 银行贷款按揭房月供贷款可以吗

按揭月供可以贷款，这种贷款是针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户。这种贷款是一种无需抵押银行贷款，是一种银行信用贷款。主要需要满足以下条件：
1、 借款人年满21周岁，不超过55周岁；
2、 有正常还款半年以上的房贷车贷或银行有已还款半年以上的抵押贷款。若贷款已还完，只要不超过6个月的仍可办理；
3、 能提供身份证明、房产证或购房合同或抵押合同三选一即可，如果房产在配偶或未成年子女名下，需要提供结婚证和户口本。
银行贷款额度一般是按揭房月供的45倍，车贷的30倍。因为这种贷款品种是一种无抵押信用贷款所以客户的负债情况，还款能力和还款记录是否良好（征信记录）直接影响客户能否贷款、贷款利息和贷款额度等。、
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⑹ 房屋按揭如何算银行贷款月供

你可以去问你贷款的银行要一个计算公式，如果你采用等额本息的方式，每个月还本金739.76元，利息1568.16元，一个月月供就是2307.92元，每个月都是这么多。如果你采用等额本金的方式，每个月还的本金是相同的，但是利息会递减，还的本金是1375元，第一个月的利息是1568.16元！

⑺ 银行按揭月供款还款方式

保定房房产团购网 小天回答

等额本息还款法等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为: 每月还款额=贷款本金×月利率备注: 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额例如: 123000元 贷款20年 银行利率对应为:每月还款额=12.3×80.82=994.09元、等额本金还款法等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率备注: 贷款本金除以贷款月数+【贷款总额-(贷款本金除以贷款月数)×已还款月数】×贷款利率表上年限所对应的还款金额例如: 123000元 贷款20年 银行利率对应为:第一月还款额=12.3×80.82=994.09元第二月还款额=123000/240个月+【123000-(第一个月月还款)994.09】×第三个月还款额=123000/240个月+【123000-(前两个月月还款)994.09×2】×备注:现银行贷款主要采用等额本息还款法

⑻ 房贷的月供是从什么时候起开始啊

银行贷款下来后，进入开发商帐户的那一个月或者次月开始交纳。

银行是否批准借款人的贷款申请，是有条件，有要求，有规定的。只要开发商所售楼盘及借款人的贷款申请符合贷款发放条件，银行就准予批贷。

批贷的次月，借款人开始还贷款，也就是还月供。购房贷款有贷款合同，里面有详细的解释。

(8)按揭贷款60000030年月供扩展阅读：

目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。

等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款方式。

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

参考资料：房贷_网络