50年产权的公寓房可以贷款30年吗

❶ 50年产权房的缺点有哪些

缺点：

1、五证”不全。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

(1)50年产权的公寓房可以贷款30年吗扩展阅读：

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业等等。

参考资料：网络－产权年限

❷ 不限购不限贷 50年产权的房子值得买吗

50年产权的房子多为公寓房，70年产权的房子则是普通住宅。50年的公寓房价格便宜，很多购房者看中其投资价值，尤其是在一些限购限贷城市，这些50年产权的房子是不限购不限贷的。究竟投资购买不限购不限贷的50年产权房值不值得？

如果不考虑房屋性质，单看价格，50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。

1、产权

商住两用的房子土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年，产权时限长。

2、贷款

普通住宅，比如北京、上海，购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。

当然只要名下无未还清贷款，就可以继续贷款买商住的房子。但买这种类型的房子，若申请贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。

3、购房数量

普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。

4、装修配套

如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。

公寓则多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。

5、成本（税用和生活缴费）

普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。

而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，费用要比普通住宅高出一倍左右，这样以后的入住成本势必增加很多。

税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1%，而商住两用性质的住宅，契税按3%足额征收。

6、落户和子女教育

购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区”这么一说了。

而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。

7、面积选择

无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。

不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。

购房指南认为，如果您打算买房安家，避免商住两用的房子。这种房子虽然总价便宜，但后续生活成本、落户、孩子入学、生活环境（办公、居住混合）等方面都不好。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

❸ 住房的50年产权和70年有什么区别

你好。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年限70年的住宅用地、产权年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。

❹ 50年产权房需要注意什么

您好，50年产权的房子一般是酒店式公寓，购买时需要注意的相关问题如下：
1、请确认该房子是否有土地证与房产证；
2、一般纯住宅用地的产权为70年，商住综合一体的为50年，商业用地的房子就是40年；
3、50年产权的贷款没问题的，但二套房的利息更高；
4、一般不可以用公积金贷款，但可以用商业贷款；
5、50年、40年产权是一般是商业立项的公寓，所谓的年限是指其土地使用年限，住宅用地都是70年产权；
6、商业公寓首付最低是5成，贷款最长年限为10年，而住宅首付最低可到2成，贷款年限最长为30年，且利率能优惠;
7、商业公寓水费、电费、物业费都较普通住宅贵，而且一般不通燃气，所以生活成本也较贵，但也有部分商业公寓能采用民用水电，这个需要问清楚;
8、商业类公寓是不能落户的，一般也没有学区。
9、要注意商业类公寓的户型，很多户型是没有阳台的，或者户型不通透，买时需再三考虑其舒适度。
（参考资料：综合整理）

❺ 50年产权是什么意思50年产权房能买吗 详细

50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况。

房屋产权的意思：

1. 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

2. 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

3. 购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

4. 建设取得是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。
   

❻ 50年产权的单身公寓能按揭吗

50年产权的单身公寓能按揭，但是只能贷款50%。

另外，50年产权的房子一般不能落户，因为不是住宅，后期如果要买卖，税费较高，但是这类的房子一般总价较低，租金为总价的5%左右，所以可以做为投资来尝试。

❼ 40年公寓能抵押贷款吗

40年公寓能抵押贷款。

房产抵押要求：

我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

必须满足以下条件：

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；

④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

(7)50年产权的公寓房可以贷款30年吗扩展阅读：

抵押贷款分类：

要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。