㈠ 住房基金贷款40万,20年或30年,每月都还多少
贷款20年——基准利率
等额本息还款
贷款总额: ¥400000
还款总额: ¥732806.4
支付利息: ¥332806.4
贷款月数: 240月
月均还款: ¥3053.36
等额本金还款
贷款总额: ¥400000
还款总额: ¥673133.33
支付利息: ¥273133.33
贷款月数: 240月
第1期 3933.33
第2期 3923.89
第240期 1676.11
贷款30年——基准利率
等额本息还款
贷款总额: ¥400000
还款总额: ¥938772
支付利息: ¥538772
贷款月数: 360月
月均还款: ¥2607.7
等额本金还款
贷款总额: ¥400000
还款总额: ¥809133.33
支付利息: ¥409133.33
贷款月数: 360月
第1期 3377.78
第2期 3371.48
第360期 1117.41
㈡ 住房基金贷款我贷50万25年每月还多少一共多少利息
利息21万7千7百6十元,月还款2573.98元。
没有公积金的话利息:33万2千8百1十元,月还款:3053.36元
㈢ 贷款50万公积金30年每月还多少
公积金贷款50万,30年期限,月供金额根据还款方式不同而不同,通常有等额本息和等额本金还款两种方式,按照基准利率水平,这两样还款方式下月供金额如下:
㈣ 住房公积金贷30年30万利息怎么算,每个月应还多少钱
7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
30万,30年(360个月), 月还款额:
300000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=1592.18元
利息总额:1592.18*360-300000=273184.8
说明:^360为360次方
㈤ 住房基金目前的贷款利率是多少
国家住房和城乡建设部昨日发布通知,从2月9日起,上调个人住房公积金存贷款利率。
当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点,由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点,由2.25%上调至2.60%。
五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。
开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
值得注意的是,这次住建部还首次明确,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。但由于广州目前没有动用公积金支持保障性住房建设,所以广州的公积金贷款利率暂不会上浮10%。
80万元20年贷款
将多还2万元
以80万元20年期的公积金住房贷款为例,在此次加息前月供为4975.24元,加息后月供为5061.20元,比加息前增加85.96元。这笔公积金贷款在加息前的本息还款总额为1194056.9元,加息后还款总额为1214686.8元,比加息前一共增加了20629.9元。
㈥ 用公积金贷款60万,30年还,利息4.5%,怎么算
首先说明一下:住房公积金贷款利率由中国人民银行发布,全国统一执行。目前执行的利率是:5年期以内的(含5年)年利率2.75%,5年期以上的年利率3.25%,没有你说的4.5这个标准。
公积金贷款60万元,期限30年,利率是3.25%,有两种还款方式,计算如下(假设贷款期内利率保持不变):
1、等额本金还款法:到期支付利息293312.50元,累计还本付息893312.50元;
2、等额本息还款法:到期支付利息340045.65元,累计还本付息940045.65元;
等额本金法每月归还本金固定,利息随着本金的减少而减少,缺点是初期还款额多,优点是累计支付利息少。等额本息法每月归还本息固定,便于安排家庭支出,缺点是累计支付利息多。
㈦ 公积金贷款50万,商贷50万,30年需还款多少
均采用等额本息的还款方式
商业贷款 利率5.40 本息合计需还款101万,每月需还款2808
公积金贷款 利率3.65 本息合计82.34万元,每月需要还款2288
㈧ 公积金贷款50万3.25厘,30年还。总利息多少钱,月还多少
这个要看你的还款方式了。
不过都有公式计算的。
你可以下载一个贷款计算器,在贷款金额里填上500000元,贷款期限为30年或者360个月,贷款年利率为3.25%。
选择等额还款,总利息是283371.37元,每月还款2176.03元。
选择等额本金还款,总利息是244427.08元,每月还本金1388.89元,首月利息1354.17元,最后一个月利息3.76元
㈨ 住房公积金贷款50万20年还清,每月本息多少
等额本金每月还款:2083+1625=3708.3
等额本息法每月还款不固定,具体计算方式如下:
贷款总额500000假定年利率3.25%,贷款年限20年:
1、等额本息还款法的计算公式是这样的,每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1],总还款额=每期还款额*还款月数。
2835.98元、总还款金额是: 680635.2元、共应还利息: 180635.2元。
首月还利息是:1354.17
首月还本金是:1481.81
第2个月还利息是:1350.16
第2个月还本金是:1485.82
2、等额本金还款法的计算公式:每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率( 贷款月利率=年利率/120);
贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。
每月还款本金:500000/240=2083.3
每月还款利息:500000*0.00325=1625
等额本金每月还款:2083+1625=3708.3
(9)住房基金贷款50万30年利息多少扩展阅读
等额本金和等额本息的适合人群
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息适合的人群
等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
㈩ 公积金贷款30万30年每月还款多少
目前,央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是3.25% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,有两种情况:
1、采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是170022.82元,每月还款金额是1305.62元。
2、采用“等额本金还款”方式还款,利息总额是146656.25元,每月还款金额逐月递减。
(10)住房基金贷款50万30年利息多少扩展阅读:
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
利息计算
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户。
农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。