❶ 房贷等额本金怎么算，我怎么感觉不到递减
等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。
等额本金还款法月供计算方法:
每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
温馨提示
相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少。
❷ 按揭月供每年会逐年减少吗
您好，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
❸ 房贷80万20年 等额本金还款每月递减多少
若贷款本金：80万，期限：20年，按照人行五年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：6600；第二期：6586.39；第三期：6572.78，每期递减：13.61.
❹ 我买房贷款35万20年，月供会递减吗月供算法怎么算
贷款有两种还款方式，等额本息还款法每个月的月供是相等的，除基准利率调整外，月供值不发生变化，等额本金还款法每个月的月供会递减。
1、等额本息还款法计算公式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
2、等额本金还款法计算公式：
因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供
=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
❺ 商贷利率怎么算月供，我的是递减式，建设银行贷款17万整，6.15%贷15年还清
等额本金还款
贷款总额170000元
还款总额248848.13元
支付利息78848.13元
贷款月数180月
首月还款1815.69元
❻ 等额月供与递减月供的优缺点
收入比较稳定的话选等额本息还款方式，如果预期多年后的收入逐渐减少，则应选择递减还款方式，显然您的情况比较适合等额还款。另外，向您介绍一种新推出的“双周供”还款方式，也是个不错的选择。详情可向深圳发展银行咨询。
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北京青年报 程婕 【2006-03-01 14:20:10】
对于习惯了每月往银行存钱还房贷的消费者，如今又有了一个新的选择——每两周还一次，每次还款额为原来月供的一半。昨天，深圳发展银行的18家分行在全国率先推出“双周供”个人按揭贷款业务。深发展为此业务打出的卖点是：“减少利息负担，缩短还款期限”。
■“双周供”：变每月还款一次为每两周还款一次
据深圳发展银行介绍，所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
据介绍，按揭“双周供”在国外是一项非常普遍的业务，但目前在国内尚属空白。目前国内银行的产品设计受国内普遍“按月计薪”的传统所局限。
还款频率的改变，会给借款人带来怎样的实惠？深发展的工作人员给大家算了一笔财：假如你在深圳发展银行贷了一笔50万元的款，按30年贷款期限、基准利率6.12％来计算，选择传统的按月等额还款法，你每个月要还款3036元，如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42％！同样因为本金还得快了，供款期也相应缩短，借款人只需要提前64个月就可以还清这笔贷款。
在深发展提供的产品说明书上，记者看到，如果是采用5.51%的最低贷款利率，50万元，贷款30年，双周还款1421元，借款人一共能省下92303元的利息，并能提前59个月还清贷款。
贷款时间越长，利率越高，得到的优惠越多。
■跨行同名转按揭绑定“双周供”
“双周供”还款业务目前由深圳发展银行独家推出。为吸引那些已经在其他银行办了按揭的客户，他们还同时推荐了跨行同名转按揭业务。深发展北京分行零售业务部王先生介绍，这些客户可以先上深发展在京的14家网点，申请同名转按揭。所需的材料也是身份证、户口本、购房合同、房产证等基本证件。
“一般两三天就能向客户放款，整个手续办完也就一周左右的时间。而且深发展不向办理转按揭的客户收手续费。”王先生介绍说。
深发展刘宝瑞副行长表示，“双周供”业务面向京城所有的一手房和二手房项目。记者同时了解到，目前只有拿到了房产证的客户才能在深发展办理转按揭业务。
■还贷新方式增加客户备选
目前各家银行推出的按揭贷款方式主要是等额还款法和等本递减还款法，而且都是一月一结。“双周供”的出现无疑给客户增加了一个备选项。在大部分银行都不收取提前还贷违约金的情况下，其他银行的客户会不会因此流失？
民生银行北京分行消费信贷部的刘红女士指出，借款人一定要根据自己的实际情况选择还款方式。如果你不能保证每两个星期有稳定的资金收入来还款，就不适合选择双周供的还款方式。如果你预期自己多年后的收入会逐渐减少，也许更适合递减还款法。刘女士个人认为，“双周供”会对新近购房贷款的消费者产生较大的吸引力。由于转按揭的手续涉及到两家银行和房地产管理部门，对于已经在其他银行贷款的客户吸引力会打些折扣。
❼ 银行房贷是选择月供一样的还是每月递减的好
每月相等的等额本息方式
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❽ 贷款51.8万，20年还款用等本递减方式还款一个月还款多少
贷款51.8万元，20年的时间还款采取等本递减的方式，也就是等额本金的方式，这个要根据你的贷款年利率，比如说年利率是5%还是6%，才能确定第1个月还款额度。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
两者之间略微有所区别:
1、还款固定数不同：
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同：
等额本金：适合于有计划提前还贷。
等额本息：适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款期限越长利息相差越大。
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
❾ 办理房款按揭，每月的月供是等额划算还是递减划算
房款260万，首付30%为78万，需要贷款182万。2015-10月商业贷款利率五年以上为
5.15%。贷款182万20年还清，详细情况如下：
等额本息还款：
贷款总额
1820000.00 元
还款月数
240 月
每月还款
12162.52 元
总支付利息
1099003.97 元
本息合计
2919003.97 元
等额本金还款：
贷款总额
1820000.00 元
还款月数
240 月
首月还款
1539417 元
每月递减：32.55 元
总支付利息
941205.42 元
本息合计
2761205.42 元
等额本金和等额本息计算方法：