商业本息贷款月供怎么算

① 商业贷款的月供怎么计算

您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

② 购买商业地产按揭贷款月供怎么算

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

③ 商业房贷利息如何计算

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。

等额本息还款法和等额本金还款法的比较

1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。  

2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的算法：

例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每
月递减2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金
，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)，而并不是借款人得到了什么额外
实惠！

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减

贷款利息的多少由什么因素决定

大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

④ 商业贷款的利息怎么计算

1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

2.、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

其计算公式如下：每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。

(4)商业本息贷款月供怎么算扩展阅读：

商业贷款注意事项：

一、个人商业贷款申请之前，要对家庭目前以及未来的经济实力进行评估，以确定首付和贷款的比例。

二、借款人必需具备良好的个人信用记录。

三、办理房产抵押的房子，要正确评估其价值，如果房龄过大，则不符合银行的要求，一般情况下以10年以内为宜，有些银行还要求是5年以内。

四、借款人必须与房产持有人保持一致，也就是说不能用非本人名下的房产办理抵押贷款。

五、借款人需提供工资证明、银行流水等证明，以提高借款人的信用记录，加快审批的时间。

⑤ 商业贷款计算公式是怎么算的

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

(5)商业本息贷款月供怎么算扩展阅读

计算方法分两种：

（1）定期计息

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）

（2）逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）

⑥ 商业贷款每月利息怎样计算

1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

⑦ 商业贷81万月供多少，这个怎么算的

月供有两种还款方式，等额本息和等额本金，计算都比较复杂，可以在网络上搜索贷款计算器，有很多在线计算网站，输入金额，时间，利率就可以看到结果。
计算公式如下:
等额本息还款公式：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)；

等额本金还款公式：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
^为贷款月数

⑧ 商业贷款怎么算

等额本息还款法：910.42元。
等额本金还款法：
期次 还款时间 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金

1
2013-10-26
436.67
666.67
1103.33
79333.33

2
2013-11-26
433.03
666.67
1099.69
78666.67

3
2013-12-26
429.39
666.67
1096.06
78000

4
2014-1-26
425.75
666.67
1092.42
77333.33

5
2014-2-26
422.11
666.67
1088.78
76666.67

6
2014-3-26
418.47
666.67
1085.14
76000

7
2014-4-26
414.83
666.67
1081.5
75333.33

8
2014-5-26
411.19
666.67
1077.86
74666.67

9
2014-6-26
407.56
666.67
1074.22
74000

10
2014-7-26
403.92
666.67
1070.58
73333.33

11
2014-8-26
400.28
666.67
1066.94
72666.67

12
2014-9-26
396.64
666.67
1063.31
72000

13
2014-10-26
393
666.67
1059.67
71333.33

14
2014-11-26
389.36
666.67
1056.03
70666.67

15
2014-12-26
385.72
666.67
1052.39
70000

16
2015-1-26
382.08
666.67
1048.75
69333.33

17
2015-2-26
378.44
666.67
1045.11
68666.67

18
2015-3-26
374.81
666.67
1041.47
68000

19
2015-4-26
371.17
666.67
1037.83
67333.33

20
2015-5-26
367.53
666.67
1034.19
66666.67

21
2015-6-26
363.89
666.67
1030.56
66000

22
2015-7-26
360.25
666.67
1026.92
65333.33

23
2015-8-26
356.61
666.67
1023.28
64666.67

24
2015-9-26
352.97
666.67
1019.64
64000

25
2015-10-26
349.33
666.67
1016
63333.33

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2015-11-26
345.69
666.67
1012.36
62666.67

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2015-12-26
342.06
666.67
1008.72
62000

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2016-1-26
338.42
666.67
1005.08
61333.33

