贷款月供计算演示说明

㈠ 关于贷款月供的计算

贷10年月供4687元还款总额是562416元，利息162416元。贷5年月供7928元，还款总额475680元，利息75680元。

㈡ 贷款月供计算公式

等额本金还款计算公式:

1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数
3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

㈢ 月供的计算方法

月供有等额本息或等额本金还款方式。

1、等额本息，每月还款数额计算公式如下图（P是贷款本金，R是月利率，N是还款期数，附：月利率 = 年利率/12。）：

(3)贷款月供计算演示说明扩展阅读：

两者的特点：

1、等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

㈣ 买房按揭.分期付款最多可以按揭几年

利息的计算其他兄弟都算的不错，银行和开发商会有一个贷款月供表，那个表是按照一万元贷款不同年限列出来的，然后你贷款多少万，就相应的乘以多少就可以了，各个银行相同，你去买房，销售人员也会演示计算给你看。你也可以在网上查询按揭贷款月供计算，会有很多计算器帮你算的。
另外贷款的年限，最长时30年，但你的年龄加上最长贷款期限加起来不得超过60。另外二手房的贷款年限最长是20年。
顺便说明的是，你要根据你的月供能力选择贷款的年限，如果有月供能力，尽量不要选择最长年限，因为年限越长，虽然看起来你的月供比较少，但加起来你所供楼款总额要多得多，也就是说你支付的利息要很多。而现在的月供一般选择是的“等额还款法”，也就是说你月供款的计算，是先把你贷款期内的利息全部算出来，然后再平均分摊到月供款里面的，这样如果你选择的年限长，而随着你的发展，你想提前还款的话，你就会很不划算。

㈤ 贷款月供计算方式

43.7万，30年(360期),基准利率年率5.94%,85折后,月利率为:5.94%*0.85/12=0.42075%,月还款额:
437000*0.42075%*(1+0.42075%)^360/[(1+0.42075%)^360-1]=2359.02
说明:^360为360次方
因为银行利息是按月复利计算的,所以计算公式较为复杂.

㈥ 请问房贷怎么算请举例说明，谢谢！

按照银行基准利率打七折的利率乘以贷款余额按月计算。 等额本息计算就好把银行贷款比做我们买的白菜，进行分割，最外面的一片是最后一个月应该归还的本金，最里面的一片是第一个月应该还的本金，利息是第一个月按照全部贷款计算，第二个月就是少了一片叶子的白菜，以后逐月递减贷款的利息，这样本金加利息始终是一般多！