1. 买房快一年了贷款一直没有办下来，是怎么回事
银行对贷款的审批不论进度如何都不会直接告诉客户的,这个内部通常都有纪律要求,目前房贷属于紧缩的趋势,国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控,所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件,不用过于担心。
一旦批准了就会通知恁去签合同的,不过这个合同并不代表当天就能放款,还是得多跟银行沟通和联系,看下购房合同 是怎么约定交房事项和房款的是不是要付清全款才交房,如果贷款不下来 全款付不了是要承担违约责任的。
这个购房合同是受合同法保护的,这个一定要清楚目前的状况,还是得多跟银行沟通和联系,不然到时候交不了房,贷款又下不来可真麻烦了,可以换银行申请 这个是恁的自主权利 银行的拖拉做法的确不合理,但是也没折 没有约束性规定银行的贷款审批时间。
2. 快一年了房贷还没下来 可以退房吗
任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。
如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。
所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息。
买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
3. 请问购房合同签好后,按揭快一年了还没有下来,有关系吗
购房合同和银行贷款是有关系的，只有有了购房合同才能进行银行贷款的。
4. 买房按揭贷款一年还没下来怎么办，，，，快交房了
您好，若您需要办理我行的贷款业务，您的情况需要与经办行核实具体审批到哪个流程了，确认还需要做什么资料的补充，以免以后无法批下来导致耽误您的贷款放款事宜。
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5. 办完为什么现在都快一年了，房贷还没下来
若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。
6. 我工商银行房贷快要一年了还没有审批下来怎么办呀！
你贷款的时候正赶上国家对房贷政策的调整，现在新房贷政策乙出台，再到银行催一催，我看差不多了。
7. 我买房是商业贷款,都还款一年多了,到现在贷款合同还没有拿到,请问现在去要会给吗
一般来说会的
8. 由于开发商迟迟办理不下来商业贷款（快一年了），他们属于违约吗
按合同约定办理，如开发商违约，可追究其违约责任。
9. 我的房贷怎么半年了还没有办下来
这是一个非常让人难耐的超长等待时间。你有没有问过申请的银行，到底是什么原因造成？如果是因为贷款资金规模控紧，还要等待，那就不是你一个人遇到的问题。但是以我的从业经验来看，不该出现这么长的等待时间，一年只有两个半年啊！在我的城市江苏镇江，即使前几年遇到最严厉的楼市调控、银行资金规模控紧时，客户最长等待时间也没有超过3个月的，目前商业性更是缩短为15-20天即可放款。