29
2016-2-26
334.78
666.67
1001.44
60666.67

30
2016-3-26
331.14
666.67
997.81
60000

31
2016-4-26
327.5
666.67
994.17
59333.33

32
2016-5-26
323.86
666.67
990.53
58666.67

33
2016-6-26
320.22
666.67
986.89
58000

34
2016-7-26
316.58
666.67
983.25
57333.33

35
2016-8-26
312.94
666.67
979.61
56666.67

36
2016-9-26
309.31
666.67
975.97
56000

37
2016-10-26
305.67
666.67
972.33
55333.33

38
2016-11-26
302.03
666.67
968.69
54666.67

39
2016-12-26
298.39
666.67
965.06
54000

40
2017-1-26
294.75
666.67
961.42
53333.33

41
2017-2-26
291.11
666.67
957.78
52666.67

42
2017-3-26
287.47
666.67
954.14
52000

43
2017-4-26
283.83
666.67
950.5
51333.33

44
2017-5-26
280.19
666.67
946.86
50666.67

45
2017-6-26
276.56
666.67
943.22
50000

46
2017-7-26
272.92
666.67
939.58
49333.33

47
2017-8-26
269.28
666.67
935.94
48666.67

48
2017-9-26
265.64
666.67
932.31
48000

49
2017-10-26
262
666.67
928.67
47333.33

50
2017-11-26
258.36
666.67
925.03
46666.67

51
2017-12-26
254.72
666.67
921.39
46000

52
2018-1-26
251.08
666.67
917.75
45333.33

53
2018-2-26
247.44
666.67
914.11
44666.67

54
2018-3-26
243.81
666.67
910.47
44000

55
2018-4-26
240.17
666.67
906.83
43333.33

56
2018-5-26
236.53
666.67
903.19
42666.67

57
2018-6-26
232.89
666.67
899.56
42000

58
2018-7-26
229.25
666.67
895.92
41333.33

59
2018-8-26
225.61
666.67
892.28
40666.67

60
2018-9-26
221.97
666.67
888.64
40000

61
2018-10-26
218.33
666.67
885
39333.33

62
2018-11-26
214.69
666.67
881.36
38666.67

63
2018-12-26
211.06
666.67
877.72
38000

64
2019-1-26
207.42
666.67
874.08
37333.33

65
2019-2-26
203.78
666.67
870.44
36666.67

66
2019-3-26
200.14
666.67
866.81
36000

67
2019-4-26
196.5
666.67
863.17
35333.33

68
2019-5-26
192.86
666.67
859.53
34666.67

69
2019-6-26
189.22
666.67
855.89
34000

70
2019-7-26
185.58
666.67
852.25
33333.33

71
2019-8-26
181.94
666.67
848.61
32666.67

72
2019-9-26
178.31
666.67
844.97
32000

73
2019-10-26
174.67
666.67
841.33
31333.33

74
2019-11-26
171.03
666.67
837.69
30666.67

75
2019-12-26
167.39
666.67
834.06
30000

76
2020-1-26
163.75
666.67
830.42
29333.33

77
2020-2-26
160.11
666.67
826.78
28666.67

78
2020-3-26
156.47
666.67
823.14
28000

79
2020-4-26
152.83
666.67
819.5
27333.33

80
2020-5-26
149.19
666.67
815.86
26666.67

81
2020-6-26
145.56
666.67
812.22
26000

82
2020-7-26
141.92
666.67
808.58
25333.33

83
2020-8-26
138.28
666.67
804.94
24666.67

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2020-9-26
134.64
666.67
801.31
24000

85
2020-10-26
131
666.67
797.67
23333.33

86
2020-11-26
127.36
666.67
794.03
22666.67

87
2020-12-26
123.72
666.67
790.39
22000

88
2021-1-26
120.08
666.67
786.75
21333.33

89
2021-2-26
116.44
666.67
783.11
20666.67

90
2021-3-26
112.81
666.67
779.47
20000

91
2021-4-26
109.17
666.67
775.83
19333.33

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2021-5-26
105.53
666.67
772.19
18666.67

93
2021-6-26
101.89
666.67
768.56
18000

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2021-7-26
98.25
666.67
764.92
17333.33

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2021-8-26
94.61
666.67
761.28
16666.67

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2021-9-26
90.97
666.67
757.64
16000

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2021-10-26
87.33
666.67
754
15333.33

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2021-11-26
83.69
666.67
750.36
14666.67

99
2021-12-26
80.06
666.67
746.72
14000

100
2022-1-26
76.42
666.67
743.08
13333.33

101
2022-2-26
72.78
666.67
739.44
12666.67

102
2022-3-26
69.14
666.67
735.81
12000

103
2022-4-26
65.5
666.67
732.17
11333.33

104
2022-5-26
61.86
666.67
728.53
10666.67

105
2022-6-26
58.22
666.67
724.89
10000

106
2022-7-26
54.58
666.67
721.25
9333.33

107
2022-8-26
50.94
666.67
717.61
8666.67

108
2022-9-26
47.31
666.67
713.97
8000

109
2022-10-26
43.67
666.67
710.33
7333.33

110
2022-11-26
40.03
666.67
706.69
6666.67

111
2022-12-26
36.39
666.67
703.06
6000

112
2023-1-26
32.75
666.67
699.42
5333.33

113
2023-2-26
29.11
666.67
695.78
4666.67

114
2023-3-26
25.47
666.67
692.14
4000

115
2023-4-26
21.83
666.67
688.5
3333.33

116
2023-5-26
18.19
666.67
684.86
2666.67

117
2023-6-26
14.56
666.67
681.22
2000

118
2023-7-26
10.92
666.67
677.58
1333.33

119
2023-8-26
7.28
666.67
673.94
666.67

120
2023-9-26
3.64
666.67
670.31
0

合计

26418.33
80000
106418.33

⑨ 银行房贷月供怎么计算

具体计算方法如下：

以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：

1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、说明:^240为240次方。

(9)商业本息贷款月供怎么算扩展阅读：

房贷月供条件程序：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。