① 贷款49万等额本金30年买房,已经还3年,每月还3500,如果提前还清,要还多少钱
49万元采取等额本金的方式还款30年的时间，现在已经还了三年，每月还3500元，如果提前还款的话，那么需要支付违约金。然后才可以把剩下的44.1万元的本金一次性还上。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
两者之间略微有所区别:
1、还款固定数不同：
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同：
等额本金：适合于有计划提前还贷。
等额本息：适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款期限越长利息相差越大。
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
② 我贷款买房，贷49万，30年还清，现在6年了想提前还19万，怎么办划算
1、最能节省利息的还款方式是，还款金额不变，贷款的年限缩短；
2、所以只要有钱就可以提前去还；
3、平时也要注意按时还款，不要逾期。
③ 买房贷款49万。还30年，每月还2900元。利息高不高
2900×12×30-49万=104.4万-49万=55.4万。
说实话，利息真不少。
但现在房贷都是这么高利息！
努力赚钱吧，争取提前早点还上，少点利息。
④ 买房商贷49万3000，30年，提前还款划得来吗
已经办理了商贷了吗？如果办理了，商转公当中涉及不少手续变更，是否可行你可能要问一下相关部门能否操作。比如贷款担保方式，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。还有就是提前还贷的问题。一般而言，最好是在贷款年限的一半以前提前还款，因为之前还的大多是利息，过了贷款年限一半以后，基本上是本金较多，意义不是很大。你可以根据自己的实际情况考虑是否提前还款。还有就是，还款1-2年就，每年都会有一次提前还款的机会 ，以万元为准，可以提前一个月银行提出申请（一般违约金为1-2个月左右的，具体看贷款合同约定），这样也是可以节约部分利息的。
⑤ 41岁买房贷款49万，最长可贷多久
房货最长可贷30年。但是要看你的职业和收入来操作。41岁买房，最长贷款时间不能超过20年。
⑥ 买房贷款49万,利息5.88,贷30年,月供多少
根据提供的贷款金额、贷款年化利率、贷款期限，如果选用等额本息或等额本金两种还款方式，则月供金额会不同。如果是等额本金还款方式，则每月还款金额为3762.11元，逐月降低还息金额，总偿还本息金额为92.33万元，其中利息金额43.33万元。如果是等额本息还款方式，则月供金额为2928.51元，年偿还本息金额为3.51421万元，30年总偿还本息金额为105.4263万元，其中利息56.4263万元。
⑦ 按现在中国银行的利率，我贷款49万买房，30年还完。我每月应还多少钱
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮5%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.05/12
49万30年(360个月)月还款额:
490000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^360/[(1+7.05%*1.05/12)^360-1]=3393.50元
说明:^360为360次方
⑧ 买房贷款49万,每个月还2748,还30年,利率是多少
“等额本息”还款方式；
【公式】：贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
490000=2748*[1-(1+月利率)^-360]/月利率
月利率=0.44905%
年利率=5.38855%
⑨ 30年房贷，贷款49万，提前还款划算吗
现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 如果你准备用手上剩余的钱做生意或做投资的话，当然是首选做生意，不建议提前还贷，如果暂时或没有这个打算你可以在一年后申请提前还贷。可以相应的减少利息。 仅供参考，望采纳。