30年贷款转lpr

1. 房贷利率4.802共贷,30年,还了3年,要转lpr吗

建议转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.802%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.02%=4.802%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.02%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.02%=4.652%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

2. 30万贷款利率5.096等额本金30年要不要转换lpr

转换比较好。

未来利率下降是大概率事件，虽然也存在利率上调风险。你选择不转换的话，那么以后每个月还贷金额是固定的，你总共要还多少钱一目了然（房贷基准利率不变的前提下）。

至于你选择转换lpr1，更加市场化也让事情变得更加难以预测，不过带来最大的好处就是利率下降你会受益匪浅。

3. 基准利率是5.39，贷款30年，还了快一年了，转换LPR合不合适

你好，首先明确的是，此次贷款定价转换的对象是针对存量商业个人房贷，不包括公积金个人住房贷款的。

一、购房者关心的是，转换后房贷利率是高了还是低了？

总之，实际上，从2019年10月8日以后，新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了，也就是说，新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的，这就是我的观点，谢谢

4. 房贷30年 农商银行还了一年 现在转LPR划算 还是固定还款划算

房贷30年，如果利率比较高的情况下，转换为LPR贷款比较划算。对于个人贷款者而言，如果现在手里的贷款利率不高，比如只有3%、4%，那么选择固定利率比较好，因为未来可能不会跌那么低。但如果利率接近5%，那就波动一下吧。

一般贷款年限比较长，可能15年左右，在这么超长的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最后上涨和下跌的幅度都会相互抵消，所以还贷者不用过分紧张焦虑。

(4)30年贷款转lpr扩展阅读：

对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。

其实，参考贷款基准利率一定倍数浮动时，贷款基准利率的变动，会对贷款执行利率产生放大或缩小的不对称效应。比如，两笔贷款利率分别为贷款基准利率的0.8倍和1.2倍，则贷款基准利率下降0.1个百分点时，这两笔贷款实际执行利率将分别下降0.08个和0.12个百分点，影响效果明显不相同。

5. 个人贷款65万30年，等额本息，利率5.096需要转lpr吗

我觉得可以转的，以后的利率只会越来越低的，现在差不多首套是5左右了

6. 贷款85万30年利率6.37转换LPR怎么算 一个月还多少

使用相关计算器可以算出月供的 按全部商业贷款情况

等额本息月供5300.11元 利息总额105.8万元

等额本金首月共6873.19元 利息总额81.44万元 每月递减额约为12.53元

详情如图

转换LPR后基点=6.37%-4.8%=1.57%=157‱

如果转换 从2021年开始 房贷利率就是LPR+157基点 根据与银行约定的利率变更周期 利率不是固定值所以无法算出准确的月供。

7. 4.9的房贷利率，30年，适合转lpr吗

可以转换。按4月20日公布的LPR利率为4.65%，转化后执行利率4.65%+25个基点，到下一个重新定价日执行利率为LPR利率+25个基点，自从公布贷款市场报价利率以来LPR总体趋势是下调的，预测将来还会下调。

8. 房贷利率5.98%贷30年，现在要不要转LPR呢

存量浮动房贷利率转换工作已经进入倒计时了，很多人还在犹豫不决，现在到底该不该转为LPR呢？

根据我个人对存量浮动贷款的转换原则，以及对未来LPR的走势预测，建议大家直接把原先的存量房贷转为LP利率，珍惜本次转为浮动利率的机会。

2019年10月8日之前的存量房贷都是在央行基准利率的基准之上进行上调或者打折。随着我国贷款利率以LPR来替代央行基准利率，采取LPR+基点的定价模式，这样更加灵活的计算房贷利率。

所以国家为了把存量贷款给大家一次转为LPR的机会，时间设定为今年3月1日～8月31日，还有2个月的时间，大家确实要抓紧时间决定办理转换工作。

房贷有固定利率和浮动利率之分，但原央行基准利率利率的99%都是选择固定利率，而为了这些人的房贷利率能降低下来，减轻房贷压力，国家出台相关政策，鼓励大家转为浮动利率。

所以通过这个例子可以告诉我们大家，现在肯定要把存量贷款转为LPR，只有转为LPR之后才有可能让自己的房贷利率降低，为自己节约了一笔贷款利息。

总结分析

综合以上分析得知，存量贷款利率5.98%，贷款30年，这种情况一定要转为LPR，转为LPR符合政策要求，同时也会自己争取降低贷款利息的机会，这样一举两得，何乐而不为呢？

总之把固定利率转为LPR对大家都是利大于弊，不用过度纠结和犹豫，转为LPR利率会更好。

9. 农商行贷款85万30年 固定 利率6.37每月还款5300.11 转换lpr每月还多少

转了以后还是5300.11，要等到利率重新定价日后才根据新的LPR执行新的利率。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来6.37%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.57%=6.37%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.57%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.57%=6.22%）；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。