导航:首页 > 贷款期限 > 二手房只能贷款30年吗

二手房只能贷款30年吗

发布时间:2021-05-30 09:12:59

『壹』 购买二手房最多可贷款多少年

以下是几个会影响二手房贷款年限的因素:

一、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。

由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、公积金缴存状况

如果购房者选择贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。

(1)二手房只能贷款30年吗扩展阅读:

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

『贰』 96年的二手房可以贷款30年吗

房屋抵押贷款条件:
房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据,房产抵押贷款中,近3成用于再次购房,其他用途占比较高的依次为:企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。
个人住房抵押贷款预期年化利率:
一年以下(含一年)预期年化利率 4.35%;
一年至五年(含五年)预期年化利率 4.75%;
五年以上为 4.90%

『叁』 我买的是五年内的二手房,为什么今天去农行办房贷款,银行人员说只能贷25年,不能贷30年

可能是房龄+贷 款 期限不能超过30年。

『肆』 40岁的人贷款买二手房,可否贷30年,还是只能贷20年

首先房龄+贷款年限≤40年(光大、邮政、平安、浦发银行是≤45年),其次是贷款人还款年龄,大部分银行贷款年限可以到70周岁。像您,40周岁,在光大银行可以贷款30年。

『伍』 二手房可以最多贷款多少年

您好,很高兴为您解答。

按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年,另外还需要考虑所购房屋的房龄。

【年龄影响贷款时间】

二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的,贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内,女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款,大部分银行贷款年限可以到70周岁,例如,王某50周岁,在银行贷款最长可以贷20年。

【房龄影响贷款时间】

二手房贷款还跟房龄有关系,贷款年限加上房龄不能超过40年(光大银行,邮政银行,平安银行,浦发银行,房龄加贷款年限不能超过45年)。

阅读全文

与二手房只能贷款30年吗相关的资料

热点内容
银行贷款年利率435实际怎么计算 浏览:815
公积金贷款40年10年还清月供 浏览:448
杭州银行小额贷款 浏览:679
别人冒用手机登录贷款 浏览:928
空壳公司只用于贷款 浏览:665
二手房贷款需要一手资料吗 浏览:926
汽车能在农行贷款吗 浏览:523
贷款公司会乱扣钱吗 浏览:300
上海市公积金管理中心办理贷款 浏览:385
疫情期间房产抵押贷款到期怎么申请延期 浏览:139
360无息贷款靠谱吗 浏览:944
贷款手机流程示意图 浏览:516
公积金账户余额27000能贷款多少 浏览:371
有人贷款让我担保怎么办 浏览:976
手机贷款怎么贷急用 浏览:964
下岗职工在创业无息贷款 浏览:901
深圳低保怎样申请农行的贷款 浏览:427
企业集团分公司可以贷款么 浏览:587
网上分期贷款结算 浏览:737
教师工作贷款买车吗 浏览:132