⑴ 提前还房贷是减少月供还是缩短年限好
如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
提前还贷还是要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。
提前还贷要求:
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上;
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
以上内容参考:网络-提前还贷
⑵ 我想问一下,我的。房子是银行贷款买的,我想问提前还款之后,每个月的月供会不会,有所减少
提前还款在贷款开始一年后申请可以免付手续费,除一次性还款外,部分还款可有两种选择:维持贷款期限减少月供或者维持月供额度缩短贷款期限。
⑶ 买房贷款怎么还5招教你省!省!省!
买房不仅要看首付,房贷才是很多家庭买房路上的“痛点”,每个月的房贷及利息压得很多房奴透不过气。但是,偿还房贷也是有攻略的。掌握了这些,让你的月供分分钟变少!
省钱攻略第一招:按月调息
购房者在申请贷款的时候会发现,房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。顾名思义,固定利率就是根据购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息,而浮动利率则根据利率的变化而变化,如果遇到央行加息,固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国目前利率处于下降通道,选择“按月调息”,可在次月享受利率下调的优惠,减少利息。
省钱攻略第二招:更换银行
更换银行是什么意思呢?简单的解释,就是如果购房者遇到能给出更多优惠利率的银行,可更换房贷银行。具体的操作步骤一般是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。
省钱攻略第三招:调整贷款期限
如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间,虽然月供压力较小,但同时也意味着需要支付的总利息较多。购房者可根据家庭收支情况提前还贷,缩短贷款年限已达到节省利息的目的。但需要注意的是,提前还款适合采用等额本息,且已还款时间较短的用户。
如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间,但相较于贷款利息的支出,有收益更大的理财计划,可以把贷款年限拉长,减少月供,将更多的资金用于理财,所赚的利润不仅高于利息,还能小赚一笔。
省钱攻略第四招:组合贷款
由于商业贷款的利率相对较高,公积金贷款的贷款所贷金额相对较低,因此组合贷款也是不少购房者的选择。使用组合贷款的过程中,购房者可以尽量延长公积金贷款年限,最大程度缩短商业贷款年限,享受公积金低利率优惠,也可以将商业贷款利息降到最低。
省钱攻略第五招:利用公积金还贷
公积金作为职工的一项福利政策,可以有效的缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”,购房者可以根据自己的需求选择。
“月冲”:银行每月从公积金账户支取资金,首先用于支付公积金贷款的本息部分,剩余的支付商业贷款本息部分,这样可以最大程度上减少月供压力。
“年冲”:用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定,“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部分,才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法,最大程度上节省了贷款利息。
(以上回答发布于2017-08-01,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑷ 提前还房贷,减少月供好还是年限好
如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。
如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
另外,提前还贷还是要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。
(4)贷款买房怎样减少月供扩展阅读:
提早还贷
因为需求提早还贷的房贷者,更要细心核查提早还贷请求后要审计,申批也需求定然的光阴。
贷款人假如要提早还贷的话,正常要正在电话或者书面请求后,照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证,结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。
没有过需求留意的是,假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单,挂电话给有关安全企业,预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主,最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证,免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时,银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同,比方有要操持提早还贷手续,合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求,银号接到贷款。
假如是结清全副尾款的贷款人,合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后,便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后,银号会出示结清证实,贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前,部分银号会本人去解质押,解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化,银号规则提早还贷要是1万的成数倍,部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话,定然没有要忘却去解质押某个,清盈余借款,是没有能请求退保的。
二手房贷
办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少,所以在办贷款时浪费了时间。
第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,
夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。
第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。
第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。
第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。
⑸ 可以提高首付,以减少月供吗
可以,首付可以提高减少月供的压力。如果在天津有公积金,可以凭借购房合同、商贷发票等资料去公积金管理中心提取。
⑹ 央行新规会使买房人的房贷“月供要减少”,具体是怎么回事
减少买房人的月供,延长期限,缓解人们因为买房而带来的压力,有剩余的钱做有意义的事情。